Документы необходимые для оценки квартиры

Для оформления ипотечного кредита необходимо провести рыночную оценку недвижимости. Какие же документы понадобятся для оценки квартиры для ипотеки? Банк должен знать сведения о рыночной стоимости залога, который передается им при оформлении займа.

Документы необходимые для оценки квартиры

Для этого нужно обратиться к оценщику, который работает в организации, официально занимающейся данной деятельностью. Без проведения такой оценки банк не одобрит ипотечный кредит, так как предоставление бумаг, указывающих на рыночную стоимость, – обязательное условие для оформления займа.

Оценка квартиры для ипотеки

Документы необходимые для оценки квартирыНезависимая оценка недвижимого имущества при оформлении ипотеки необходима, чтобы организация, выдающая кредит, была уверена в том, что стоимость выданного займа равнозначна цене залогового имущества.

Для проведения оценки необходимо обратиться к независимому эксперту. С ним нужно заключить письменный договор о предоставлении услуг. Это необходимо, чтобы в случае отказа в выдаче кредита в силу плохо проведенной работы оценщик понес определенные обязательства.


ФЗ N 135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года содержит положение об обязанности заключения договора между сторонами. Организация, предоставляющая сотрудника для проведения оценки жилого объекта, должна иметь аккредитацию, которая подтверждена документами.

По желанию лицо, оформляющее ипотечный займ, может обратиться к частному специалисту, который должен иметь лицензию на право проведения оценки недвижимости. Но сотрудники банка больше отдают предпочтение оценщикам из организаций, поэтому если им не понравится проведенная работа, то оценивать помещение и оплачивать эту услугу придется снова.

Банковское учреждение способно посоветовать несколько организаций на выбор, у которых можно заказать эту процедуру. Но выбирать только из представленных вариантов необязательно – допустимо поискать и другое учреждение.

Бумаги, необходимы для физического лица

Документы необходимые для оценки квартирыПри обращении к оценщику физическое лицо, которое является собственником помещения, обязано предоставить документацию. Какие документы нужны:

  • бумага о праве владения объектом недвижимости, приобретаемого в ипотеку;
  • справка, содержащая сведения о прописанных на жилой территории лицах;
  • технический паспорт (если была осуществлена планировка, то – разрешение из органов);
  • бумага, которая является доказательством того, что недвижимость не имеет обременений.

Если оценивается жилое помещение, в котором на данный момент нет собственника, то необходимо предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • паспорт обратившегося гражданина;
  • бумаги из БТИ и технический паспорт.

Также нужно сделать ксерокопии этих бумаг, так как их приложат к вынесенному оценщиком отчету. Для одобрения ипотеки к отчету должны быть приложены фотографии, которые сделает оценщик. Собственнику помещения нужно позаботиться лишь о чистоте в квартире. Необходимы хорошие снимки, для того чтобы банк мог увидеть залог.

Важно! В отчете будут не только фото квартиры, но и фотографии, сделанные в подъезде и возле дома. Проверка должна проводиться в светлое время суток. Без фотографий банк может отказать в одобрении заявки по кредиту, поэтому обратившемуся лицу необходимо проконтролировать, чтобы они были сделаны.

Документы, необходимые от юридических лиц

Документы необходимые для оценки квартирыКогда жилье приобретается в недостроенном доме, собственником помещения будет считаться застройщик. В этом случае необходимые документы для заключения договора оказания услуг с оценщиком немного другие:


  • разрешение на осуществление строительных работ, которое оформлено в отношении застройщика;
  • ИНН застройщика и КПП;
  • бумага, являющаяся подтверждением права пользования или владения участком земли, на котором возводится жилой объект;
  • проектный план дома;
  • заключенный договор на долевое участие в строительстве;
  • бумага, в которой указана дата, когда планируется сдать объект в эксплуатацию;
  • документ, где находятся сведения, что квартира ничем не обременена;
  • справка о балансовой стоимости (в некоторых случаях, если застройщик – хозяин объекта).

За проведение оценочной деятельности платит застройщик. В случае если в одобрении кредита банком отказано, он вправе по заключенному договору требовать возврата денежных средств с фирмы, проводившей оценку.

При выборе организаций, проводящих оценочную деятельность, необходимо опираться на опыт работы сотрудников и отзывы клиентов. Наличие преимущественно положительных отзывов говорит о высоком качестве услуг.

kvadmetry.ru

  • Главная
  • Статьи
  • Документы, необходимые для оценки квартиры

С каждым годом мы все ближе и ближе к модернизации налога на недвижимость. В настоящее время базой для расчета налога на недвижимость является балансовая (инвентаризационная) стоимость имущества, которую определяет БТИ (бюро технической инвентаризации), и сейчас налог на квартиру — это практически не ощутимая сумма: за небольшую квартиру с вас попросят в среднем 300-500 рублей в год. Но в 2015 году планируется привязка налога к завышенной кадастровой стоимости объектов недвижимости, и скоро каждому из нас придется столкнуться с переоценкой квартиры, т.к. никому не понравится налог, возросший, к примеру, до 35000 рублей. На сегодняшний день пенсионеры и инвалиды освобождены от уплаты налога на квартиру, но нет никаких гарантий, что в будущем для них всё останется на своих местах — вполне возможно, что в 2015 году все люди без исключений будут обязаны ежегодно выплачивать немалую сумму за свою квартиру. Неожиданное для большинства граждан повышение налога приведет к бесконечным очередям и задержкам сроков оформления документов в нижеперечисленных структурах, все массово ринутся переоценивать свои квартиры, затем последуют судебные иски и разбирательства. И первое, с чем вы можете столкнуться на этом пути — пакет документов, который необходим для проведения оценки рыночной стоимости квартиры. Комплект документов может различаться в зависимости от того, куда будет подаваться отчет об оценке. Представляем вашему вниманию максимально возможный список:


  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  2. Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  3. Технический паспорт.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Характеристика жилого помещения (Ф7).
  6. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или его копия) и/или собственника квартиры. Заверенная у нотариуса доверенность для ведения дела в случае, если заказчик не является собственником квартиры.

Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то св-во о госрегистрации и документ, удостоверяющий личность, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на квартиру.

 

 1.   Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. В свидетельстве указываются данные:

– о документах, на основании которых возникает право собственности, подлежащее регистрации (договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и пр.);


– о субъекте(-ах) права с указанием ФИО, даты и места рождения, паспортных данных, места жительства и пр.;

– о виде права (индивидуальная собственность, долевая собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность и пр.);

– об объекте права (краткая информация о квартире);

– кадастровый (или условный) номер;

– о существующих ограничениях (обременениях) права.

Св-во о рег. права собств

 2.   Выписку из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — в народе ППС (подтверждение прав собственности) — можно заказать и получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ранее ГБР). Данная выписка содержит информацию о квартире, правообладателе(-ях), обременениях, правопритязаниях и пр., и имеет свой срок действия — ровно месяц со дня получения.

ST_ппс


 3.   Технический паспорт на квартиру вы можете получить в Федеральном бюро технической инвентаризации. В техническом паспорте указываются общие данные о строении, характеристика квартиры с уточнением благоустройства, инвентаризационная стоимость квартиры на момент оформления технического паспорта, экспликация к плану квартиры и сам план квартиры.

ST_тп 1    ST_тп2

 4.   Кадастровый паспорт — это техническое описание объекта. На сегодняшний день кадастровый паспорт по-прежнему можно заказать в разных структурах, но лучше сразу обратиться в территориальное отделение МФЦ по месту нахождения имущества, т.к. из БТИ вас могут отправить в Росреестр, а из Росреестра — в Кадастровую палату.

ST_кадастровый    ST_кадастровый2

 5.   Характеристика жилого помещения (Ф7) содержит техническое описание дома, квартиры, описание ее удобств и сведения о проживающих. При оценке квартиры форма №7 необходима в случае, если у вас на руках нет технического паспорта или его копии.


ST_ф7

 6.   Документом, удостоверяющим личность заказчика оценки является паспорт РФ или его копия. В случае, когда заказчик оценки не является собственником квартиры, он должен иметь доверенность для ведения дела, заверенную у нотариуса.

 

В индивидуальных случаях пакет документов для оценки рыночной стоимости квартиры может варьироваться, но необходимыми в различных ситуациях остаются документы: свидетельство о госрегистрации права собственности (касается объектов, правоустанавливающие документы на которые были получены после 1998 года), личный паспорт заказчика оценки (а также личный паспорт собственника квартиры, если заказчик и собственник — разные люди), технический паспорт или форма №7 (взаимозаменяемы), заверенная нотариусом доверенность (в случае, если заказчик оценки не является собственником оцениваемой квартиры).

 

Сроки выдачи документов и сроки их действия

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности:

срок оформления — 30 дней (при срочном заказе 10-14 дней);

срок действия — не имеет ограничений по срокам.

 

  • Выписка из ЕГРП:

срок оформления — 5 дней;

срок действия — 30 дней с момента получения.

 

  • Технический паспорт:

срок оформления — 30 дней (при срочном заказе 10-14 дней);

срок действия — не более 3-х лет с момента получения.

 

  • Кадастровый паспорт:

срок оформления — 30 дней;

срок действия — не имеет ограничений по срокам.

 

  • Характеристика жилого помещения (Ф7):

срок оформления — получение в день заявки;

срок действия — 30 дней с момента получения.

 

  • Справка о регистрации (Ф9):

срок оформления — получение в день заявки;

срок действия — 10 дней с момента получения.

 

Во избежание больших трат времени, энергии и денег, в том числе и на длительные судебные разбирательства, рекомендуем вам подстраховаться и произвести оценку заранее.

 

kitocenka.ru

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

  2. Документы БТИ на объект.

  3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки квартиры

  • Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена. 

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ). 

  • Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

  • Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану. 

  • Описание имеющихся обременений (если есть). 

  • Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

  2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

  3.  Разрешение на перепланировки (если они есть);

  4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

  7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется

  8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

  2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

  3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

  4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

  5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

  7. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

  8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.  

  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.  

  9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

  10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

  3. Разрешительная документация на строительство.

  4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.

  5. Проектно — сметная документация.

  6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

  7. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

  8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

  9. Отраслевая принадлежность объекта.

  10. Дата начала строительства и дата окончания строительства

  11. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

  12. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

  13. Площадь застройки.

  14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

  15. Объектный сметный расчет (форма №3).

  16. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

  17. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).

  18. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации. 

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное).

Документы для оценки земли (земельного участка)

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок

  • Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

  • Категория земельного участка относительно его целевого назначения.

  • Разрешенное использование.

  • Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

  • Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

  • Договор аренды земельного участка (при наличии).

www.top-ocenka.com

Процедура оценки

При оценке недвижимости может определяться его следующая стоимость:

  1. Рыночная.

    Она определяется с целью получения достоверной информации об оптимальной и конкурентоспособной цене объекта недвижимости, по которой его необходимо выставлять на открытую продажу.

  2. Инвестиционная.

    Эта стоимость определяется, исходя из инвестиционных целей, которые преследует владелец или владельцы объекта недвижимости.

    Подобная цена не является реальной стоимостью недвижимости на открытом рынке, а лишь отображает целесообразность инвестиций.

  3. Кадастровая. Процедура определения кадастровой стоимости производится в строгом соответствии с требованиями законодательства. Ее данные необходимы для определения размера налоговых платежей и т.д.
  4. Ликвидационная. Данная цена рассчитывается, исходя из степени негативного влияния различных чрезвычайных обстоятельств на стоимость предмета исследования.

Далее о том, какие документы нужны для оценки недвижимости.

Документы для оценки недвижимости

Необходимо представить следующие документы для оценки недвижимости:

  1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у гражданина законных прав на объект.
  2. Документы на землю. К ним относятся правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, план участка, расчет ставки налога, расчет размера арендной платы (если участок находится в аренде).
  3. Сведения, относящиеся к ведению БТИ (кадастровый паспорт, выписка из техпаспорта, справка о состоянии здания, поэтажный план, экспликация).
  4. Справка, содержащая информацию о балансе на момент проведения оценочной процедуры. Подобная справка предоставляется только юридическими лицами.
  5. Справка о средних тратах за год, произведенных в рамках содержания рассматриваемой недвижимости (налоги, страховые выплаты и т.д.).
  6. Данные о наличии различных обременений (кредиты, залоги, договора аренды).
  7. Реквизиты лиц, заказывающих оценку.

Далее поговорим о том, конкретно какие документы нужны для оценки квартиры? Их достаточно большое количество.

Документы необходимые для оценки квартиры:

  1. Правоустанавливающие сведения. Если собственников несколько, то сведения представляются каждым.
  2. Паспорт, либо иной документ, подтверждающий личность гражданина, заказавшего услугу.
  3. Документ, подтверждающий личность собственника (если оценку заказывает гражданин, не являющийся владельцем квартиры). При наличии нескольких владельцев представляется документ каждого из них.
  4. Технический паспорт.
  5. Данные о существующих обременениях (например, ипотечные обязательства).

Офисных помещений

Если необходимо произвести оценку офиса, нужно подготовить следующие сведения:

  1. Правоустанавливающие сведения.
  2. Документы, выданные БТИ. К ним относится технический паспорт (либо выписка из него), экспликация, поэтажный план.
  3. Данные по обременениям (при их наличии).
  4. Документы на землю.
  5. Данные о затратах, произведенных в рамках содержания объекта недвижимости (налоги, коммунальные платежи, страховые выплаты и т.д.).
  6. Дополнительные документы (разрешения на перепланировку, сметы по проведенным ремонтным работам и т.д.).

Зданий

А какие документы нужны для оценки дома или здания?

Необходимо предъявить:

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Данные из БТИ. К ним относится технический паспорт (либо выписка из него).
  3. Справка, содержащая сведения о начальной балансовой, об остаточной стоимости объекта.
  4. Документы, подтверждающие права владельца на земельный участок.
  5. Кадастровый план.
  6. Данные по обременениям.
  7. Охранное свидетельство (если оцениваемое здание относится к памятникам архитектуры, является объектом культурного и исторического наследия).
  8. Паспорт собственника (либо заказчика оценки и собственника, если услугу оценки заказывает не владелец здания).

    Данный пункт относится только к физическим лицам.

  9. Полные данные и реквизиты собственника (либо заказчика), если они являются юридическим лицом.

Незавершенного строительства

Требуется собрать следующие данные:

  1. Свидетельство собственника, если данное свидетельство уже оформлено.
  2. Документы по земельному участку.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Проектная документация.
  5. Справка, в которой отражается информация о стадии строительства. В документе указывается уровень готовности основных конструктивных элементов объекта.
  6. Балансовая справка (для юридических лиц).

Сооружений и промышленных устройств

Для проведения данной процедуры необходимо представить:

  1. Копии инвентарных карточек (на сооружения, промышленные устройства).
  2. Справки, содержащие балансовую информацию об объектах, промышленных устройствах.
  3. Технические паспорта, либо выписки из них.
  4. Описание сооружений, устройств (внешний вид, размеры, технические сведения). Технические сведения предоставляются в случае отсутствия технического паспорта.
  5. Действующие договора.
  6. Акты, составленные уполномоченными комиссиями специалистов. В данных актах должна быть указана информация о проценте износа, о технических характеристиках промышленных устройств и т.д.

Земли и земельного участка

Необходимо предоставить:

  1. Договор аренды земли.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Балансовая стоимость.
  4. Справка о средних расходах на содержание участка, понесенных за год.
  5. Справка о размере арендной платы.
  6. Страховой договор.
  7. Сведения о коммуникациях, подстанциях (ввод в эксплуатацию, основные параметры).
  8. Балансовая стоимость сооружений.

Акт осмотра и акт оценки квартиры

Документы для оценки квартиры включают в себя обязательные виды актов.

Акт осмотра квартиры – это документ, который составляется по итогам проведения осмотра объекта недвижимости.

В данном документе фиксируется состояние объекта на момент проведения процедуры, указывается все произведенные изменения.

Акт осмотра квартиры часто составляется при чрезвычайных ситуациях (для фиксирования факта затопления, разрушения и т.д.), при вселении в новый дом (для фиксирования возможных нарушений в строительстве со стороны застройщика), при проведении сделок.

Акт осмотра квартиры, образец для оценки.

Акт оценки квартиры – это документ, в котором указывается рыночная стоимость объекта, актуальная на момент осмотра. Акт оценки является вторым обязательным документом в вышеперечисленных случаях наступления чрезвычайной ситуации или обнаружения нарушений со стороны застройщика.

Он позволяет определить конкретную величину денежных затрат, которые потребуется произвести собственнику с целью устранения существующих проблем.

Документ должен быть составлен по единой, установленной законом форме, и содержать всю необходимую информацию об объекте недвижимости (цель оценки, адрес объекта, характеристика района, описание всех деталей объекта, указание рыночной цены и т.д.).

Где брать? Куда подавать?

Акт оценки объекта недвижимости может быть составлен только профессиональными оценщиками.

Подобные специалисты могут быть приглашены из агентств недвижимости, либо из специальных бюро оценки.

Акт должен составляться на специальном бланке с печатью организации, проводящей процедуру оценки.

Подается акт по месту назначения. В случае судебных разбирательств по объекту недвижимости он подается в суд, в случае оформления ипотеки – в банк.

Сроки и пошлины

Не существует четких сроков проведения процедуры оценки. Заказчик услуги и специалист, производящий процедуру, предварительно оговаривают сроки проведения оценки и подготовки акта. В случае необходимости, может быть произведена доплата за срочность. Обычно акт оценки подготавливается экспертом за 1-2 рабочих дня.

Стоимость процедуры варьируется в диапазоне от 3000 до 10000 рублей. Подобные границы достаточно размыты, поскольку в каждом конкретном случае цена определяется, исходя из параметров объекта, объема необходимых работ, срочности исполнения заказа, необходимости присутствия оценщика в суде и т.д.

Так, при заказе кадастрового паспорта необходимо оплатить пошлину в размере 200 рублей.

При заказе технического паспорта необходимо оплатить пошлину от 1200 рублей (стоимость зависит от сроков исполнения заявки). Выписка из техпаспорта стоит от 600 рублей.

Итак, оценка объекта недвижимости является неотъемлемой процедурой при совершении сделок или решении иных вопросов. В зависимости от типа недвижимости для проведения процедуры могут потребоваться различные документы.

В итоге специалисты выдают акт оценки, в котором содержится вся актуальная информация об объекте недвижимости и о его рыночной стоимости. Сроки решения вопроса и размеры сопутствующих платежей зависят от характеристик оцениваемого объекта и срочности исполнения заявки.

zhivemvrossii.com

Оценка квартиры является необходимой процедурой и предваряет покупку и продажу жилья, ипотечный кредит или страховку недвижимости. Начиная процесс оценки квартиры, в первую очередь, необходимо выяснить, каким способом это можно сделать и какие документы необходимые для оценки квартиры нужно подготовить. Современный рынок жилья в постоянном развитии, цены на недвижимость непостоянны, поэтому следует тщательно изучить вопрос, разобраться во всех тонкостях процедуры оценки.

Документы необходимые для оценки квартиры нужно подготовить соответственно той цели, которую ставите перед оценкой ее. Цели оценки квартиры бывают разные.  Как правило, оценку квартиры проводят непосредственно перед продажей. Но существуют  также и иные случаи, при которых подобная процедура является обязательной:

  1. при передаче квартиры банку под залог. Такой случай требует специального заключения экспертизы оценки (материалы отчета об оценке), на основании которого финансовое учреждение и будет принимать решение о выдаче или отклонении выдачи денег;
  2. при приобретении недвижимости по ипотечной программе;
  3. при страховых случаях для определения максимально возможного размера страховой компенсации (наличие соответствующего акта);
  4. при спорах по имуществу и  оформлении недвижимости в наследственные права;
  5. при сдаче в аренду, если арендодатель хочет быть уверенным в сдаче квартиры по рыночной ставке. Оценочной компанией наглядно обосновывается оценка;
  6. раздела имущества на две равные части. Определяют рыночную стоимость самой квартиры с ее движимым имуществом;
  7. при совершении процедуры сделок купли – продажи (для продажи). Оценку квартиры в СПБ проводят, чтобы подтвердить стоимость и наглядно обосновать;
  8. в  судопроизводстве.

Документы, необходимые для любой оценки недвижимости, можно условно разделить на две группы: обязательные для ее проведения и дополнительные. К обязательным следует отнести:

  • документы, удостоверяющие права собственности или использования объекта недвижимости и земельного участка (свидетельство на собственность или материалы договора аренды (при сдаче  объекта в аренду));
  •  документы на удостоверение личности заказчика оценки, при условии, что заказчик — физическое лицо. Юридические лица в качестве такого документа предоставляют свидетельство на регистрацию (ОГРН) и постановку на учет налоговыми органами (ИНН).
  •   материалы проектно-сметной документации, акты ввода объектов в эксплуатацию (при наличии);
  • налоговая декларация на недвижимость и на землю.

Для оценки квартиры в пакет дополнительных  документов входит:

  • паспорт квартиры кадастровый или экспликация и поэтажный план БТИ,
  • свидетельство государственной регистрации права или договор купли-продажи (по дарению, передаче части здания в собственность и др.).
  • копия паспорта заказчика оценки (в случае заключения договора на платные оценочные услуги),
  • копия документа на удостоверение личности собственника квартиры (паспорта или другого документа, который его заменяет) – если заказчик и собственник не представлены одним   лицом,
  •  описание имеющихся обременений (при наличии таковых).
  • когда оцениваемая квартира является общей долевой собственностью нескольких лиц, то необходимы документы, удостоверяющие каждую  личность, и документы на право долевой собственности каждого причастного, имеющего долю в праве на заявленную недвижимость.

Имеются случаи, когда оценку квартиры нужно предъявить в  банк, тогда для оценки необходимо готовить: выписку из Единого государственного реестра прав по объекту недвижимости и сделок с ним, характеристику жилого помещения (форму 7), паспорт на квартиру и справку о регистрации (форму 9).

О цене своей жилья многие владельцы не думают до тех пор, пока нет необходимости в ее оценке. На стоимость жилья оказывают влияние очень много факторов, и оценить его стоимость  не так и просто. К таким факторам можно отнести технические и юридические жилищные параметры, сезонность и целевую направленность оценки. Процедура оценки может быть проведена самостоятельно, с помощью риэлтора или специалиста по оценке.

При получении  ипотеки независимую экспертизу ценности жилья проводить надо в обязательном порядке. Необходимо привлечь специалистов-оценщиков, компетентность которых подтверждают сертификация и разрешение на проведение таких процедур. При страховании недвижимости оценка дают возможность выплаты стоимости страховых услуг объективно и без проволочек. Потому что при оценке жилья на меньшую сумму, при наступлении страхового случая компенсацией ущерба не покроются необходимые затраты на его восстановление.

Документы необходимые для оценки квартиры

При проведении оценки недвижимости юридическая точка зрения указывает на ряд факторов, которые оказывают большое влияние на ее стоимость. Это имеется в виду ситуации: осуществление продажи всей квартиры или лишь ее части; наличия граждан, проживающих или зарегистрированных на площади этой квартире, то есть считается она свободной юридически и физически, жилье приватизировано или  нет. На стоимость жилья при покупке влияет число сделок, проведенное с данным объектом. Если у собственника имеется первичные документы, полученные при покупке  жилой площади у застройщика ли в процессе приватизации, цена квартиры значительно возрастет.

Оценщиком-экспертом пишется акт оценки квартиры согласно всем требованиям законодательства РФ по оценочной деятельности в РФ и разработанным стандартам оценки в РФ. Обязательно в акте оценки недвижимости нужно указать все использованные источники информации.

Все документы необходимые  для оценки квартиры, должны быть представлены в виде ксерокопий хорошего качества, которые не вызывали  бы у оценщиков никаких претензий к качеству и проблем с их изучением.  Оценка квартиры — дело ответственное и серьезное. Чтобы получить наиболее точную оценку рыночной стоимости квартиры, вам необходим оценщик-профессионал, имеющий богатый опыт оценочной деятельности подобных объектов недвижимости.

Если у вас возникла необходимость выяснения вопросов по независимой оценке земли, смело можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где вам окажут квалифицированную помощь, ответив на все ваши вопросы. И если вам удастся правильно  сформировать пакет документов, которые необходимы  для процесса оценки, результат обмена, продажи или приобретения ее в свою собственность не заставит вас ждать. Чем больше вы будете знать по этому вопросу, тем успешнее будут продвигаться  и  решаться ваши проблемы.

Возможно Вам будет интересна: «Строительная экспертиза»

Цены

sud-expertiza.ru

Законодательное регулирование

В данном нормативно-правовом акте урегулированы все тонкости оценочных отношений, права и обязанности оценщиков. Помимо этого, в акте подробно описана процедура лицензирования оценочных организаций.

Немаловажное значение отводится автономным профессиональным объединениям оценщиков. В законе прописаны критерии, которые должны удовлетворять компании.Законы РФ об оценке квартиры

Необходимость проведения процедуры

К главным задачам осуществления оценивания недвижимости относят:

  • Когда необходимо проводить оценку квартирыустановление дохода, который получил хозяин после продажи квартиры. На основании размера полученных денежных средств подсчитывается налог, который должен заплатить продавец жилья;
  • подсчет размера государственной пошлины и взноса в ПФР, которые отчисляются с договора купли-продажи недвижимости;
  • установление размера компенсации при оформлении страховки квартиры. Для того, чтобы застраховать жилье, нужно предварительно провести оценку. Учитывая размер оценивания, страховщики определят сумму, на которую может претендовать владелец в ситуации наступления страхового случая;
  • установление размера денежных средств для внесения в уставной капитал. В соответствии с актуальным законодательством, учредители компаний имеют право преподносить взносы в общий капитал как в форме денег, так и в форме недвижимого имущества. В такой ситуации проведение оценивания важно для точного установления доли одного из учредителей;
  • разрешение имущественных конфликтов, включая деление права собственности. Рассмотрим конкретный случай. Муж и жена оформляют развод, муж уступает долю в недвижимости, которая относится к совместной собственности, намереваясь приобрести за это денежную компенсацию. В данной ситуации, учитывая сумму оценки, будет определяться размер денежного возмещения;
  • установление цены квартиры как залога. Недвижимое имущество может выступать как залог при приобретении кредитного займа, включая ипотеку.

Пакет документов для разных ситуаций

В зависимости от цели оценки, пакеты документов которые необходимо предъявить, несколько отличаются.

Ипотечный кредит

Для осуществления оценивания собственной жилплощади, хозяину недвижимости потребуется предоставить следующую документацию:

  • Перечень документов для оценки квартиры для ипотекидокумент, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • при законченной перепланировке, разрешение на ее осуществление;
  • акт из жилищной организации о всех прописанных жильцах;
  • справка, которая устанавливает факт отсутствия различного рода обременений на квартиру.

Если планируется оценка недвижимости, которая будет приобретаться за счет ипотечного займа, то помимо выше перечисленной документации потребуют предъявить:

  • контракт купли-продажи, поскольку недвижимость еще не является собственностью;
  • техпаспорт с планировкой этажей и экспликацией;
  • удостоверение личности как получателя ссуды, так и заказчика проведения оценивания.

Необходимо со всей документации снять копии, поскольку именно они будут прикрепляться к итоговому отчету оценивания, который служит основанием для оформления кредитного займа.

Новостройки

Несмотря на то, что квартиры в новых домах являются новыми, без детального оценочного осмотра не обойтись.

У владельцев квартир запрашивают перечисленную документацию:

  • Список документов для оценки квартиры в новостройкеконтракт о долевом участии в стройке, либо любую другую официальную бумагу о способе приобретения хозяином квартиры;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • ксерокопии документации застройщика;
  • лицензии и разрешения, данные застройщику, на осуществление строительства;
  • документация на земельный участок, на котором построена новостройка;
  • технические документы на строение;
  • акт о вводе дома в пользование;
  • документ о том, на какой стадии осуществляется возведение дома;
  • справка, подтверждающая факт отсутствия имущественных обременений.

В особых случаях оценщик имеет право требовать предоставить дополнительные бумаги, касаемо многоквартирного дома или конкретной квартиры.

Другие ситуации

Для проведения оценки, в целях передачи недвижимости в уставной капитал, оценочная компания требует предоставить следующий пакет бумаг:

  • документация, устанавливающая право владения на оцениваемое имущество (контракт купли-продажи, дарственная и т.д.)
  • техпаспорт;
  • справки, содержащие сведения об обременениях;
  • сведения об имуществе, которое подлежит оценке наряду с квартирой;
  • удостоверение личности лица, которое заказало проведение оценки.

Вид и содержание отчета

Отчет об оценивании квартиры непременно должен включать следующие сведения:

  • Что должно содержаться в отчете об оценке квартирыоснование для осуществления оценки;
  • информацию об оценочной организации и о конкретном оценщике, который лично проводил осмотр жилплощади и осуществлял подсчеты;
  • цель оценивания;
  • детальные характеристики квартиры с указанием сведений, которые ее идентифицируют;
  • список документации, которая применялась в оценке;
  • список применяемых методик;
  • итоговый результат оценки в денежной форме.

Отчет может включать иные данные, которые по предположению оценщика являются значимыми.

Отчетный документ обязательно нумеруют, прошивают и скрепляют печатями ответственного лица.

О процедуре оценивания квартиры для оформления ипотечного кредита смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector