Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Уже несколько лет не утихают дискуссии вокруг судьбоносного для многих плательщиков алиментов вопроса — взимаются ли алименты с продажи квартиры. Ведь недвижимость и машина у большинства наших соотечественников – самое ценное и дорогостоящее имущество. Конечно, не ценнее, чем собственные дети, но всё же… Неужели, продав квартиру, добросовестному «алиментщику» придется отдавать от 25 до 50 процентов детям?

Откуда паника?

Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.

Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами. Среди них – пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами.

Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.

Доход от продажи квартиры – не доход?


Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.

Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:

  • Первые утверждают, что доход — полная стоимость проданного жилья;
  • Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
  • Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.

Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.

Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.

И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов.


Таким образом, с продажи квартиры или другого имущества алименты не платятся. Прежде всего потому, что вырученные от продажи квартиры деньги не являются доходом.

С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

Как уже говорилось выше, продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.

Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности. Примерами таких сделок могут быть следующие:

  • Покупка квартиры, выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по увеличенной цене;
  • Покупка земельного участка, межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
  • Покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».

В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате. Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.


Как доказать, что продажа квартиры – не доход?

Несмотря на вышеизложенные доводы и вопреки здравому смыслу некоторые родители стараются взыскать алименты от продажи квартиры с бывшего владельца недвижимости. В суде предъявляются смелые требования (речь идет о 25-50% от стоимости жилья!) и предоставляются аргументы в пользу своего (вернее, детского) права.

А плательщику алиментов приходится доказывать, что вырученные от продажи квартиры деньги – вовсе не доход. И иногда это очень сложно.

Квартира – в счет долгов

Иногда возникает еще одна щекотливая ситуация, связывающая алименты с продажей имущества. Это арест и реализация имущества (в том числе квартиры) должника для погашения задолженности по алиментам. Неужели можно лишиться квартиры из-за долгов по алиментам?

Закон устанавливает, что для взыскания суммы долга…

  • прежде всего — арестовываются банковские счета;
  • если банковских счетов нет или они пусты – накладывается арест на движимое имущество (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
  • в последнюю очередь — арестовывается недвижимость. Если долг не погашен своевременно и полностью, арестованная квартира продается с аукциона (как правило, по заниженной цене). Сумма долга по алиментам вместе с пеней в размере 5% за каждый день просрочки платежа передается получателю алиментов, остальная сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.

Правда, тут действует строгое правило.
ли квартира – единственное жилье должника, она не подлежит аресту. Лишь определенная часть (соответствующая сумме долга) может быть изъята у должника в судебном порядке – пользу получателя алиментов. Согласно последним нововведениям Минюста в ст. 446 ГПК РФ, если жилье должника вдвое превышает минимальную норму на человека — 18 кв. метров, то оно может быть пущено с «молотка». Но для этого, повторимся, нужны веские основания и крайняя форма задолженностей по алиментам.

Квартира — в счет алиментов

Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

Некоторым родителям этот вариант подходит как нельзя лучше. Вместо того, чтобы каждый месяц до самого совершеннолетия перечислять деньги, отец отдает ребенку квартиру. А сам начинает жизнь «с чистого листа». Главное – правильно оформить эту сделку.

Если между родителями будет заключено алиментное соглашение, в котором будет указано, что вместо алиментов отец передает в собственность ребенка жилье, а передача жилья будет оформлена в виде договора дарения, взыскание алиментов осуществляться не будет.

Если же один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, от оплаты алиментов он не застрахован.

Помощь юриста


Разносторонние трактовки положений закона приводят к алиментной путанице. Как итог — бытовые споры родителей о судьбе алиментов. Причем страдает в первую очередь плательщик алиментов, ведь в продаже его квартиры может быть усмотрен факт извлечения прибыли. Следовательно, не миновать уплаты алиментов. Сложности для матери связаны с нежеланием отца платить алименты с источника дохода. Скажем, в случае практики перепродажи жилья с выгодой. Потребуется обратиться в суд и доказать, что алиментщик должен выплатить дополнительную сумму на ребенка. Но как выиграть дело без соответствующих навыков?

law-divorce.ru

Мнение КС РФ

Нужно ли платить алименты с продажи квартирыМнение КС РФ о том, платятся ли алименты с продажи квартиры, берется во внимание нижестоящими судебными инстанциями и оспариванию не подлежит. Конституционный суд постановил, что алименты от продажи квартиры могут взиматься только в том случае, если проданная квартира используется в коммерческих целях. Помощь ребенку оплачивается и с долевой собственности, которая нацелена на получение прибыли.

Важно! Согласно постановлению КС РФ, с разовых сделок, когда алиментщик продает старое недвижимое имущество для покупки нового, алименты с продажи имущества не взимаются. То же самое касается и продажи транспортных средств.


Определение дохода

Нужно ли платить алименты с продажи квартирыКогда можно взыскать налог с продажи квартиры? Нужно понять, что подразумевается под доходом. Многие эксперты полагают, что прибыль, полученная в результате заключения сделки-купли продажи, может классифицироваться как доход. Другие утверждают, что прибыль возможна только в той ситуации, когда у продавца нет намерения покупать новое жилье. Но если обратиться к НК РФ, то можно понять, что ни одно из этих определений не является правильным.

Прибыль – положительное изменение размера активов лица, в то время как продажа квартиры подразумевает смену формы активов. Проданное имущество переведено в денежный эквивалент, личный капитал лица остается на том же уровне, и потребности в вычете денег нет. Но возможно, что размер алиментных выплат увеличат (особенно если раньше плательщик подавал иск об их уменьшении в связи с затруднительным материальным положением). Касательно того, надо ли платить алименты с продажи доли, то в большинстве случаев такой потребности нет, если речь не идет о крупных суммах.

Ситуации, когда с продажи квартиры платят алименты

Нужно ли платить алименты с продажи квартирыПродам ли я квартиру без уплаты алиментов? Ситуация неоднозначная: реализация недвижимости – не прибыль, а изменение формы собственности, но только когда жилплощадь не приносит дополнительную выгоду. Выше сказано о решении КС РФ: связанная с недвижимостью предпринимательская деятельность может считаться прибылью. Ниже приведены примеры такой деятельности:


  • приобретение квартиры за низкую цену с целью перепродажи после ремонта;
  • постройка объекта недвижимости на территории приобретенного земельного участка;
  • предоставление квартиры в аренду для физических или юридических лиц.

В вышеуказанных ситуациях собственник обязывается уплачивать алименты с продажи недвижимости, однако они взимается только с дохода, а не со всей суммы сделки. Второй стороне нужно предъявить в суде документальное доказательство того, что недвижимость муж продал с целью получения дохода.

Алименты и подоходный налог

Нужно ли платить алименты с продажи квартирыПлачу ли я НДФЛ? Да, снятие алиментов с продажи квартиры на ребенка и подоходного налога с суммы различаются и не являются взаимосвязанными. Если речь идет об уплате НДФЛ, то он уплачивается только с недвижимости, которая была в собственности менее трех лет. Подоходный налог взимается только с физических лиц, тогда как с индивидуальных предпринимателей, которые используют недвижимость в коммерческих целях, взимается налог на прибыль.

Твердая сумма

Вопрос о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, не рассматривается, если помощь ребенку выплачивается в твердой сумме.
одажа квартиры (даже если речь идет о коммерческой деятельности) не влияет на ее размер. Твердая сумма – это фиксированный размер пособия, который предусматривается алиментным соглашением и не зависит от размера ежемесячного дохода плательщика. Однако такая форма финансового обеспечения ребенка встречается редко, и в большинстве случаев бывший муж обязуется уплачивать процент с прибыли, вследствие чего операции с реализацией недвижимого имущества приводят к судебным разбирательствам.

Процедура взыскания доходов в случае задолженности

  1. Нужно ли платить алименты с продажи квартирыЛицо получает исполнительный лист, где указано судебное решение о взыскании алиментов с суммы дохода, полученного в результате проведения финансовых операций с недвижимостью, что была продана. Исходя из судебной практики, большинство исков по алиментным платежам удовлетворяются мировыми судьями.
  2. Если решение было не в пользу отца, он обязуется обратиться с решением суда в профильный государственный орган.
  3. Работники ФССП имеют право арестовать недвижимость должника, однако его финансовыми накоплениями может распоряжаться только банк, получив распоряжение судебного пристава.
  4. Ответчик имеет право продать квартиру, чтобы заплатить помощь для ребенка, или обжаловать решение суда первой инстанции в вышестоящих органах.

Квартира вместо алиментов


Нужно ли платить алименты с продажи квартирыУ отца есть шанс не уплачивать помощь семье после реализации квартиры, если ее часть передана в собственность ребенку. Если у плательщика есть возможность передать право собственности детям, то в большинстве случаев он проявит инициативу, поскольку проще прописать в квартире несовершеннолетнее лицо, чем каждый месяц помнить о том, чтобы заплатить сумму из своего дохода.

Чтобы это осуществить, необходимо обратиться к нотариусу и заверить соглашение, где будет указано следующее:

  • владелец проданной квартиры предоставляет ребенку право собственности на имущество;
  • другая сторона отказывается от получения алиментов с продажи и не требует, чтобы отец выполнял свои финансовые обязательства в будущем.

Цена квартиры не может быть ниже 70% от ее кадастровой стоимости, так как в противном случае это будет считаться ущемлением прав детей.

Алиментное соглашение

Лучший способ избавиться от будущих судебных разбирательств при продаже недвижимости – подписание алиментного договора, где указаны условия финансового обеспечения детей. Что касается продажи квартиры, то в соглашении могут указываться выплаты, которые взыскиваются со стоимость сделки, а также то, как перечислять сумму пособия. Чтобы алиментный договор имел юридическую силу, он должен оформляться у нотариуса и заверяться подписями обеих сторон.

semyaizakon.ru

Алименты с продажи квартиры

Действующая законодательная база

Можно ли считать продажу имущества прибылью


  1. Первое мнение сводится к тому, что та сумма денег, которую физическое лицо получило за продажу квартиры, и есть его заработок. Исходя из этого, если, к примеру, объект недвижимости был продан за один миллион рублей, а на обеспечение несовершеннолетнего ребенка уплачивается двадцать пять процентов от заработка, то после проведения данной сделки получатель обязан отдать 250 000 рублей.
  2. Второй вариант заключается в том, что прибылью можно считать только чистый заработок бывшего владельца. Иначе говоря, алименты высчитываются с разницы между затратами, которые изначально понес владелец на покупку квартиры, и стоимостью за продажу. Помимо того, если данная разница носит отрицательный характер, то платежи не взыскиваются вовсе.

Когда отдают проценты на алименты

  • Умышленной продаже имущества. Если физическое лицо ставит себе целью получить материальную выгоду, средством достижения которой является продажа недвижимости, то в подобном случае с его заработка будут удержаны алименты. Однако если продажа квартир является ненамеренной, а их бывшего владельца не преследовала цель наживы, то алиментные компенсации не платятся.
  • Если квартира является альтернативой алиментам. Поскольку алиментные пособия относят к категории регулярных видов компенсаций, которые подлежат уплате каждый месяц, то некоторые родители не хотят проходить всю эту достаточно длительную процедуру. В качестве альтернативы физические лица, являющиеся плательщиками, решают сразу в полном объеме искупить свой долг по обеспечению ребенка и дарят ему квартиру.
  • Долге в особо крупных размерах. Может быть и так, что с момента документального оформления такой процедуры, как начисление алиментов, плательщик ни разу не предоставлял данные пособия своему родственнику, и выросла большая задолженность. Если обычного дохода физического лица не хватит, чтобы погасить долг, то для того, чтобы разрешить эту проблему, во внимание будут браться все остальные источники прибыли, в том числе и материальные средства, связанные с продажей квартиры.

Как добиться взыскания компенсаций

Сообщение делается по форме искового заявления. В самом начале документа указывается, на кого подается жалоба об уплате алиментов не в полном размере(прописывается фамилия, имя и отчество), а также со стороны какого физического лица она исходит. Также пишутся адреса и контактные телефоны как истца, так и ответчика. Затем отображается информация о документе, на основании которого взыскиваются алименты, а также данные о проданной квартире.

grazhdaninu.com

Законодательная база

Для правильного понимания вопроса следует внимательно прочитать законодательные акты, устанавливающие требования по оплате алиментов и виды доходов, с которых они удерживаются. Основными являются два документа:

  • Семейный Кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ от 18 июля 1996 г. N 841 (далее – Постановление).

Семейный Кодекс предполагает ежемесячное перечисление средств на содержание ребенка. Решение об их размере принимается судом или устанавливается алиментным соглашением и определяется в фиксированной доле зарплаты или другого дохода. Сами виды доходов обозначены в Постановлении. Там же указано, что выплаты могут быть получены в виде денег или в натуральной форме. К ним относятся вознаграждения за выполненную работу, пенсии, пособия, гонорары, дивиденды.

нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Упоминаний о продаже недвижимости в Постановлении нет. Но, согласно одному из пунктов документа, алименты должны быть перечислены с доходов, полученных по договорам, заключенных в соответствии с гражданским законодательством. И так как договор купли-продажи квартиры оформляется на основе положений Гражданского Кодекса РФ, это и приводит к рассуждениям о необходимости выплаты алиментов с проведенной сделки.

Поправки в Постановлении

В 2008 году Постановление было дополнено перечнем других доходов, с которых нужно уплачивать алименты. Одним из пунктов дополнения стали договоры между физическими лицами. Так как подобные соглашения заключаются при купле-продаже жилья, возник вопрос о необходимости проведения отчислений с суммы этой сделки. Разъяснение было получено от Конституционного суда РФ, который определил случаи, когда они обязательны, а когда не допускаются. Главным условием выплаты алиментов при продаже жилья является получение выгоды от совершения сделки. Причем такие доходы должны иметь регулярный характер. Если, например, старая квартира была продана только для покупки новой, выгоду усмотреть в этом сложно.

Определение дохода при продаже квартиры

Что считать доходом при реализации жилья, и, следовательно, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, будет зависеть от правильного определения понятия доходов. В экономике к доходам относят средства, полученные в денежном или натуральном выражении за определенное время. Как правило, они являются результатом какой-либо деятельности и добавляются к активам гражданина. В случае же с продажей квартиры никакого увеличения активов не происходит. До сделки была квартира в натуральном выражении, которая оценивалась в определенную сумму. После сделки эта сумма приобрела денежное выражение, но общий капитал гражданина не изменился, поэтому рассматривать средства, полученные от продажи квартиры как базу для удержания алиментов нельзя.

Вводит в заблуждение и применение понятия доходов из налогового законодательства. Средства, вырученные от продажи квартиры, признаются доходом. Налогоплательщик обязан в определенных законом случаях заплатить с них НДФЛ. Но это применяется только в налогообложении для исчисления алиментов порядок оплаты налогов не подходит.

Продажа жилья, как вид заработка

Не нужно платить алименты, когда сделка купли-продажи квартиры носит единичный характер. Человек может продать квартиру, чтобы купить новую и улучшить жилищные условия. Иногда продажа может быть связана с изменением места жительства, другими причинами. Такие ситуации случаются нечасто, и их нельзя назвать регулярным процессом.

Если же гражданин периодически покупает жилье с целью её дальнейшей перепродажи и получает прибыль от разницы цен, то это можно считать отдельным видом деятельности человека. Такая деятельность приносит дополнительные доходы. Как показывает судебная практика, алименты с продажи квартиры в подобных случаях получатели требуют правомерно, и суды часто принимают их сторону.

квартира в счет уплаты алиментов

Но и в этой ситуации нужно правильно рассчитать размер чистой прибыли. Кроме доходов от проданной квартиры, её продавец несет и ряд расходов, связанных с ней. К ним относятся:

  • первоначальная стоимость квартиры;
  • расходы на ремонт, перепланировку;
  • риэлтерские услуги;
  • затраты на регистрацию.

На эти расходы плательщик алиментов имеет полное право уменьшить полученный доход от продажи квартиры и заплатить деньги с оставшейся суммы.

Погашение долгов квартирой

Если гражданин, который обязан выплачивать алименты, не делает это своевременно и накапливает задолженность, её принудительным взысканием начинают заниматься сотрудники службы судебных приставов. В своей работе они наделены широкими полномочиями, и, если в определенный срок должник самостоятельно не погасит задолженность, приставы переходят к аресту счетов и имущества. В первую очередь изымаются денежные средства в банках. Операции по банковским счетам приостанавливают, и деньги списывают в пользу получателя алиментов. Если денег нет или недостаточно для полного погашения долга, могут изымать бытовую технику, транспортные средства.

Арестовывается квартира в счет уплаты алиментов в самом последнем случае, когда иной возможности взыскать задолженность не существует. Чаще всего к такому способу прибегают, если должник является владельцем двух и более квартир или домов. Единственное жилье в любом случае остается владельцу. Арестовать могут дачу, вторую квартиру или другую недвижимость. Имущество реализуется, часть выручки идет на погашение задолженности по алиментам, оставшиеся деньги перечисляются владельцу квартиры. Реализацией собственности лучше заниматься самому плательщику алиментов — это для него более выгодно, так как при продаже с публичных торгов цена квартиры может быть значительно ниже рыночной.

Квартира вместо алиментов

Закон не запрещает плательщику алиментов передать квартиру ребенку взамен ежемесячных выплат. В некоторых ситуациях это может быть удобно для каждой из сторон. Например, когда родитель, с которым живет ребенок, имеет достаточно средств на его содержание без алиментов и согласен написать отказ от алиментов в счет квартиры.  Второй же родитель оформляет на ребенка квартиру, тем самым обеспечивая его на будущее жильем и снимая с себя обязанность по ежемесячным выплатам. Все подобные операции проводятся по обоюдному соглашению сторон и оформляются соглашением. Его подписывают получатель и плательщик алиментов.

отказ от алиментов в счет квартиры

Разновидностей соглашения может быть очень много:

  1. Допускается отказ от своей доли в общем жилье.
  2. Документ может освобождать от уплаты алиментов как до совершеннолетия ребенка, так и всего на несколько лет.
  3. Соглашение может действовать одновременно с ежемесячными платежами, но уменьшать их сумму.

Варианты документа будут зависеть от размера алиментов, стоимости жилья и договоренности между родителями.

При составлении соглашения следует указать данные о передающейся квартире, форму её передачи ребенку, согласие на прекращение алиментных выплат после оформления права собственности. При этом квартиру нужно передавать по договору дарения. Оформление сделки купли-продажи в такой ситуации лучше не проводить, чтобы не возникали вопросы о полученных доходах и соответственно об оплате алиментов с них. Заключенное соглашение должно быть обязательно заверено нотариусом.

meshok-creditov.ru

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Известно, что собственник недвижимости наделен в отношении нее правом владения, пользования и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Аналогичными правами собственник обладает касательно принадлежащей ему доли квартиры (дома). Распорядиться принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению — в том числе и продав его. В результате совершения сделки купли-продажи бывший владелец недвижимости приобретает денежные средства, которые по налоговому законодательству являются доходом.

Однако, данное положение не указывает на возможность взыскания алиментов при продаже недвижимости (или ее части). Так, согласно ч. 1 ст. 208 НК РФ доход от реализации недвижимости признается таковым только для целей Налогового кодекса РФ.

Также в Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О выражена следующая позиция — алименты не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения алиментообязанным лицом разовой сделки по продаже недвижимости.

Стоит учитывать и саму суть алиментных выплат — это средства, направленные на содержание ребенка и его первоочередных потребностей (жизнедеятельности, образования, развития и т.д.).

В указанном примере подобный размер «алиментов» будет являться не столько «содержанием», сколько материальным обогащением взыскателя. В то же время такая денежная потеря для плательщика значительно ущемит его имущественные права как собственника жилья и не позволит в дальнейшем улучшить свои жилищные условия или выйти на их равноценность, что противоречит обеспечению баланса интересов сторон исполнительного производства.

Судебная практика

В результате рассмотрения судебными инстанциями подобных дел возникает много споров.

Согласно пункту «о» ч. 2 постановления Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (далее — Постановление № 841) доходы гражданина от заключения гражданских договоров подлежат алиментному удержанию. На это уточнение, внесенное Правительством в 2008 году, и ссылаются взыскатели, когда желают получить часть от сделки продажи имущества алиментоплательщиком, поскольку договор продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства — а значит, является гражданско-правовым и попадает, по их мнению, в этот Перечень.

Появление подобной позиции положило начало неоднократным обращениям взыскателей и плательщиков в судебные инстанции по данной проблеме и сформировало в итоге конкретную судебную практику по алиментам с продажи квартиры (или иной недвижимости), сложившуюся в итоге не в интересах взыскателей (т.е. в пользу стороны, обязанной уплачивать алименты).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости не имеет отношения к экономической деятельности алиментоплательщика, представляет собой разовую сделку и при его заключении не происходит обогащения за счет прироста имущества, алименты в пользу получателя не могут быть взысканы (Определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О).

Аналогичные положения содержаться и в разъяснении Минюста РФ от 19.06.2012, приведенному в «Методических рекомендациях по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», разовые сделки продажи недвижимости, не связанные с экономической деятельностью алиментообязанных лиц, не подлежат алиментному удержанию.

Когда платятся алименты от продажи квартиры?

В отдельных случаях взыскатель все же может рассчитывать на положительное решение об отчислении доли от суммы продажи недвижимости в качестве алиментов, а именно:

  1. Если лицо занимается куплей-продажей объектов личной недвижимости с явной периодичностью (т.е. сделка не является разовой), извлекая из этого прибыль (т.е. фактически занимается риэлтерской деятельностью), взыскатель имеет право обратиться к судебному приставу об удержании алиментов с этого вида доходов. При этом следует доказать, что подобные сделки — это, скорее всего, оказание услуг с целью получения прибыли (обогащения).

    В данном случае договор-купли продажи можно отнести к гражданско-правовому документу, заключая который лицо реализует свое право на труд и свободное использование своих способностей и имущества для незапрещенной законодательством экономической деятельности.

  2. Если по алиментным выплатам лицо является должником, а задолженность складывается свыше двух месяцев при обязательном наличии в этом умышленной вины неплательщика.

При этом к «вине должника» относятся действия, направленные на сознательное неисполнение исполнительного документа (к которому приравнивается и нотариальное алиментное соглашение):

  • пропуск платежей;
  • неявка по вызову судебного пристава;
  • смена места жительства и работы без уведомления должностного лица или взыскателя;
  • укрытие дополнительных доходов или имущества;
  • нетрудоустройство и т.д.

Как взыскать долг по алиментам?

При наличии вышеперечисленных факторов и пропуска алиментных платежей свыше двух месяцев судебный пристав-исполнитель обязан применить имеющиеся в его распоряжении меры принудительного исполнения, предусмотренные законодательством, к понуждению должника на погашение задолженности.

Одной из мер в рамках ст. 81 федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является наложение ареста на любого рода денежные средства неплательщика, находящиеся на счетах в банках или иных кредитных организациях. Средства от продажи недвижимости — не исключение, поэтому действия пристава в данном случае будут законными и обжалованию не подлежат.

Единственное, на что нужно обратить внимание — при наложении ареста должностное лицо обязано списать сумму со счета должника, равную сумме алиментной задолженности (но никак не больше). Излишне арестованные средства возвращаются должнику.

alimenty-expert.ru

Нужно ли платить

Согласно Семейному кодексу, алименты должны уплачиваться только из дохода. Упоминаний о том, что с выручки от недвижимого имущества следует удерживать алименты, до недавнего момента не наблюдалось.

Не так давно, в специальном перечне появился пункт, упоминающий о доходе, полученном по договору между физическими лицами. Из-за того что купля-продажа относится к таким договоренностям возникло много неопределенностей.

Мнения юристов насчет того, что стоит считать доходом при продаже имущества, расходятся:

  • одни считают, что вся сумма, полученная таким способом, является доходом;
  • кто-то утверждает, что доходом будет считаться разница между суммами покупки и продажи;
  • есть те, которые не считают сумму проданного имущества доходом, если она предназначена для покупки другого, но в то же время, если планов на приобретение нет, они предлагают удерживать с нее алименты.

Для того чтобы понять, чья точка зрения верна и нужно ли платить, необходимо определиться с тем, можно ли приравнять продажу имущества к доходам.

Так как доход должен увеличивать активы, а при продаже они остаются на том же уровне, меняется лишь их форма (была натура – стала сумма денег), все вышеперечисленные мнения неправильны. Не учитывается даже то, что при продаже квартиры или машины по налоговому законодательству продавец обязан платить налог.

Алиментные выплаты не должны удерживаться с продажи имущества ни в процентном отношении, ни в твердой денежной сумме. Единственное, что может ожидать плательщика — это увеличение выплат в связи с улучшением его благосостояния, на что может повлиять продажа того или иного имущества.

От чего зависит решение

Итак, если продажа квартиры является лишь разовой сделкой, и не основана на желании владельца заработать, алименты не взыскиваются. Но если продажа квартиры это не что иное, как экономическая деятельность человека, направленная на получение прибыли, дело принимает другой оборот.

Примерами таких случаев являются сделки купли-продажи риелторов или людей зарабатывающих таким образом себе на жизнь. Доход, получаемый в процессе такой деятельности, рассматривается как объект, с которого необходимо брать алименты.

Кроме этого заплатить необходимо при следующих обстоятельствах:

  • квартира была отремонтирована и ее рыночная стоимость возросла;
  • земельный участок был разделен на части, которые были реализованы отдельно;
  • недвижимость после покупки сдается в аренду.

Как удерживаются алименты с продажи квартиры

Судебные тяжбы, разворачивающиеся на фоне платежей по алиментам, очень частое явление. Одним из таких споров может стать продажа недвижимости. Важная задача плательщика в таких ситуациях – доказать что деньги, полученные при продаже, это не доходы. Осуществить это бывает подчас весьма проблематично.

К примеру, плательщик сделал в своем доме, ремонт, обставил его новой мебелью и продал гораздо дороже, чем покупал. На эти деньги он решил обзавестись жильем в новостройке, но получающая алименты сторона, предъявила претензии на эту сумму, в размере 25%. Дабы не остаться без крыши над головой, первой стороне необходимо доказывать в судебном порядке, что продажа осуществлялась только для приобретения нового жилья.

Помощь профессионалов в таких условиях окажется весьма кстати – потраченные на услуги средства несоизмеримы с той суммой, которой может лишиться плательщик. К тому же все усугубляется неоднозначностью судебной практики в данном направлении. Необходимо помнить и о том, что получить алименты с продажи квартиры можно лишь в том случае, если жилплощадь является совместно нажитым имуществом.

К личному же имуществу относят:

  • имущество, которое принадлежало человеку до заключения брака;
  • собственность, от которой вторая сторона отказалась в установленном законом порядке;
  • собственность, приобретенная после развода.

Ссылка на законы о жилье

Согласно семейному кодексу, взимание алиментов производится из зарплаты и других доходов, которые отражены в специальном перечне. Нормативно-правовым актом, определяющим виды зарплаты и дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, является одноименное постановление Правительства РФ от 18.07.1996 №841.

В пункте 2 подпункте «о» этого постановления указан доход, получаемый по гражданским договорам, каким является договор купли-продажи.

Однако 17.01.2011 Конституционный Суд вынес Определение, по которому алименты с продажи квартиры взыскиваются лишь в том случае, если доход от имущества является экономической деятельностью человека. Если продажа единственной жилплощади осуществляется с целью приобрести другую, удержания не производятся.

Судебная практика

Судебная практика подобных дел, когда получатели алиментов пытаются получить алименты с продажи недвижимости плательщика, весьма разноплановая. Особую сумятицу создавало дополнение к перечню доходов для удержания выплат, которое вышло в 2008 году.

Подпункт добавил такие доходы:

  • доход от авторских прав;
  • от юридической деятельности;
  • от договоров между физическими лицами.

Последний пункт как раз и вызвал множество вопросов, развязав руки юристам, отстаивающих интересы получателя алиментов. В ряде случаев доход от продажи квартир признавался подходящим для удержания алиментов, иногда плательщикам удавалось отстоять свою недвижимость. Продолжалось это до момента, пока Конституционный Суд РФ не вынес Определение, разъясняющее вопросы такого характера.

В документе описывается, что выплаты должны осуществляться лишь с тех сделок, которые направлены на получение выгоды. Если плательщик продает свое единственное жилье, чтобы приобрести новое, не имея цель заработать на этом, такая продажа не считается экономически направленной.

Таким образом Конституционный Суд с одной стороны разрешил вопрос касаемо удержания алиментов с продажи недвижимости, но с другой стороны своим Определением повлиял на появление других споров. Дело в том, что высказываясь довольно неоднозначно, Суд не определяет, какой конкретно доход можно считать направленным на получение экономической выгоды, тем самым передавая право решать это инстанции, разбирающей дело.

Исключения из правил

Кроме удержания алиментов с продажи квартиры, существуют другие обстоятельства, по которым имущество плательщика связано с его обязательствами – это арест в счет долгов. Законом предусматривается этот способ погашения задолженности по алиментам, хоть и является он крайней мерой.

Прежде чем лишить должника недвижимости происходит следующее:

  • арест счетов в банках;
  • арест движимого имущества;
  • если предыдущими способами погасить долг не удалось, или же ни счетов, ни какого-либо другого имущества у должника нет — арестовывается жилье.

После ареста недвижимость продается с молотка по существенно заниженной цене. Необходимая сумма передается получателю алиментов, остальное возвращается владельцу имущества. Однако, если это единственное жилье, об аресте не может быть и речи, предусматривается лишь передача отельной ее части.

Другим исключением является способ передачи квартиры в счет алиментов. Такой способ уплаты алиментов предусматривается Семейным кодексом, причем выплаты с момента передачи прекращаются. Каждый родитель волен выбирать, как он будет обеспечивать своего ребенка – ежемесячными выплатами вплоть до совершеннолетия, или единовременным дарением недвижимости.

Главное в этом деле – это правильно оформить соглашение об алиментах. В документе необходимо в обязательном порядке указать, что в собственность ребенка передается недвижимость. Передача квартиры не ребенку, а другому родителю не гарантирует отсутствие споров по поводу уплаты алиментов в будущем.

calculator-ipoteki.ru



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector