Оформить недвижимость

Здание организации Росреестр

Процедура, осуществляющая оформление недвижимости на имя гражданина, называется государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Как происходит госрегистрация, какие документы понадобятся, какой размер налога, и сколько времени она занимает – подробности ниже.

Какая недвижимость подлежит оформлению

Рассмотрим типы жилого имущества, которые считаются объектом недвижимости, и на них оформляется государственная регистрация права:

  • часть и весь участок с землей;
  • собственный домик и квартира;
  • небольшая дача и личный гараж;
  • новая квартира, в новостройке;
  • различные недра.

Если у человека имеется иная недвижимость, оформление которой необходимо, то следует проконсультироваться с юристом, имеющим большой опыт работы в данных вопросах. Он поможет подготовить бумаги и завершить всю процедуру в минимальный срок.

Как человек может стать владельцем

Рассмотрим способы, с помощью которых осуществляется регистрация права собственности на недвижимость:


  1. Заключить сделку и оформить соглашение с другим собственником или организацией.
  2. Самостоятельно произвести строительство дома или выкупить долю.
  3. Стать участником программы по приватизации недвижимости. Благодаря этому люди приобретают госимущество, в котором зарегистрированы.
  4. Передать имущество по наследству.
  5. Получить дарственную на недвижимость от государства или выиграть его в лотерею.

На ладони человека ключ от квартиры

Объект недвижимого имущества обладает определенной стоимостью и считается для людей и фирм большой ценностью. Если оно потеряно или ему нанесен ущерб, то это приносит серьезные трудности собственнику и становится бедой. Поэтому именно в государственном учреждении происходит оформление документов.

Нормативы, регламентирующие процесс

Основным документом, фиксирующим данную процедуру, считается закон «О регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 года №122-ФЗ. Помимо этого, все нюансы, возникающие во время данного процесса, регламентируются Гражданским кодексом.

Первоначально государственная регистрация недвижимости осуществляется с подготовки и последующей передачи бумаг заявителя в орган по госрегистрации, располагающийся в том месте, где живет человек или находится объект недвижимости.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество происходит несколькими различными способами:


  1. Собственник вправе самостоятельно или через своего официального представителя явиться в Росреестр.
  2. Регистрацией также занимается Многофункциональный центр. Сотрудники центра помогут оформить все бумаги правильно и не допустить ошибок.
  3. Отправить все требуемые бумаги при помощи почтового отделения. Опись по всем приложенным бумагам и уведомление об их получении обязательно следует правильно оформить. Они должны быть нотариально заверены и подписаны заявителем.
  4. Направить бумаги в государственную службу, которая зарегистрирована в интернет-сети. Это делается через специальный сайт Госуслуги. Но помните, что на нем нужно предварительно зарегистрироваться.
  5. Оформить бумаги на пользование недвижимостью на выездном обслуживании.

Помните, что от оснований, которые дают право на переоформление имущества, зависит перечень требуемых бумаг. Строго оговоренного порядка оформления документов для различных граждан нет.

Человек читает бумагу и в руке держит ключ от дома

Начнем с подготовки основных бумаг, по которым осуществляется недвижимости оформление:


  1. Заявка на регистрацию. Бланк оформления недвижимости выдается сотрудниками Росреестра. Скачать бланк заявки следует на официальном интернет-ресурсе и заполнить собственнику самостоятельно. Если в процессе участвует несколько лиц, то зарегистрированная квартира оформляется по нескольким заявкам. К примеру, от человека, который продает и покупает.
  2. Бумаги, дающие право на перевод объектов недвижимости. После их оформления человек сможет продать, сдать или передать их в пользование третьим лицам.
  3. Свидетельство о собственности на участок с землей.
  4. Кадастровый паспорт на объект или оформленный кадастровый план на землю.
  5. Гражданский паспорт зарегистрированных лиц.
  6. Нотариально заверенная доверенность на лицо, выступающее от имени владельца.
  7. Оформленное нотариусом согласие от второго супруга. Оно требуется тогда, когда продается имущество, нажитое совместно в браке. К нему следует приложить свидетельство о заключении брака.
  8. Квитанция об уплаченной государственной пошлине.

К дополнительному списку необходимых бумаг относятся:

  • договор купли и продажи, дарения или обмена;
  • бумаги о наследстве;
  • разрешение на приватизацию;
  • справка о доле собственников в недостроенном объекте;
  • имеющиеся правоустанавливающие бумаги на проведение строительства при возведении его силами владельца;
  • бумаги о выделении земли из садового товарищества.

Бумага и печать

Более подробно с перечнем требуемых бумаг можно ознакомиться на сайте Росреестра, который также следит за порядком оформления.

Имейте в виду, что в государственных службах не принимаются:

  • документы, имеющие сокращения в названии, адресе, фамилии, имени и отчестве;
  • бумаги, имеющие приписку, подписку, исправление, зачеркнутые записи и подписи, написанные карандашом;
  • документы, имеющие повреждения.

Каков размер госпошлины

Регистрация объекта недвижимости для каждого гражданина начинается с оплаты госпошлины. Он фиксируется в НК РФ в статье 333.33. Часто ее размер высчитывается исходя из частного случая.

Также размер госпошлины зависит от лица, осуществляющего оформление права собственности.

  • обычные граждане — 2000;
  • организации — 22000.

Если квитанцию оплатили, но не пользовались ею, она считается действующей до тех пор, пока ее сумма не изменится или если данные регистрирующего органа не будут изменены.

Если госпошлина оплачена, а человек не хочет получать бумаги или деньги отправлены другому гражданину, плательщик имеет право возвратить денежные средства. Это делается в течение 3 дней. Для этого заявителю нужен бланк возврата, оформляющийся на чиновника, который руководит региональным отделением.На сайте Росреестра и местного его отделения можно тщательно изучить пример, по которому оформляется платежка на государственную пошлину.


Игрушечный домик стоит на пачке денег и плане квартиры

Если человек из многодетной семьи, то он вправе рассчитывать на скидку. Этот вопрос регламентируется статьей 333.35 НК РФ. Чтобы сэкономить на пошлине, заявитель должен подтвердить справками свое финансовое положение.

Как происходит оформление

Рассмотрим основные этапы, по которым оформляется государственная регистрация прав на недвижимость. Вся процедура имеет следующий порядок:

  1. Человек собирает все подтверждающие правоустанавливающие бумаги и предоставляет их в регистрационный отдел.
  2. Сотрудниками делается проверка их правовой достоверности. Также ими проверяется то, насколько сделка и заявленные права соответствуют нормам законодательства. Также проверяются другие причины, послужившие принятию отказа.
  3. В реестр вносятся новые правовые обязательства сторон.
  4. На руки заявителям выдаются готовые бумаги о совершенной регистрации права собственности.

Почему могут отказать в регистрации

Регистрационные органы вправе отказать в оформлении бумаг в следующем случае:


  • если в предоставленных бумагах представлены неправильные сведения;
  • в оформленной заявке имеются ошибки, опечатки или зачеркивания;
  • регистрационным органом был выявлен запрет на проведение сделки: имущество, находящееся в залоге у банка по ипотечному и кредитному договору. Также запрет может быть наложен судом при решении имущественных споров;
  • имущество было арестовано и представлено для отчуждения.

После ликвидации найденной ошибки все правоустанавливающие бумаги следует собрать и подать заново.

За какое время осуществляется регистрация

В действующем российском законодательстве четко фиксируется срок, в течение которого можно оформить недвижимость в собственность.

В пункте 3 статьи 13 закона «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирует данный процесс.

Бабушка показывает игрушечный домик внуку

Согласно ему устанавливаются такие сроки:

  • за 10 дней проверяются бумаги о регистрации права собственности;
  •  в течение 2 недель заключается ипотечный кредит на землю и на имеющиеся объекты;
  • в течение 1 недели фиксируется ипотечный договор на имущество;
  • за 3 дня государственный орган регистрирует недвижимость новому владельцу. Однако помните, что документы на покупку обязательно нотариально заверяются.
  • имеющаяся недвижимость оформляется в тот же день, что и земля.

Рассмотрим более подробно случаи, когда сроки регистрации права собственности затягиваются:

  1. Если между владельцем долевого имущества и инвестором разгорелся конфликт, то срок может длиться до завершения всех разногласий.
  2. Если имущество уже эксплуатируется, а регистрирующий орган не оформил правоустанавливающие документы.
  3. Нет разрешения, оформленного между администрацией и инвестором, передающим все правоустанавливающие бумаги.

Помните, что увеличение срока должно быть согласовано с собственником.

Какие бумаги подтверждают законность оформленного права собственности

После того как государственная регистрация прав на имущество закончена, собственник получает готовое свидетельство. Раньше такую бумагу называли «зеленкой», позже она выдавалась на бланке розового цвета.

Согласно нововведениям, которые были оформлены 1 января 2015 года, бумага о праве оформляется на белом листке в формате А4. Он не имеет водяные знаки, голограммы и иные графические обозначения.

Второй лист используется тогда, когда данные не умещаются на одном листе. Оба листа имеют порядковый номер, скрепляются между собой и заверяются подписью лица, осуществляющего оформление недвижимости в собственность. Также на них должна стоять печать Росреестра.


После того как все бумаги получены, то заявитель должен их внимательно изучить и проверить достоверность данных. Готовые документы не должны содержать ошибки, опечатки и плохо читаемые символы. Их наличие может сделать процедуру оформления недвижимости в собственность недействительной. Если сомневаетесь, как зарегистрировать право собственности, сможет ответить опытный специалист. Воспользуйтесь услугами опытного риелтора.

Если в готовом бланке есть ошибка

Статья 21 закона «Государственная регистрация прав собственности на имущество», что каждый человек вправе оформить заявку в Росреестр и переоформить свидетельство, в котором есть ошибка. Там же могут подробно рассказать о том, как оформить недвижимость.

Неточность нужно исправить за 3 дня. Если в регистрационной службе отказываются исправлять ошибку, то заявитель вправе оформить жалобу в соответствующую организацию. В органах юстиции бумаги еще раз перепроверяются, и назначается день рассмотрения дела. Помните, что юстиция вправе отказать в рассмотрении дела в том случае, если отклонение в оформлении бумаг было осуществлено по вине заявителя.

Если из-за ошибки с оформлением человек понес материальные или иные убытки, то он также обращается в судебный орган за возмещением. Только обязательно все расходы должны подтверждаться полученными квитанциями.


Игрушечный домик и план дома

Где фиксируются сведения

Когда государственная регистрация прав на имущество пройдена, то собственника регистрируют в Едином госреестре. Все имеющиеся там данные может просмотреть каждый человек.

Если во время сделки человек сомневается в достоверности предоставленных бумаг, то он может оформить заявку на предоставление сведений в Росреестр.

Выписка из ЕГРП, получаемая заявителем, будет содержать следующие данные: сведения об имуществе, правах собственности, наложено ли на него обременение, находится ли в залоге или под арестом.

В выписке из свидетельства о праве собственности на недвижимость содержатся следующие данные: сведения об имуществе, его владельцах и основания, послужившие предоставлению прав.

Где в Москве регистрируются сделки с недвижимостью

В Москве сделки регистрируются Росреестром или региональным его отделением. Помните, что с 01 января 2014 года данным управлением бумаги, поданные обычными гражданами, не принимаются. Для оформления недвижимости заявителю следует написать заявление в ближайшем МФЦ. В нем также могут подробно рассказать о том, какие возможны во время оформления и как их избежать.

Если недвижимость расположена у регистрируемого собственника в Новой Москве, то ему следует обратиться в отделение Росреестра, расположенное в Новомосковском или Троицком административном округе или в ближайшем МФЦ. Если бумаги подаются организацией, то они оформляются в порядке очереди, и обязательно нужно записаться.

Окна приема в организации


Можно ли оформить квартиру, находящуюся в новостройке

Многие граждане считают, что лучшим вариантом стать собственником имущества является покупка квартиры в новостройке. Для того чтобы осуществить данный процесс, заявителю следует подготовить требуемые документы. К ним относятся:

  • оформленные акты по приему и передаче;
  • ксерокопии справок о введении в эксплуатацию и приема госкомиссией;
  • инвестиционный договор и акт по проведенным строительным работам.

Как оформляется ипотечная квартира

Квартира, купленная таким образом, считается залогом возврата денег банку. Если сумма не будет возвращена банку полностью и в строго оговоренный срок, то кредитор имеет право выселить из недвижимости должников.

Право на такую квартиру оформляется обычным способом с учетом обременения. Помните, что пока имущество зарегистрировано как залог банка, владение им ограничивается в правах.

Как оформить унаследованную квартиру

Этот процесс является очень сложным и трудным в оформлении. Первоначально регистрируемый гражданин оформляет наследство. Этот процесс проводится в течение полугода после смерти дарителя. Для этого ему следует подготовить необходимые бумаги:

  • оформленное ранее дарителем свидетельство о собственности на подаренную недвижимость;
  • справки о наследстве;
  • оформленная экспликация, поэтажный план и справка о проведенной оценке стоимости недвижимого имущества;
  • выписка из реестра прав.

Эти документы предоставляются нотариусу, который их тщательно проверяет и назначает день, когда человек может обратиться за оформленным свидетельством. Помните, что проверка может занять время, поэтому весь процесс регистрации будет затянут.

 

Далее гражданину следует с ним и гражданским паспортом прийти в государственную регистрационную службу. Когда все зарегистрировали, то одариваемый будет полноправным владельцем полученной квартиры и может распоряжаться по собственному усмотрению.

Сколько стоит оформить имущество в собственность

Часто люди, желающие совершить регистрационные действия, спрашивают юристов о стоимости данной процедуры.

Мужчина считает на калькуляторе

Рассмотрим весь процесс более подробно:

  1. Человек, оформляющий собственность, оплачивает госпошлину в размере 1000 рублей. Дополнительно им оплачивается пошлина в БТИ и в других государственных службах, занимающихся оформлением. Поэтому общая сумма, которую требуется оплатить, составляет 220 рублей.
  2. Если заявитель желает оформить всю процедуру у опытного юриста, то помимо оплаты госпошлины им оплачиваются юридические услуги. Данная процедура считается более затратной по сравнению с иными способами. Именно специалист будет заниматься оформлением и предоставлением всех бумаг в вышестоящую службу.
  3. Если процедура оформляется срочно, это также может увеличить срок, но нужно заранее подготовить все правоустанавливающие бумаги.

Если потребуется восстанавливать и оформлять заново бумаги, то стоимость услуг по оформлению будет увеличена.

Оформить зарегистрированное в собственность имущество – это очень трудный и затратный для человека, но необходимый с государственной позиции процесс. Вопрос, что будет, если я не зарегистрирую свой объект, отпадает сам собой, когда дело доходит до продажи, взаимодействия с поставщиками услуг и прочими инстанциями. Чтобы избежать трудностей и не терять личное время, следует заранее подготовить все требуемые бумаги и изучить законодательство.

Источник: PriNasledstve.ru

Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.

В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

  1. Новостройка введена в эксплуатацию;
  2. Дом поставлен на кадастровый учет;
  3. Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
  4. У дома уже есть точный почтовый адрес;
  5. Подписан передаточный акт.

В пакет необходимых документов входят:

  1. Заявление от потенциального собственника;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
  3. Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
  4. Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
  5. Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  6. Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
  7. Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
  8. Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
  9. Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).

Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет  договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:

  1. В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
  2. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
  3. В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
  4. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
  5. Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
  6. Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).

Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры). Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально. Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.

Как оформить квартиру в собственность, если она досталась в наследство

Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку

Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).

Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.

Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

  1. Свидетельство о собственности усопшего;
  2. Свидетельство о наследстве;
  3. План и оценочная стоимость квартиры;
  4. Выписка из ЕГРП.

Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр. Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее. При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.

Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.

Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.

Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.

Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным. Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:

Источник: kakiedoki.ru

Что можно оформить

Поскольку существует множество видов недвижимого имущества, данные объекты имеют свой порядок оформления их в собственность и свой список документов, однако все без исключения должны пройти государственную регистрацию. Она обязательна для недвижимого имущества, которое было получено в ипотеку, после приватизации, приобретено по сделке купли-продажи, было подарено или завещано, унаследовано или получено по договору долевого строительства, построено или получено по решению суда.

Исходя из действующих законодательных норм, оформить с собственность необходимо недвижимость, которая относится к категории:

  • nedvijimost-500x300земельных участков;
  • искусственных водоёмов и лесопосадок;
  • зданий и построек жилого и нежилого назначения;
  • отдельных жилых домов или их части;
  • квартир и нежилых помещений;
  • муниципальной жилплощади;
  • гаражных сооружений;
  • объекты незавершённого строительства;
  • предприятий или частей его комплекса.

Бумаги на земельный участок

Регистрация в собственность земельного участка, который можно получить только путём выкупа, дарения или наследования, подразумевает под собой следующий список необходимых для оформления документов:

  • заявление, заполненное по установленной форме прямо на месте обращения;
  • личный паспорт заявителя;
  • registration-real-estate-documentsкадастровые документы (паспорт и план), которые имеют отношение к данной территории. Если их нет, дубликаты можно получить в учреждении Росреестра или, если они вовсе не оформлялись ранее, в первую очередь поставить землю на кадастровый учёт;
  • документы определения границ объекта недвижимости после проведённой предварительно процедуры межевания;
  • правоустанавливающие документы (дарственная, завещание, договор купли-продажи, обмена, прочее);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Для построек и помещений

Для получения прав собственности на объекты капитального строительства, жилой или нежилой дом, квартиру, приватизированную комнату, гараж, прочее строение или помещение потребуются немного другие документы, точнее с некоторыми дополнениями в зависимости от вида имущества:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • личный паспорт заявителя;
  • кадастровые документы (паспорт и план);
  • paket_dokumentov_dlia_oformleniia_nedvizhimosti_na_kipreправоустанавливающие документы (дарственная, завещание, договор купли-продажи, обмена, прочее);
  • разрешение на строительство и на ввод строения в эксплуатацию – для новых объектов недвижимости, кроме гаража и подсобных помещений;
  • выписка из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, комнате или жилом доме;
  • технические документы из Бюро технической инвентаризации;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Подача заявления

Подавать собранные документы на оформление прав собственности относительно недвижимого имущества следует в местное отделение Росреестра или Многофункциональный центр. После подачи заявления оно будет зарегистрировано, а заявителю выдадут расписку о получении документов и назначат дату, когда их и свидетельство прав собственности можно будет забрать в готовом виде. Сроки оформления собственности зависят от того, насколько полный пакет документов был подан, но в Многофункциональном центре в любом случая придётся ждать на несколько дней дольше.

Само же заявление и необходимые документы подать можно несколькими способами:

  • при личном визите – надёжно, но требует немалых затрат времени;
  • dokumenty-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry-04при личном визите доверенного лица по оформленной у нотариуса доверенности, или когда помощь предоставляет специалист – также в принципе надёжно, экономит время, но финансово затратный вариант;
  • электронный запрос через официальный сайт – удобно для юридических лиц с электронной подписью;
  • почтовым отправлением – отправляются только копии, заверенные нотариусом, а само письмо нужно оформить заказным и с уведомлением, обязательно заполнив опись вложений.

Правила оформления

Сам принцип государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, оформленной в установленный законом порядок, заключается во внесении определённых сведений об объекте и его владельце в единую государственную реестровую базу и выдаче соответствующего свидетельства. В конфликтных ситуациях, когда владельцу кто-либо препятствует в оформлении, вопрос можно и нужно решать в судебном порядке. Там же решаются вопросы касательно юридической нечистоты недвижимости, непредвиденных посягательств со стороны, нарушения гражданских прав, прочее.

Все документы, которые были затребованы на месте подачи заявления, необходимо обязательно подготовить и подать, иначе неизбежно будет получен отказ. Само заявление владелец должен писать самостоятельно либо через доверенное лицо в единственном экземпляре, а вот прилагаемые к нему документы, в оригиналах или нотариально заверенных копиях, нужны будут в двух экземплярах. Поскольку оригиналы документов играют весомую роль, за выдачей расписки в их получении от ответственного за их приём сотрудника, с указанием его фамилии и даты регистрации, как этого требует порядок.

Источник: PravoNedv.ru

Как оформить недвижимость в собственность?

Перед тем как заниматься оформлением недвижимости нужно быть уверенным, что такие объекты:

  • не арестованы;
  • построены на законных основаниях;

Пример: если объект возвели на землях, не предназначенных для строительства, в частности, на участках личного подсобного хозяйства, то соответствующие инстанции приравняют их к самостроям и заставят сносить.

  • находятся у конкретного лица или муниципалитета в собственности;

Если дом, гараж или любая постройка документально не числится за каким – либо владельцем, то и получить право оформить эту недвижимость на себя будет крайне затруднительно. В 85% случаев объекты, которые не имеют юридического собственника, сносят. 

  • не имеют собственников, которые отбывают наказание в тюрьме или являются инвалидами, особенно нерабочей группы.

Когда человек лично удостоверился, что у объекта недвижимости нет проблем, можно переходить к:

  1. Сбору документации.
  2. Обдумыванию как именно будет осуществляться регистрация:
  • лично;
  • доверенным лицом;

На любое доверенное лицо потребуется доверенность, которая обязательно заверяется нотариусом.

  • почтой.

Куда обращаться?

Когда человеком подготовлены документы, он может обращаться в Росреестр

 Именно здесь идет:

Проверка объекта недвижимости, которой гражданин изъявил желание оформить в собственность.

Проверка документов, касающихся:

  • законности перехода во владение конкретному лицу;
  • причин переоформления права на владение;
  • характеристики объекта;
  • земельного участка, на котором выстроен дом, дача или иное строение.

Проверка земельного участка не требуется, если в собственность оформляются комнаты в коммуналках или квартиры.

Вынесение положительного решения, и дальнейшая подготовка документов по переходу права собственности.

Этапы оформления недвижимости в собственность

Недвижимость в собственность оформляется в 5 этапов:

  • Человек собирает нужные для этой процедуры документы.
  • В часы приема граждан подходит к сотруднику – регистратору Росреестра.

Сотрудниками Росрееста рекомендуется за 2 – 3 дня подъехать и взять талон к специалисту, чтоб не пришлось ожидать в очереди.

  • Передать всю документацию на интересуемый объект.
  • Забрать расписку, в которой регистратор укажет какие справки, выписки и иные документы были изъяты.
  • Выждать 3- 4 недели и обратиться за ответом.

Необходимые документы

Требуемая документация для оформления недвижимости в собственность следующая:

  1. Паспорт лица, желающего стать владельцем конкретного объекта.
  2. Заявление, в котором прописывается намерение зарегистрировать дом, квартиру, гараж или иную недвижимость.
  3. Квитанция, что государственная пошлина уплачена.

Документы, на основании которых будет идти оформление, к примеру:

  • договор купли – продажи;
  • решение мирового или районного суда;
  • дарственная от третьего лица;
  • наследство и прочее.

Кадастровая документация, в частности:

  • технический паспорт;
  • выписка и прочее.

Акт подтверждающий, что дом или дача построены на законных основаниям, например:

  • судебное решение;
  • разрешение от муниципальных органов на строительство;
  • собственность на земельный участок и прочее.
  • Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные граждане.

Сроки и стоимость

Оформить объект недвижимости в личную собственность по срокам занимает в пределах одного месяца.

Однако в некоторых случаях людям требуется больше времени, это связано с:

  • запрашиванием из Росреестра дополнительных актов, справок и прочего;
  • проблемами, которые возникают с выпиской граждан из квартир, домов и прочих объектов.

Такие проблемы возможны, если в семье малолетние дети, инвалиды, а также родственники прописанные, но числящиеся пропавшими без вести.

  • строительными организациями, которые не торопятся отдавать документы для регистрации недвижимости.

По стоимости такая процедура составляет 1000 рублей, которые придется оплатить регистрирующему органу за оформление собственности.

Причины отказа в регистрации

Вступление в права наследования - порядок действий, необходимые документы, сроки

В некоторых случаях люди получают официальное уведомление, в котором прописан отказ в оформлении объекта недвижимости в личное владение.

На практике граждане с таким сталкиваются по причине:

  1. Отсутствия какой – либо выписки, справки, акта и прочего.
  2. Неуплаты услуг за оформление сделки.
  3. Выявленных проблем с владельцем конкретного дома, квартиры, дачи и прочего. Например, обнаружился собственник, который не желает передавать свои права на владение или лицо продавшее объект признано недееспособным.
  4. Нахождения объекта в залоге.
  5. Незаконного строительства дома, гаража и прочего на конкретном участке земли.

Для оформления недвижимости в личную собственность нужно внимательно проверить эти объекты, убедиться, что с каждым документом не возникнет никаких проблем, а после обращаться в Росрестр.

Блиц – советы:

  • стоит не затягивать с предоставлением документации на оформление объектов в личное владение, иначе по закону человек не может ими распоряжаться;
  • при получении отказа рекомендуется предпринимать действия, чтоб в следующий раз, когда гражданин передаст в Росреест заявление, ему вынесли положительный ответ;
  • лучше несколько раз перепроверить дом, квартиру, дачу и прочее на наличие различных проблем, например, с собственниками.

Источник: pravonaslednik.ru

Сама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года.

Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр «Мои документы».

Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.

Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. 

Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:

— в бумажном виде — лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);

— в форме электронных документов — через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

Источник: realty.ria.ru



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector