Стоимость оформления дарственной у нотариуса на квартиру

Дарение

Прежде чем ответить на них, разберем в общих чертах суть вопроса. Дарение — сделка, в ходе которой даритель на безвозмездной основе передает свое имущество другой стороне. Документ, который подтверждает сделку, именуется дарственной. Преимущества такой передачи собственности:

  • свободная форма составления;
  • отсутствует налог при сделке с близкими родственниками;
  • договор вступает в силу после подписания и регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Важно. Нотариально заверенная сделка дарения является гарантом надежности, и ее сложно оспорить в судебном порядке. 

Дарить нужно правильно

Участники соглашения

В роли дарителя может выступать любой гражданин, имеющий собственность и желающий передать ее новому владельцу с помощью дарственной. Исключение из правил составляют:

  • лица, не достигшие совершеннолетия и их опекуны;
  • недееспособные граждане и их представители.

Вторая сторона — одариваемые тоже имеют ограничения согласно законодательству, во избежание коррупционных действий по отношению к клиентам или посетителям. Среди них:

  • госслужащие;
  • сотрудники воспитательных и медицинских учреждений;
  • работники органов соцзащиты.

Запрет не распространяется на должностные лица, если дарение недвижимости осуществляется близкими родственниками.

На какой подарок оформляют дарственную

ГК РФ разрешает передавать в дар любой вид недвижимости:

  • землю;
  • дачное строение: загородный дом, коттедж;
  • гараж;
  • квартиру;
  • автомобиль;
  • часть или долю в доме, квартире;
  • объект некоммерческой деятельности.

Важно. Составляя дарственную во избежание судебных разбирательств в дальнейшем, желательно учесть претендентов, заранее выделив им долю или обосновать отказ.

Оформление дарственной: требования к составлению

Стандартной формы составления дарственной нет, но существуют требования к отображению данных обеих сторон:

  • Ф.И.О.;
  • данные паспорта с указанием регистрации;
  • предмет договора с подробным описанием объекта недвижимости, например: квадратуру помещения, адрес, местоположение, кадастровый номер и прочее;
  • ссылка на документы, подтверждающие право собственника на даримую недвижимости.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан участниками соглашения с расшифровкой.

Важно. Будет ли нотариальное удостоверение скреплять договор дарения или нет — это законный выбор граждан (кроме случаев дарения доли в праве совместной собственности), однако, к советам специалистов стоит прислушаться.

Самостоятельное оформление

подпись дог-а

Согласно действующему законодательству, дарственная, может быть, составлена и оформлена самостоятельно, так называемая, простая письменная форма, с учетом требований и максимально подробного описания объекта дарения, во избежание двусмысленного прочтения и судебного разбирательства в дальнейшем. Процедура перерегистрации собственности может потребовать нотариально заверенные документы, например, согласия:

  • супругов;
  • лиц, имеющих постоянную регистрацию на территории объекта дарения;
  • доверенность, на случай отсутствия участников договора, например, болезнь.

Необходимо ли заверять договор дарения у нотариуса

Действующее законодательство не обязывает граждан нотариально заверять данный документ, кроме случаев дарения доли в праве совместной собственности на объекты недвижимости.
ще к его помощи прибегают люди, которые опасаются в искренних намерениях дарителя, например, что соглашение могут расторгнуть при появлении наследников.
Нотариус оказывает помощь в составлении соглашения юридически грамотно, с учетом всех нюансов. А также может выступить в качестве свидетеля, на судебном разбирательстве. Подпись нотариуса подтверждает, что договор был подписан без принуждения, по обоюдному согласию и с соблюдением формальностей. Копии подписанного договора остаются в нотариальной конторе на случай утери оригинала и в таком случае оспорить документ довольно сложно. Более того, являясь лицом с юридическим образованием, нотариус может оказать содействие при перерегистрации.

Сколько стоит оформление дарственной у нотариуса

Присутствие нотариуса в момент подписания дарственной многие считают лишней тратой семейного бюджета. Конечно, стоит она не дешево, особенно если сделка дарения собственности заключается не с близкими родственниками. Преимущества заверенного договора мы уже перечислили, а теперь разберемся, почему так дорого?
Стоимость услуг нотариуса складывается из нотариального тарифа, который применяется, когда сделки не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, установлен Основами законодательства Российской Федерации о нотариате,  и распространяется на все регионы и дополнительных услуг либо государственной пошлины, когда дарится доля в праве совместной собственности на недвижимость, установлена Налоговым кодексом РФ.

Правильно оформленные документы помогут избежать проблем

Стандартные тарифы

Основные моменты:


  • технические и правовые услуги — составление проекта дарственной, ксерокопирование документов и т.п., размер которых устанавливается самим нотариусом приблизительно 3-5 тыс. руб.;
  • взимается госпошлина за регистрацию в Росреестре 2 тыс. рублей;
  • размер нотариального тарифа (случаи, когда договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению)  за услуги нотариуса варьируется согласно стоимости объекта дарения, например:

— близким родственникам при стоимости недвижимости

до 10 млн. руб. составляет 3 тыс. руб. + 0,2% от стоимости недвижимости; свыше 10 млн. руб. — 23 тыс. руб. + 0,1% от суммы свыше 10 млн. руб., но не более 50 тыс. руб.

— другим лицам

при стоимости недвижимости до 1 млн рублей, составляет  3 тыс. руб. + 0,4% от стоимости недвижимости, при сумме от 1 до 10 млн.  — 7 тыс. + 0,2% от суммы свыше 1 млн. руб.; при оценке имущества от 10 млн рублей — 25 тыс. рублей + 0,1% от суммы свыше 10 млн. рублей, но не более 100 тыс. руб. 

Если дарится доля в праве собственности на недвижимость, этот договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и тогда нотариусу оплачивается не нотариальный тариф, а государственная пошлина;

  • налог НДФЛ — 13% от стоимости имущества.

Важно. Ближайшие родственники при дарении освобождены от 13% налога. Кроме того к  ближайшим родственникам, согласно закону, относятся усыновленные дети, а также сводные братья или сестры.

Цена на дополнительные услуги

Нотариус помимо стандартных предоставляет и дополнительные услуги:

  • составление договора и распечатка дарственной;
  • помощь в сборе документации, необходимой для регистрации документа;
  • консультации;
  • оплата дополнительных специалистов;
  • оформление регистрации в Росреестре;
  • процедура прохождения регистрации.

Любой гражданин сам вправе выбирать, воспользоваться дополнительными услугами или нет. Можно сэкономить, придя в нотариальную контору, собрав все документы самостоятельно и составив документ-соглашение. В таком случае нотариусу останется перепроверить их и заверить, но на такие условия нотариусы идут крайне редко и всегда постараются найти в предоставленном вами проекте договора недочеты, предложат свои услуги по составлению договора или поискать другого нотариуса, который, с большой степени вероятности, также не согласится на ваши условия.

Важно. Стоимость на дополнительные услуги не контролируется законодательством, и оплачиваются согласно индивидуальным расценкам. В связи с этим граждане России, проживающие в регионах, могут платить за один и тот же процесс разную сумму.


Вывод

Согласно сказанному выше, документ об оплате услуг нотариуса будет содержать сумму согласно законному тарифу, единому во всех регионах и стоимость дополнительных услуг, устанавливаемая самостоятельно. Экономить, составлять договор самостоятельно или привлекать в помощь нотариуса решать вам, однако, своевременно заверенный документ позволит избежать проблем с законом и возможными наследниками, претендующими на вашу новую недвижимость. Основной признак, заложенный в дарственной — безвозмездность. Поэтому встречные предоставления неприемлемы, за редким исключением. Пример: факт проживания в подаренной квартире.

stranazakonov.com

Обязательны ли услуги нотариуса?

В действующем законодательстве РФ нет ни одного закон, который обязывал бы граждан регистрировать процедуру передачи квартиры или её доли с помощью дарственной. То есть ваш договор дарения заверять в принципе не нужно. Но стоит учесть, что участие нотариуса дает множество преимуществ и гарантирует законность сделки.

Хоть регистрация доверенности и не требует нотариального подтверждения, в некоторых случаях участие нотариуса все же будет необходимо. Среди них:


  • Нотариальное подтверждение согласия на дарение квартиры, находящемся в общем владении у супругов;
  • Помощь в том случае, если у вас нет возможности самостоятельно подготовить документы на землю;
  • Составление и подписание договора дарения в том случае, если даритель в силу каких — то причин не может составить и подписать его сам;
  • Заверение доверенности для тех случаев, когда дарение проходит при помощи представителей;
  • Подготовка дарственной со сложными условиями передачи квартиры.

Таким образом, при передаче стандартной квартиры без обременений и особых условий между родственниками услуги нотариуса вам могут вовсе не понадобиться. Так что если вы уверены в своих силах, знаете все законы и нормативные акты, то можете обойтись самостоятельно.

Какую помощь можно получить?

фото 2Итак, рассмотрим перечень услуг, который вы можете заказать у нотариуса.

Он достаточно велик и разнообразен, целиком затрагивает все аспекты дарения. Итак, у нотариуса вы можете заказать следующую помощь:


  • Сбор и подготовка к подаче всех правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Помощь в составлении и заверении договора дарения, проверка заранее подготовленного документа;
  • Консультация по любым вопросам, касающимся передачи имущества в дар;
  • Заверение всех разрешений и прочих бумаг, написанных третьими лицами;
  • Обращение вместо вас в госслужбы и различные инстанции;
  • Полное оформление дарения «под ключ».

Последнюю операцию рассмотрим более подробно. «Дарение под ключ» — это комплексная процедура, которая включает в себя полный пакет услуг от составления договора дарения до полного завершения передачи квартиры. Она имеет несколько значимых преимуществ:

  1. Дарителю и одаряемому нужно только подписать бумаги — все остальное сделают вместо них;
  2. Вся сделка будет надежно защищена, в ней не будет юридических «дыр» и в целом она будет она будет осуществлена без ошибок;
  3. При заказе полного пакета услуг клиент нотариуса тратит меньше денег, чем если бы он заказывал все услуги по отдельности.

Сколько стоит?

Перейдем к прайс — листу. Отметим, что все цены — приблизительные, так как на большинство услуг нотариус имеет право ставить собственные тарифы. Для удобства будем рассматривать услуги по возрастанию цены.

Для начала рассмотрим работу с уже готовой документацией. Проверка и заверение подаваемых заверений может стоить от 100 до 300 рублей. Столько же стоит обращение в различные инстанции, такие как домоуправление, Регистрационная палата и прочие. Приблизительно столько же стоит подготовка копий документов.


фото 3Следующим по возрастающей стоит подготовка бумаг. В зависимости от сложности такая операция может стоить от 1000 до 3000 рублей. При этом подготовить вам могут любой документ, в том числе и саму дарственную.

Именно за этой услугой чаще всего к нотариусу и обращаются. Сумма же целиком будет зависеть от того, каков будет объем бумаг и какие требования к ним выскажет сам клиент.

На следующей ступени стоит подготовка пакета документов. Не секрет, что для правильного дарения потребуется масса дополнительных бумаг. Документы на квартиру, землю, материалы экспертиз — все это требует тщательной и, что самое главное, своевременной подготовки. Так что подготовка бумаг для дарения квартиры—  удовольствие весьма дорогое. Стоить данная услуга будет от 2000 до 7000 рублей. Это, конечно, дорого, но экономит массу времени и исключает ошибки при передаче имущества.

zakon.center

Сколько стоит сделать договор дарения в разных регионах РФ?


Город Название организации Цена на услуги (тех.работа, руб.) Ссылки
Москва Нотариальная контора Король В.А. 8000 http://www.notarydoc.ru/
Санкт-Петербург Нотариус нотариального округа Санкт-петербурга Козлов Кирилл Викторович 5000-7600 http://notarykozlov.ru/contacts/
Волгоград Нотариус Александрова В.А. 2000 http://notariusvolzhsky.ru
Екатеринбург Нотариус г.Екатеринбурга Духнеева Ольга Валентиновна 2100 http://notarius-ek.ru/tarifs.html
Пермь Нотариальная палата Пермского края Сделка до 1000000 – от 3000 руб., сделка свыше 1000000 – 10000руб. http://notary59.ru/
Красноярск Нотариус Шестакова Л.В. 2500-5000 notariusshestakova.ru
Уфа Нотариус Фахитова Людмила Михайловна 3000-5000 http://ufa-notarius.ru/uslugi/dogovora-s-nedvizhimostyu/dogovor-kupli-prodazhi-meny-dareniya/
Ростов-на-Дону Нотариус Турсункулова Заррина Бабаджановна 3300 http://нотариус-в-ростове.рф/
Самара Нотариус Ефанова Анна Ивановна 4000 http://нотариус-ефанова.рф/
Омск Нотариус г.Омска Петрова Анна Анатольевна 4400 https://notar-petrova.ru/
Челябинск Проскрякова Вероника Владимировна нотариус г.Челябинска 3300 http://www.notariusnatopolinke.ru/
Нижний Новгород Нотариус Солодская Ксения Владимировна 3000 http://notary-solodkaya.ru/

В данной таблице приведены примерные расценки на технические работы специалистов (непосредственное составление документов), как видно, цена разнится от 2000 до 8000 руб. в зависимости от региона, эта цена не окончательная, окончательная цена складывается с учетом дополнительных индивидуальных условий.

Из чего складывается цена?

Стоимость услуги по оформлению у нотариуса договора дарения составляется из нескольких частей:

  1. Консультация и оформление документа (тех.услуги). Тариф устанавливается самим нотариусом и зависит от сложности договора, количества копий. Для каждого региона существуют рекомендации нотариальной палаты по ценам на данные услуги, однако они носят лишь рекомендательный характер.
  2. Заверение документа. В данном случае, сколько стоит сделать дарственную будет зависеть от:

    • вида объекта (недвижимость, драгоценности, деньги);
    • уровня родства дарителя с одаряемым;
    • стоимости подарка.

    Стоимость заверения нотариусом дарственных на недвижимое имущество регламентирована в статье 22.1 законодательства РФ о нотариате.

    Для объектов дарения до 10 млн.руб.:

    • 3 тыс.руб + 0,2 % от стоимости объекта недвижимого имущества для передачи имущества родственникам;
    • 3 тыс.руб.+0,4% от стоимости после оценки имущества для передачи дара третьим лицам, если стоимость недвижимости не более 1000000 руб.;
    • 7 тыс.руб.+0, 2% от стоимости после оценки имущества для передачи дара третьим лицам, если стоимость недвижимости от 1 до 10 млн.руб.

    Для объектов дарения свыше 10 млн.руб.:

    • 23000+0,1% от оценочной стоимости недвижимого имущества для передачи имущества родственникам;
    • 25000+0,1% от оценочной стоимости имущества для передачи дара третьим лицам.

Как сэкономить на услугах?

Обязательными скидками на услуги нотариусов могут воспользоваться льготные категории граждан. Однако если вы не подходите ни под одну из этих категорий, сэкономить на услугах при оформлении дарственной тоже возможно. Есть несколько способов экономии на данных услугах:

  1. Самостоятельное оформление документов. Помимо услуг по заверению документов, каждый нотариус оказывает и техническо-правовые услуги – это правовая консультация и составление документации.

    Если знать правила составления документов, можно не тратить деньги на эту услугу, либо можно обратиться в юридическую фирму, как правило, подобные виды услуг у них дешевле. Часто нотариусы отказываются заверять документы, которые составили не они, ссылаясь на то, что они несут ответственность за правильность составления.

    Какова степень этой ответственности? Например, если в тексте допущена ошибка, ее можно исправить и самостоятельно. Или если документ составил сам нотариус, и из-за ошибки клиент потеряет свои деньги, специалист точно не будет возмещать клиенту его потери. Так что ответственность за правильность составления документов у нотариусов небольшая.

  2. Выбор способов оценки недвижимости. Как было указано выше, в стоимость заверения входит процент от стоимости объекта дарения. Способов оценки недвижимого имущества существует несколько:

    • кадастровая оценка;
    • оценка, произведенная специализированной фирмой(рыночная оценка).
  • Скачать бланк типового договора дарственной на квартиру
  • Скачать образец договора дарственной на квартиру

Правила выбора хорошего специалиста

В крупных городах у клиентов есть выбор, какого специалиста выбрать. Это может быть частник, имеющий лицензию на осуществление деятельности, или же государственный служащий.

Для выбора грамотного специалиста нужно смотреть отзывы о его работе. На независимых сайтах можно найти немало как положительных, так и отрицательных отзывов о работе нотариусов. Ориентация по стоимости услуг – сомнительный способ выбора профессионала, в данном случае дорого – не значит хорошо.

Часто недобросовестные сотрудники навязывают ненужные услуги. Например, договор дарения составлен на несколько лиц, и нотариус предлагает заверить все копии документа, если вы столкнулись с этим – знайте, на вас хотят нажиться.

Так же часто специалисты данной сферы услуг могут затягивать процесс оформления документов, требовать дополнительные ненужные справки и т.д. Это тоже признак недобросовестности или некомпетентности сотрудника.

На что еще придется потратиться оформляя документ?

Помимо нотариальных услуг, обязательная статья расходов при оформлении дарственной на недвижимое имущество – это оплата государственного налога. Так же в некоторых случаях может понадобиться юридическая консультация, за которую тоже придется заплатить.

В заключении можно сказать: заверять или не заверять договор дарения на квартиру – каждый решает сам, но если есть сомнения по поводу претендентов на данное имущества, то лучше заверить документ у нотариуса. За услуги нотариальной конторы можно не переплачивать, если оформить договор самостоятельно или обратиться в юридическую фирму.

urexpert.online

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Договор дарения предполагает наличие двух сторон – дарителя и одаряемого. Таким образом, дарителем является лицо, которое владеет тем или иным объектом недвижимости на праве собственности. Правомочия по распоряжению объектами недвижимости включают право владельца на распоряжение им.

Несмотря на безвозмездный характер, стороны договора несут обязательные расходы. Стоимость дарственной на квартиру можно разделить на две категории – нотариальные расходы и затраты на регистрацию сделки.

Указанные расходы следует рассмотреть подробнее, чтобы ответить на вопрос сколько стоит сделать дарственную на квартиру.

Заверение документов

Согласно вступившим с 2017 года изменением в Гражданский кодекс Российской Федерации все сделки с объектами недвижимости могут осуществляться только при условии нотариального заверения соответствующих договоров.

И договор дарения не является исключением. Избежать посещения нотариальной конторы и дополнительных расходов, теперь не получится. Поэтому перед тем, как оформить дарственное на квартиру, цена нотариуса должна быть заранее известна вам.

Как следует из норм Гражданского и Налогового кодекса России, стоимость обязательного вознаграждения действий нотариуса по заверению сделки определяется ценой за квартиру.

В связи с этим возникает закономерный вопрос о том, как именно нужно определять цены на квартиру. Ведь именно она и будет определять объем затрат на сделку. А речь идет об оценке квартиры.

В этом смысле, нынешняя процедура дарения имеет схожесть с получением займов на приобретения жилья. Банки также требуют оценку квартиры для определения обоснованности суммы кредитной заявки.

Также и нотариус должен иметь информацию о реальной цене на квартиру. Это делается для того, чтобы невозможно было искусственно занизить стоимость объекта и избежать больших расходов на нотариуса.

О том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру, читайте здесь.

Государственная регистрация

Это обязательная процедура, которая является окончательным этапом при оформлении всех действий в объектами недвижимости. Данные функции возложены на органы Росреестра. После того, как договор заключен между сторонами и заверен нотариусом, потребуется обратиться в местный отдел Росреестра за регистрацией договора.

Если вы хотите оформить дарственную на квартиру, цена в Росреестре также не будет бесплатной, сделка потребует расходов.

Сколько стоит подарить квартиру дарителю? За регистрацию договора в Росреестре платит одаряемый – та сторона, которая получила квартиру в дар. А оплата услуг нотариуса происходит по обоюдной договоренности. Однако с учетом специфики сделки и ее безвозмездности, такие услуги оплачивает также одаряемый.

Указанные расходы можно отнести к обязательным. Но есть и необязательные. К таким расходам относится так называемая техническая работа. Как правило, это предполагает составление нотариусом самого договора дарения. Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса? Подобная его работа будет оценена в сумму от 5 000 до 10 000 рублей.

Далее выясним, сколько стоит сделать квартиру дарственной у нотариусов по всей России.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса по России?

Если с обязательными расходами все относительно ясно и их суммы являются четкими и фиксированными, то необязательные расходы вызывают большое количество вопросов.

К примеру, при стоимости квартиры в 2 млн. рублей, заверение договора нотариусом обойдется в 10 000 рублей. И еще столько же можно заплатить за техническую помощь.

В разных городах России, расценки на техническую работу могут сильно различаться. Существующие цены можно представить в следующем виде:

Город Стоимость
Москва Стоимость договора дарения квартиры будет не менее 5000 рублей. Как правило, если оформлять у нотариуса договор дарения квартиры, цена будет составлять от 7000 до 10000 рублей.
СПб Техническая работа нотариуса обойдется в сумму от 5000 до 8000 рублей
Новосибирск, Красноярск, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Уфа Оформляя дарение квартиры, стоимость будет составлять от 4000 до 7000 рублей
Ростов-на-Дону, Волгоград, Нижний Новгород, Воронеж, Пермь Работа в этих городах будет стоить от 3000 до 5000 рублей

Как сказано выше сумма платы нотариусу складывается из обязательной части и его технической работы. Последних расходов можно избежать, если подготовить договор дарения заранее.

В целом, дарственная на квартиру (цена на оплату услуг нотариуса) складывается следующим образом:

  1. 0,5% от стоимости квартиры придется заплатить за нотариальное заверение документа. Этих затрат избежать не удастся. Нотариальное заверение подтверждает добровольность заключения сделки и ее действительность.

    Речь идет о том, что сделка не является фиктивной. Ведь не редко под видом заключения договоров дарения, должники пытаются избавиться от имущества, на которое будет наложен арест. Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, то даритель не получает вознаграждение.

    Поэтому, подобные сделки нередко использовались в целях избегания материальной ответственности.

  2. Заверение договора нотариусом позволяет сделать его заключение более прозрачным.
  3. Оплата за подготовку договора. Такая услуга предоставляется по запросу клиента. Если договор будет готов заранее, то такая услуга не понадобится.

Сколько стоит дарственная на квартиру? Необязательные траты

К числу необязательных расходов необходимо отнести следующие:

  • техническая работа нотариуса по составлению договора и прочих документов. Это от 2000 до 10000 рублей в зависимости от региона;
  • услуги юристов или риелтора — это от 1000 до 5000 рублей.

Указанные работы заключаются в подготовке договора и сопутствующих документов для сделки. Избежать их можно путем самостоятельного составления всех бумаг.

Для этого достаточно ознакомиться с требованиями к договорам, которые закреплены в Гражданском кодексе РФ и взять за образец аналогичный документ.

myrealproperty.ru

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

  • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
  • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
  • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

  • несовершеннолетними, недееспособными лицами;
  • сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
  • госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора дарения

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

  • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
  • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

  1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
    • какая доля переходит в дар;
    • где расположен предмет дарения (адрес);
    • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
    • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

    Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

    • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
    • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
    • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Список документов

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

Документы для оформления дарственной:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
  • заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
  • выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
  • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

  1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
  2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
  3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
  4. Оформите и подпишите договор у юриста.
  5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

  1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
  2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
  3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Список законов

Гл. 32 ст. 572 ГК РФ

ст. 575 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • образец договора дарения

 

www.bequest-expert.ru

Определение

Что называется дарственной?

Договор дарения — это форма передачи собственности от одного владельца другому во время жизни дарителя. Подарок оформляется на безвозмездной основе и полностью добровольно.

Соответственно, дарственная является средством переоформления имущества на другого человека. Собственность, полученная подобным образом, делиться между супругами не будет. Она признается личным имуществом одаряемого.

Нотариус — желание или необходимость?

Какая стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса? Всегда ли нужно обращаться за помощью к уполномоченному лицу?

Текущее законодательство РФ подчеркивает, что к нотариусу для оформления дарственных идти не обязательно. Во всяком случае, если речь идет о движимом имуществе. Сделку можно провести и зарегистрировать самостоятельно.

Но если планируется дарить недвижимость, придется обратиться в нотариальную контору за помощью. Кроме того, нотариус поможет при любых обстоятельствах подтвердить законность сделки. А значит, визит к нему не будет лишним.

Смерть дарителя

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса после смерти дарителя невозможно. Впрочем, как и воплощение задумки в жизнь самостоятельно. Дело все в том, что дарственная составляется и подписывается при жизни дарителя. И никак иначе.

Если человек умирает, то возникает наследство. Оно может передаваться по завещанию или по закону, но не более того. Дарственные в этой ситуации не имеют места. Наследники после получения имущества от наследодателя могут оформить договор дарения на выбранного ими человека. До получения прав собственности реализация задумки невозможна.

План действий

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса будет раскрыта позже. Сначала необходимо запомнить, как заключается договор дарения на недвижимость.

Гражданам придется:

  1. Подготовить документы, запрашиваемые в законном порядке для регистрации сделки.
  2. Написать дарственную. В ней важно оставить подробное описание объекта дарения и условия расторжения договора.
  3. Оплатить пошлину в установленных размерах.
  4. При необходимости дополнительно заплатить нотариусу за сопровождение сделки.
  5. Заключить договор дарения в присутствии уполномоченного лица.
  6. Провести процедуру переоформления прав собственности на нового владельца.

Казалось бы, никаких проблем процесс не должен вызывать. Но на практике все не так легко, как кажется. Особенно в плане подготовки документов. Иногда этот процесс вызывает определенные трудности и влечет за собой дополнительные траты.

Перечень документов

Что предусматривает оформление дарственной на квартиру у нотариуса? Документы для подобной операции нужны точно такие же, как и при самостоятельном решении вопроса. Разница заключается только в количестве экземпляров дарственной. Если граждане обращаются в нотариальную контору, то им необходимо подготовить не 2, а 3 договора дарения.

В остальном перечень документов ничем не отличается от оформления дарственных без нотариуса. Стороны обязаны принести с собой:

  • соглашение, в котором описаны все нюансы операции;
  • паспорта (или иные документы, подтверждающие личность);
  • справки с пропиской (желательно);
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • согласие супруга на сделку (если дарят квартиру, купленную в браке);
  • соглашение от всех собственников квартиры на операцию (если они есть);
  • разрешение от органов опеки и родителей несовершеннолетнего (когда дарят жилье, принадлежащее детям или недееспособным);
  • квитанцию с оплаченной государственной пошлиной;
  • кадастровый и технический паспорт недвижимости;
  • выписку из ЕГРП;
  • любые документы, подтверждающие родство сторон (при дарении родственникам).

Вот и все. Для облегчения процесса рекомендуется также произвести оценку жилья и приложить свидетельство со стоимостью имущества к дарственной. Оно не будет лишним.

Сроки ожидания

Теперь понятно, как осуществляется оформление дарственной у нотариуса. Стоимость данных услуг, как правило, отличается. Но и государственную пошлину за операцию никто не отменял. Она едина во всех регионах. Об этом немного позже.

Сначала нужно понять, сколько ждать заключения дарственной. Обычно срок ожидания не превышает 10 дней. Столько нужно Росреестру для того, чтобы оформить новое свидетельство о праве собственности.

Время процесса оформления дарственной на квартиру у нотариуса (стоимость услуги варьируется в зависимости от региона проживания гражданина) составляет несколько минут. В идеале до 1 часа. За это время уполномоченное лицо проверит договор дарения, предложенные вниманию документы и заверит операцию. Обычно права собственности на имущество переходят к одаряемому сразу после заключения сделки.

Нотариальные услуги

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса, как уже было сказано ранее, нельзя назвать однозначно. Она будет меняться в зависимости от региона проживания сторон. Некоторые нотариальные конторы не взимают дополнительную плату за заверение дарственных, кто-то требует оплаты работы нотариуса.

Например, частные конторы просят за свои услуги от 500 рублей до нескольких тысяч. А у государственных нотариусов можно обойтись оплатой госпошлины. Все это необходимо учитывать при заключении договора дарения.

О пошлине

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса напрямую зависит от того, сколько стоит недвижимость. Пошлина рассчитывается с учетом кадастровой стоимости жилья. Именно поэтому эксперты рекомендуют провести предварительную оценку имущества.

Во сколько в целом обойдется оформление дарственной на квартиру у нотариуса? Стоимость пошлины составляет 0,5 % от ценника на жилье. При этом максимальный размер платежа не может превышать 20 000 рублей.

Дополнительные траты

Теперь понятна стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса. По доверенности или нет — это не так важно. Главное, что пошлина за операцию будет напрямую зависеть от оценки имущества.

В качестве дополнительных расходов нередко выделяют траты на техническую оценку недвижимости. Ее стоимость колеблется от 2 000 до 10 000 рублей. Если граждане решили действовать по доверенности, то дополнительно необходимо оплатить оформление этого документа.

fb.ru


Categories: Дарение

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector