Оформление квартиры по завещанию

Наследство по завещаниюБольшинство россиян рано или поздно сталкиваются с вопросами наследства.

Старшее поколение довольно часто хочет оставить свое нажитое имущество определенному кругу лиц по завещанию. В таких случаях после кончины владельца, права владения на него достаются его наследникам, указанным в документе.

Что в таких случаях предусматривает закон РФ? Каков порядок получения наследства по завещанию? Подробные ответы на эти вопросы изложены далее.

Законодательный аспект вопроса

Основополагающие нормы в наследственных правоотношениях между гражданами РФ изложены в главе 62 Гражданского кодекса. В его статьях указано, что каждый россиянин имеет право свободно распоряжаться своим имуществом. Он по своему желанию может назначать наследников после своей кончины. Для этого он оформляет завещание.

По закону документ может быть написан в двух видах:


  1. Виды завещанийОткрытый вариант – это когда он пишется в присутствии заверителей нотариуса, свидетелей и других представителей, которым разрешено по нормативным актам подтверждать свободное волеизъявление гражданина.
  2. Закрытое письмо с листом, содержащим текст завещания. Его вскрывают через 15 дней после поступления официальных документов о смерти наследодателя.

Права на наследство по завещанию могут иметь не только лица, указанные в нем. К их числу добавляются:

  • несовершеннолетние дети наследодателя, в том числе еще находящиеся в утробе матери;
  • нетрудоспособные супруги и родители;
  • другие родственники, проживавшие с владельцем наследуемого имущества и находившиеся у него на иждивении.

Для этих граждан законом предусмотрена обязательная доляа.

Общие правила

Есть определенный порядок вступления в наследство по завещанию. Он включает несколько пунктов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Визит к нотариусу.
  3. Соблюдение срока вступления.
  4. Переоформление прав собственности на недвижимость в бюро технической инвентаризации.

Процедура вступления в наследство занимает немало времени. Наследникам лучше подробно знать все аспекты, касающиеся нотариального оформления свидетельства о праве собственности на имущество, оставленное им по завещанию.

Порядок вступления


Наследование связано, прежде всего, с подачей и получением документов. С чего следует начать в таком случае? Рассмотрим порядок действий наследников более подробно.

Куда обратиться

Первое, что необходимо сделать после смерти наследодателя – это прийти в нотариальную контору по месту жительства покойного и заявить о своих правах на оставленное после смерти родственника имущество.

Для этого потребуются такие документы:

  • Где открывать наследство по завещаниюпаспорт гражданина, желающего получить права владения;
  • свидетельство о смерти лица, чье имущество планируется унаследовать;
  • завещание;
  • если наследник имеет право унаследовать обязательную долю, нужно предъявить свидетельство о наличии родственных связей с наследодателем или справку о совместном проживании или нахождении на иждивении у него.

Важно соблюсти срок, отведенный для вступления в наследство. Он равен 6 календарным месяцам с момента констатации смерти завещателя, т. е. когда возникло право на получение его имущества. Продлить данный период можно только в судебном порядке, если были уважительные причины, помешавшие наследникам своевременно обратиться к нотариусу. Например, длительное нахождение за границей, лечение в больнице и т.п.

Есть еще ряд других обстоятельств, которые могут быть учтены судом при вынесении одобрительного решения о продлении срока принятия наследства. К ним относятся:


  • неопределенности с установлением даты смерти наследодателя;
  • гражданин, которому завещано имущество, отказался от него или умер;
  • возникли причины для отказа в правах владения лицу, претендующему на него;
  • завещание признано недействительным;
  • другие веские причины, по которым исполнить желание завещателя невозможно.

Лицу, указанному в завещании, нужно учесть, что документ может быть оспорен в суде другими наследниками.

Если негативных факторов, мешающих принятию завещанного, нет, то в нотариальной конторе нужно написать заявление на вступление в наследство.

Написание заявления

Однако, одного заявления будет мало, поэтому к нему нужно приложить бумаги, затребованные в нотариальной конторе. Их лучше подготовить заранее.

Подготовка документов

При вступление в наследство пакеты документов, прилагаемые к заявлению, отличаются в зависимости от вида оставленного имущества.

Их различия заключаются в следующем:

  • Заявление и документы для вступления в наследство по завещаниюДля квартиры:
    • правоустанавливающие документы;
    • лицевой счет на квартплату;
    • вывод экспертов о стоимости недвижимости;
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;

  • Земельный надел:
    • план участка;
    • техпаспорт на домовладение, если есть постройки;
    • документ о праве владения землей;
    • справочная информация о стоимости надела;
    • документ об отсутствии задолженностей.
  • На автотранспортное средство:
    • техпаспорт;
    • документ, подтверждающий права на владение ТС;
    • экспертная справка о стоимости автомобиля.
  • Ценные бумаги, вклады:
    • справка из финансового учреждения о наличии вклада;
    • выписка из списка акционеров;
    • сберегательная книжка;
    • документ об экспертной оценке стоимости пакета ценных бумаг.

Нотариус должен проверить подлинность всех предоставленных документов и завещания и только после этого выдать свидетельство о вступлении в наследство.

Получение свидетельства

После проверки нотариусом всех документов и установлении личности лица, на которого написано завещание, оформляются права на наследство. Бланк свидетельства имеет унифицированную форму, имеющую несколько степеней защиты. Его заполняют на основании официальных бумаг, предоставленных наследниками.

Полученное свидетельство дает право распоряжаться имуществом умершего лица. Это является окончательным этапом обращения в нотариальную контору.

Стоимость процедур

Процедура выдачи свидетельства включают оплату следующих пунктов:


  1. Стоимость вступления в наследство по завещаниюгоспошлина за переоформление прав собственности в нотариальной конторе;
  2. уплата налогов;
  3. услуги нотариуса.

Размер их отличается в зависимости от стоимости получаемой наследственной массы, оставленного завещателем, и степени родства наследников.

Нужно обратить внимание, что в 2017 году обязательным взносом в казну государства является госпошлина, которую должны внести в бюджет граждане на этапе получения свидетельства у нотариуса.

Госпошлина

В 2017 г. оплате подлежит такая сумма государственной пошлины:

  • супруги, дети, родители, сестры, братья, бабушки и дедушки – 0,3% от оценочной стоимости наследной массы, но не более 100 000 рублей;
  • для остальных родственников процент выше вдвойне – 0,6%, но сумма не может быть более 1 млн. руб.

Госпошлина отменена для несовершеннолетних и лиц, проживавших на момент смерти с умершим.

Льготы при оплате наследства по завещаниюЕсть еще и льготная категория лиц, которым наследство переоформляется без оплаты средств в государственную казну благодаря их заслугам перед Родиной.

Ими являются почетные граждане России, имеющие звания:

  • героев ВОВ, России и СССР;
  • кавалеров Ордена Славы.

Бесплатно получить свидетельство о праве на наследство могут еще и инвалиды ВОВ.

Сумму назначают специалисты БТИ, которые выносят экспертную оценку наследственному имуществу.

Услуги нотариуса

Стоимость услуг обслуживания в нотариальной конторе зависит от утвержденных у них расценок.

Налоги

За некоторые виды наследства получателям прав необходимо будет внести в бюджет взнос в размере 13 % от полученного дохода по завещанию.

Уплата налогов при вступлении в наследство по завещаниюВот перечень такой наследственной массы:

  • полученный гонорар за написание литературного произведения;
  • от прибыли за создание предмета искусства;
  • вознаграждение на запатентованное изобретение;
  • выплата за научную работу.

Все творческие работы, за которые умерший получал бы деньги, входят в данный список. Однако эта сумма относится к госпошлине, а не к налогу за наследство.

Налогообложению по завещанию в России в 2017 году подлежат только те виды доходов, которые получены гражданами, решивших реализовать унаследованное имущество при владении им менее трех лет.

Отказ

Лицо, указанное в завещании, может принять оставленное ему имущество или отказаться от него. В том или ином случае ему нужно будет необходимо обратиться в нотариальную контору.

Порядок действий при отказе таков:


  1. Посещение нотариуса для написания заявления об отказе.
  2. Оплата госпошлины за удостоверение заявления.

Наследник может написать отказ в пользу другого лица, которому впоследствии и отойдет завещанное ему имущество.

Написанный и заверенный отказ в дальнейшем нельзя будет отменить или исправить. Если на наследственную массу после написания отказного заявления не найдется наследников, то оно будет признано выморочным и передано в государственную казну. Такая процедура является законной на основании ст. 1551 ГК РФ.

Лишение права владения

Бывают случаи, когда наследование имущества по завещанию может быть оспорено в суде.

Причинами подачи искового заявления могу послужить следующие обстоятельства:

  1. Если есть доказательства того, что наследодатель в момент составления завещания находился под действием алкогольного опьянения или психотропных веществ.
  2. В документе роспись поставил другой человек, т.к. владелец наследодатель в силу физического дефекта или немощности не мог это сделать сам.
  3. Имущество завещано в результате насильственных действий в отношении наследодателя, при получении угроз от заинтересованных лиц или обманным путем.
  4. Документ заверен представителем, который не имеет законных прав удостоверять его.

Передача третьим лицам

Каждый гражданин вправе на свое усмотрение завещать свое имущество выбранному им лицу. Однако не следует забывать о том, что существуют гарантии для наследников обязательной доли по закону. Это единственное условие, ущемляющее волеизъявление наследодателя.

Наследники, указанные в завещательном документе, тоже могут передать его таким же способом или при отказе в пользу другого лица. В таких случаях без услуг нотариуса не обойтись.

Некоторые особенности процедуры

Порядок принятия недвижимого имущества в наследство имеет свои особенности. Нужно при обращении к нотариусу предоставить пакет технической и правоустанавливающей документации.

Возможно потребуются еще и такие справки:

  • об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • что оно не является предметом залога;
  • на него не наложен арест.

Квартира

Наследование квартиры и земельного участка по завещаниюМногие мечтают получить квартиру по завещанию. Однако здесь необходимо обратить внимание на то, кто прописан по данному адресу.

Как уже было указано выше, есть круг лиц, имеющих право на обязательную долю. Поэтому, даже если они не будут указаны в завещании, им все равно будет выделена какая-то часть квартиры.

Судебного разбирательства в таком случае не избежать.

Земельный участок

При оформлении потребуются такие документы:


  • Форма В1 выписки из кадастрового плана;
  • Документальное подтверждение прав на владение наделом;
  • Кадастровые план и номер на участок земли.
  • Налоговая справка, указывающая на отсутствие налоговой задолженности за землю;

Дом

Процедуру наследования домовладения по завещательному распоряжению проходят либо сами наследники, либо указанный в документе исполнитель. Причем распоряжения по недвижимости зависят исключительно от волеизъявления наследодателя. Ограничения завещания могут только при наличии обязательной доли для родственников, которые не были упомянуты в документе. Им будет отдана половина того, что они получили бы при вступлении в наследство по закону.

Во всех случаях наследования недвижимого имущества есть один общий нюанс. Одного свидетельства о наследстве этих объектов недостаточно, чтобы полностью ими распоряжаться. Наследникам после окончания нотариальных действий следует обратить в Росреестр, чтобы переоформить права собственности на дом или квартиру. Тем, кто наследует землю, обязательно нужно переоформить документы в кадастровых органах по месту их расположения. Распоряжаться унаследованной недвижимостью можно будет в полной мере только после получения свидетельств на право собственности.

О правилах процедуры, рассмотренной в данной статье, смотрите в следующем видеосюжете:


propertyhelp.ru

Оформление квартиры по завещанию

По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации (ст. 1111 гражданского кодекса) получить по наследству квартиру можно или по закону, или по завещанию. Согласно закону вступление в силу наследования на объект происходит в порядке очередности (ст. 1141-1145 ГК РФ). Первоочередными преемниками являются дети, супруга или супруг и родители умершего владельца недвижимости. Когда квартиру получают в обладание по завещанию, документ вступает в силу только после смерти особы, владеющей имуществом. Составляется он лично и содержит распоряжение одного дееспособного человека (ст. 1118 гражданского кодекса РФ). В соответствии ст. 119 гражданского кодекса РФ права на наследство имущества по завещанию могут иметь и лица, которые не являются наследниками по закону и не обязаны быть родственниками завещателя.Получение квартиры по наследству

Оформление квартиры, передающейся по наследству, — очень трудоемкий процесс, который требует некоторых знаний, умений и терпения.

Рассмотрим два варианта получения наследства более подробно.
ЗавещаниеЗавещание необходимо оформить у нотариуса. Оно подписывается человеком, который его составляет, только лично. Оно может быть открытым и закрытым. В первом случае человек знакомит с его содержанием лиц, на которых и оформляет завещание. Во втором случае содержание остается в тайне. Документ подают в конверте и подписывают двумя свидетелями в присутствии нотариуса. Затем данный конверт запечатывается нотариусом во второй конверт и заверяется лично. В дальнейшем владелец имущества может менять содержание по своему усмотрению неограниченное количество раз в течение всей своей жизни.
После смерти наследодателя на протяжении 6 месяцев наследники обращаются к нотариусу, заявляя о правах на недвижимость.

Подготовка документов

Оформление завещанияНеобходимо подать:

  • свидетельство о смерти человека, который составил завещание;
  • справку, в которой указывается, что этот нотариус занимался оформлением завещания;
  • само завещание;
  • документ, который подтверждает право собственности на имущество.

Оформление квартиры предполагает заведение дела о наследовании объекта, для чего необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  • договор о приватизации/свидетельство о праве собственности;
  • паспорт на данное имущество, выданный проектно-инвентаризационным бюро;
  • выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданную в территориальном Управлении Росреестра.

Нотариусу оплачивается пошлина и получается свидетельство о праве на вступление в наследство. Затем регистрируется квартира (регистрация свидетельства производится в Росреестре). После этого наследник получает зарегистрированное свидетельство на право собственности, подтверждающее вступление в наследство. На этом этапе оформление квартиры заканчивается.
Оспорить завещание на жилье можно только в суде. Для этого необходимо подать исковое заявление. Документ может быть признан недействительным только по следующим причинам: заявление составлено недееспособным гражданином, составлено или под давлением, или под влиянием третьего лица, не соответствует закону или общепринятым правилам.

Вступление в наследство по закону, если нет завещания

Оформление наследстваВ первую очередь наследники должны открывать наследственное дело у нотариуса по месту жительства наследодателя. Обратиться за оформлением необходимо в течение 6 месяцев после дня смерти наследодателя. Если по каким-либо причинам срок, по которому вступают в наследство, пропущен, только суд может восстановить этот срок при наличии уважительных причин, таких как болезнь, нахождение за пределами РФ, незнание о смерти наследодателя. Лучше, конечно же, все делать вовремя, чтобы избежать ненужных проблем.
Нужно собрать следующие документы для открытия дела: свидетельство о смерти, справка из паспортного стола по месту жительства умершего, документы, которые подтверждают родство с владельцем имущества (свидетельство о рождении — для родителей или детей, свидетельство о браке — для супруга или супруги).
Дальнейшие действия у нотариуса идентичны действиям по вступлению в наследство по завещанию.

1nasledstvo.ru

Оформление квартиры по завещанию

Квартира передается в наследство по завещанию, составленному умершим собственником, или по закону (ст. 1111 ГК РФ). Если квартира наследуется по закону, то на нее могут претендовать наследники в порядке установленной законодательством очередности (ст. 1141-1145 ГК РФ).

Приоритетной является первая очередь наследования, в которую входят жена, мать, отец и дети наследодателя.

В завещании, составленном собственником имущества, находятся указания по распределению наследства между правопреемниками (ст. 1118 Гражданского кодекса РФ). Последнее волеизъявление покойного вступает в законную силу после смерти завещателя.

Наследниками собственника имущества по завещанию может выступать любой гражданин. В данном случае не имеют значения ни родственные связи, ни право наследования имущества по закону. Завещатель самостоятельно принимает подобное решение (ст. 119 ГК РФ).

Действительным считается документ, заверенный нотариально. На завещании должна стоять личная подпись завещателя. Бывают завещания двух видов: открытые и закрытые.

Разница заключается в том, что в первом случае, наследники имеют представление о содержании документа и знают, что наследодатель внес их имена в свое волеизъявление.

Содержание документа закрытого типа не известно до его открытия. Завещание предается нотариусу в закрытом конверте. Его обязательно подписывают два свидетеля. Нотариус, присутствующий при подписании конверта, помещает его в еще один конверт и заверяет его своей подписью.

Проведение такой сложной процедуры еще не говорит о том, что документ нельзя изменить. У завещателя есть полное право менять содержимое документа столько раз, сколько он посчитает нужным.

Когда собственник имущества умер, лицам, претендующим на его наследство, следует обратиться в течение шести месяцев после открытия наследства в нотариальную контору.

Процедура оформления наследства на квартиру у нотариуса

В нотариальной конторе от наследников требуется заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Вместе с заявлением подаются документы, необходимые по ситуации. О них можно узнать в канцелярии или непосредственно у самого нотариуса.

Какой нотариус будет заниматься делом о наследстве?

Не все граждане имеют опыт в оформлении наследства. Поэтому вопрос о выборе нотариуса вполне закономерен.

Наличие завещания предполагает обращение к тому специалисту, который заверял данный документ. Когда наследники не имеют представления о том, есть ли завещание или оно отсутствует, то обращаться следует в нотариальную контору, находящуюся по последнему месту жительства покойного собственника. Также можно попробовать посетить нотариуса, находящегося по месту расположения основной части наследуемого имущества.

Какие сроки установлены законодательством для получения свидетельства?

У наследников есть полгода для вступления в наследство. Этот срок установлен гражданским законодательством Российской Федерации (ст. 1154 ГК РФ).

Наследники могут пропустить данный срок по независящим от них обстоятельствам (отсутствие данных о смерти родственника, длительная загранкомандировка, тяжелое заболевание и лечение в стационаре лечебного учреждения, прочее). При условии наличия весомых причин пропуска срока наследования, он может быть продлен на основании заявления правопреемника.

Заявление и документальное подтверждение того, что причины несвоевременного обращения к нотариусу – серьезные, необходимо передать в суд.

Свидетельство о праве на наследство можно получить не ранее, чем через установленный законом срок. Оперативность в сборе документов и обращении к нотариусу в этой ситуации не играет никакой роли.

Часто возникает вопрос о проведении экспертной оценки наследуемой квартиры. Нужна ли эта процедура? Ответ однозначный – конечно нужна! Следует заметить, что нужно получить оценку стоимости недвижимости на момент смерти ее собственника.

Цель проведения оценки стоимости жилья – расчет размеров государственной пошлины, выплачиваемой при процедуре наследования имущества.

Наследники принимают самостоятельное решение о выборе вида оценки недвижимости. На рассмотрение нотариусу можно передать сведения из кадастровых документов. Также может быть учтена инвентаризационная стоимость (получить ее можно в БТИ), или информация о стоимости квартиры на рынке недвижимости.

Данная оценка проводится экспертами, владеющими разрешением на выполнение данной процедуры. Обычно из трех вариантов стоимости квартиры, выбирают тот, который имеет наименьший показатель.

Государственная пошлина

Получение свидетельства невозможно без уплаты обязательной государственной пошлины.

Составление заявления о выдаче свидетельства

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только на основании заявления, поданного нотариусу. Никакой обязательной формы документа нет, но в него должны входить сведения, без которых его рассмотрение невозможно.

Образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства здесь.

В начале документа (в «шапке») указываются данные о названии нотариальной конторы, ее месте расположения, а также сведения о самом заявителе (личные данные, по какому адресу проживает).

Далее идет основная часть документа. В ней содержится информация об умершем наследодателе (личные данные, дата смерти, последнее место жительства). Кроме этого указываются данные наследодателя, его адрес, сообщаются сведения о наличии родственных отношений между наследником и покойным собственником имущества.

Обязательно в документе должен быть список имущества, подлежащего наследованию.

Непосредственная цель составления заявления указывается далее. Наследник подает прошение о выдаче ему свидетельства о праве на наследство.

Далее перечисляются бумаги, подтверждающие те или иные факты, изложенные в заявлении.

Документ должен быть подписан лично заявителем, а также необходимо поставить дату составления заявления.

Получение свидетельства

Нотариус открывает наследственное дело после того, как получит заявление от правопреемника. В обязанности специалиста входит изучение заявления и документации, поступившей от наследника на предмет обоснованности его требований.

Свидетельство выдается по истечению установленного срока, то есть, через шесть месяцев, которые прошли после смерти собственника недвижимости.

Документ имеет официальную форму, установленную Министерством юстиции РФ. Нотариус оформляет два экземпляра документа. Первый передается наследнику, а второй остается на хранение в деле о наследстве. Свидетельство выдается под личную подпись правопреемника, которую он ставит в реестре нотариальных действий.

Необходимость регистрации недвижимости в Росреестре

Наследник получает свидетельство о праве на наследство, и должен полученную недвижимость зарегистрировать в соответствии с законными требованиями.

Занимается данной процедурой Федеральная Служба Государственной Регистрации, Картографии и Кадастра. Наследник недвижимости должен обратиться в отдел Управления ФСГРКК, который расположен по месту нахождения квартиры.

Для осуществления регистрации понадобятся такие документы:

  • Паспорт наследника;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Документы о техническом состоянии квартиры.

Регистрация проводится на основании заявления, составленного по установленной форме.

На регистрацию недвижимости обычно уходит около месяца. По истечению этого срока наследник может считать себя владельцем квартиры, полученной по наследству.

Документы для вступления в наследство на квартиру

Чтобы вступить в наследство необходимо собрать пакет документов, требуемый по процедуре:

  • бумаги, подтверждающие смерть собственника имущества, или постановление суда о признании гражданина умершим;
  • выписка о месте проживания наследодателя до его смерти. Данная бумага необходима для установления лиц, которые проживали с ним на одной жилплощади и могут претендовать на нее;
  • паспорт правопреемника, необходимый для идентификации его личности;
  • если квартира оформляется не самим наследником, а его представителем, потребуется заверенная нотариусом доверенность;
  • в случае наследования квартиры малолетними детьми, их интересы должны представлять родители или законные представители. Для этого им потребуются специальные документы, подтверждающие их полномочия. То же самое касается и недееспособных граждан, чьи интересы также представляют доверенные лица;
  • бумаги о наличии родственных связей между наследниками и завещателем недвижимости. К таким документам стоит отнести свидетельство о рождении, заключении брака. Основным документом считается завещание, составленное в пользу правопреемника, занимающегося регистрацией квартиры;
  • документы, являющиеся подтверждением права собственности умершего гражданина на данную недвижимость (свидетельство о праве собственности, договоры о купле-продаже, дарения, приватизации);
  • кадастровые документы с указанием оценочной стоимости квартиры;
  • справка, полученная в ЕГРП о собственнике недвижимости и отсутствии на ней обременений;
  • прочие документы, которые может запросить нотариус исходя из обстоятельств дела.

Обратите внимание!

Некоторые документы, из предложенного выше списка, имеют ограниченный срок действия.

Стоимость оформления квартиры по завещанию

Еще совсем недавно, в 2006 году, вместо налога на наследуемое имущество была введена государственная пошлина. Обязательный денежный сбор теперь взимается при оформлении свидетельства о праве на наследство.

Необходимую сумму следует уплатить до подачи заявления в нотариальную контору. На ее размер влияет непосредственно оценочная стоимость квартиры, а также немаловажное влияние оказывает степень родства между наследником и завещателем.

Близкие родственник покойного, относящиеся к первой очереди наследования по закону, обязаны уплатить сумму, равную 0,3% от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей. Прочие наследники оплачивают большую сумму, так как берется уже 0,6% от стоимости недвижимости. Размер госпошлины, в данном случае, не может превышать отметку в один миллион рублей (п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 НК).

Обратите внимание!

Нотариус не вправе выбирать за наследника, какой показатель стоимости квартиры выбирать для расчетов госпошлины.

Существует категория граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины.

К ним относятся:

  • граждане, участвовавшие в войне, а также инвалиды войны;
  • малолетние дети;
  • граждане, имеющие психические заболевангия4
  • лица, которые проживали с завещателем на одной жилплощади и продолжают там жить дальше;
  • наследники завещателя, погибшего при выполнении своего государственного или служебного долга.

На оплату половины от установленного размера госпошлины имеют право инвалиды первой и второй группы.

Нотариусы представляют клиентам различные услуги. Некоторые из них имеют технический характер, а другие связаны с правовыми моментами. Специалисты не имеют права навязывать услуги, если в них нет необходимости. Наследникам следует знать, что такие услуги не являются обязательными и уплатить можно только госпошлину.

В стоимость оформления наследства входит госпошлина за каждое свидетельство о праве на наследство, если наследников сразу несколько. Правопреемникам стоит задуматься над тем стоит ли им каждому получать данный документ.

Ведь у них может быть одно свидетельство, где будут внесены сведения обо всех наследниках. Если такое решение принято, то о нем нужно сообщить в заявлении.

uropora.ru

Получение наследства по завещанию

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, указание лица в завещании является основанием для его призвания к наследованию. Завещание – это односторонняя сделка, совершенная лицом, которое, в соответствии со ст. 1118 ГК, решило выразить волю по посмертному распоряжению собственностью.

Согласно ст. 1120 ГК, завещание может быть составлено на любое имущество, находящееся в собственности завещателя, в том числе и на квартиру.

Данная сделка не ограничивает наследодателя в круге его потенциальных наследников. Как следует из ст. 1119 ГК, он вправе завещать квартиру любому лицу, независимо от наличия родственных связей, исходя исключительно из своих внутренних убеждений.

Оформление наследования квартиры по завещанию предполагает прохождение стандартной процедуры и соблюдение стандартных сроков.

Указание лица в завещании не обязывает его к получению наследства: согласно ст. 1157 ГК, преемник вправе отказаться от наследственного имущества как в пользу других наследников, так и без такого указания. Тем не менее отказ от наследования – довольно редкое решение. Узнать о процессе наследования подробнее можно из статьи «Наследование по завещанию».

Вступление в наследство на квартиру

Для получения квартиры в порядке наследования правопреемнику необходимо принять наследство. Согласно ст. 1153 ГК, для принятия наследственного имущества преемнику необходимо найти нотариуса по месту открытия наследства и подать ему соответствующее заявление.

Таким местом, в соответствии со ст. 1115 ГК, считается последнее известное место жительства завещателя, а при отсутствии таких сведений – местонахождение его имущества.

Подобное заявление может быть представлено нотариусу лично, направлено по почте или передано через представителя.

Наследникам необходимо учитывать, что, согласно ч. 2 ст. 1153 ГК, фактически принять наследственную массу можно также прямыми действиями, а именно путем:

  • владения и управления квартирой;
  • сохранения жилья от сторонних посягательств;
  • произведения расходов на содержание недвижимости;
  • оплаты долгов наследодателя.

Наследственное дело на квартиру

Для нотариального удостоверения наследственных прав мало просто обратиться к нотариусу – на основании такого обращения он должен завести наследственное дело.

Наследственным делом считается совокупность документов, собранных для удостоверения и защиты прав лиц, вступающих в право наследования.

Согласно п. 124 Правил нотариального делопроизводства, утвержденных приказом Минюста от 19.11.2009 № 403, для открытия наследственного дела нотариусу необходимо получить первый документ, свидетельствующий об открытии наследства, – свидетельство о смерти, заявление или другой.

Нотариус знает, что делать с завещанием на квартиру после смерти завещателя, поэтому его необходимо предоставить вместе с другими необходимыми документами.

Независимо от оснований открытия на одно наследство заводится исключительно одно дело. Оно регистрируется в книге наследственных дел, где также регистрируются все остальные документы по делу, поступившие к нотариусу.

По итогу ведения дела нотариус выдает наследникам свидетельство, подтверждающее их права.Вступление в наследство

Сроки получения наследства

Возможность получить квартиру в рамках завещания ограничена определенными сроками. Согласно ст. 1154 ГК, закон предоставляет наследникам для этого 6 месяцев с момента смерти завещателя.

Если конкретная дата смерти неизвестна, течение полугодового срока начинается с момента вступления в силу решения суда об объявлении завещателя умершим. За это время наследнику необходимо обратиться к нотариусу.

При получении квартиры по завещанию срок вступления в право собственности следует отличать от срока вступления в наследство – первый, в отличие от второго, законом не ограничен.

Преемники должны также учитывать, что срок для вступления в наследство может быть восстановлен в случае его пропуска. Согласно ст. 1155 ГК, это может быть сделано по решению суда, если срок был пропущен по причине отсутствия информации о смерти завещателя или иным уважительным причинам. Или же срок может быть восстановлен во внесудебном порядке по согласию всех принявших наследство преемников.

Подробнее об этом процессе можно узнать из статьи «Срок вступления в наследство».

Переоформление квартиры в порядке наследования

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК, право собственности на квартиру возникает у наследника, принявшего данный объект недвижимости, с момента смерти завещателя. Однако возможность распоряжаться квартирой возникнет лишь с момента переоформления квартиры в регистрационных органах – территориальных отделениях Росреестра и МФЦ.

Но перед тем, как оформить квартиру по завещанию после смерти родственника, важно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство – это единственный документ, который подтвердит наличие прав на квартиру для государственного регистратора.

Перерегистрация права собственности на недвижимость, согласно п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15 № 218, осуществляется в течение 7 дней – при подаче документов в Росреестр, и 9 дней – при подаче в МФЦ. Подробнее узнать о процедуре госрегистрации можно из статьи «Оформление квартиры в наследство».

Порядок переоформления

Для полноценного вступления в права собственника наследнику придется совершить ряд действий, направленных на фиксацию этого права в органах госрегистрации.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по итогу прохождения процедуры наследник получит выписку из ЕГРН, которой и будет удостоверен переход прав на недвижимость.

Порядок наследования квартиры по завещанию или закону не влияет на данный процесс – он всегда проходит по стандартной схеме, не зависящей от оснований наследования.

Анализ главы 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволил выделить несколько основных этапов. Правопреемнику нужно:

  1. Собрать и подготовить пакет документов, необходимых для перерегистрации.
  2. Уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
  3. Подать заявление о госрегистрации права, все необходимые документы и квитанцию об уплате госпошлины в отделение Росреестра или МФЦ.
  4. Получить по истечении установленного законом срока выписки из ЕГРН, которая подтвердит право собственности наследника на недвижимость.

Оформление квартиры

Стоит отметить, что при наличии завещания на квартиру госпошлина – не единственный налог, выплачиваемый в процессе получения прав на имущество. Законом установлены и другие платежи, речь о которых пойдет позже.

Документы для переоформления квартиры

При обращении в регистрационные органы наследнику придется подать пакет бумаг, в который войдут:

  • заявление о госрегистрации прав на недвижимость;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию прав (по собственной инициативе);
  • свидетельство о праве на наследование квартиры;
  • документы, удостоверяющие личность наследника;
  • документы, подтверждающие право собственности усопшего на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
  • выписка из домовой книги с отметкой о выписке умершего (по требованию);
  • техническая документация на квартиру (по требованию).

Если представленные документы отвечают требованиям ст. 21 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», регистратор не вправе требовать у заявителя дополнительные документы.

Снятие умершего с регистрации по месту жительства

После получения квартиры в собственность (или до этого, по требованию госрегистратора), для дальнейшего беспрепятственного распоряжения жилой площадью наследнику целесообразно снять усопшего с регистрационного учета.

Согласно пп. «д» п. 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, смерть является основанием для снятия с регистрационного учета. Руководствуясь этой нормой, наследнику необходимо обратиться в орган регистрационного учета (ФМС), куда необходимо представить:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • заявление о снятии с регистрационного учета по причине смерти.

Снятие усопшего с регистрации осуществляется в трехдневный срок с момента подачи в орган регистрации всех необходимых документов. Умерший признается снятым с регистрации со дня своей смерти.

Стоимость получения квартиры в наследство

При реализации наследственных прав большинству наследников в первую очередь интересно, сколько стоит вступить в наследство по завещанию. Их интерес весьма оправдан, поскольку вступление в наследство процедура не из дешевых и требует наличия определенного количества средств.

Следует учитывать, что окончательный размер расходов будет прямо зависеть от стоимости имущества, получаемого в порядке наследования.

В само понятие стоимости получения квартиры стоит включать несколько статей расходов: если квартира досталась по завещанию, нужно ли платить налог, зависит от конкретного частного случая.

Так, среди стандартных расходов при наследовании стоит выделять госпошлины при нотариальном оформлении и перерегистрации недвижимости, стоимость оценки квартиры в целях наследования, а также налог на недвижимость, уплачиваемый в общем порядке в качестве регионального налога на имущество.

Кроме того, наследник может понести расходы на консультационно-правовые услуги нотариуса, не входящие в размер госпошлины. Подробнее об этом можно узнать из статьи «Сколько стоит вступить в наследство».Получение наследства

Размер государственной пошлины

Под государственной пошлиной на квартиру следует понимать как минимум 2 платежа:

  • государственную пошлину в виде нотариального тарифа, который зависит от стоимости квартиры;
  • госпошлину за переоформление прав на объект наследственной массы, установленный в виде фиксированного платежа.

Так, госпошлина на наследство при наследовании квартиры по завещанию в 2019 году нотариусу, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, составляет для:

  • преемников первой и второй очередей независимо от основания наследования – 0,3% от стоимости квартиры, но не больше 100 тыс. рублей;
  • остальных преемников – 0,6%, до 1 млн рублей.

При расчете пошлины учитывается рыночная, кадастровая или инвентаризационная стоимость (подробнее об этом расскажет материал «Госпошлина на наследство»).

Кроме того, уплате подлежит госпошлина в Росреестр – согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК, перерегистрация права собственности на недвижимость обойдется правопреемникам в 2 тысячи рублей (для юридических лиц – 22 тыс. рублей).

Но этими затратами расходы наследников на уплату налогов и пошлин не ограничиваются. В частности, многих интересует, если квартира перешла по завещанию, нужно ли платить налог.

Налог на недвижимость при наследовании

С 2006 года налог на наследство в России, существовавший ранее, был отменен. Согласно п. 18 ст. 217 НК, любое наследство, за исключением вознаграждения преемников авторов произведений музыки, литературы, искусства и вознаграждения преемников патентообладателей, освобождено от налогообложения.

Однако в случае получения в наследство недвижимости наследникам придется уплачивать установленный главой 32 НК налог на имущество физических лиц.

Решая вопрос, надо ли платить налог при получении квартиры по завещанию, следует помнить, что в качестве налоговой базы берется кадастровая или инвентаризационная стоимость объекта.

Сам налог на имущество, согласно ст. 406 НК, составляет от 0,1 до 2%.

Оценка квартиры при наследовании

Проведение мероприятия по оценке стоимости квартиры – процедура обязательная, так как на основании отчета об оценке будет определяться размер пошлины, уплачиваемой нотариусу в процентном соотношении от определенной суммы. Кроме того, это важно для определения доли квартиры в наследственной массе, если наследство делится на доли.

Проведение оценки, согласно ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 № 135, осуществляют оценщики – физические лица, занимающиеся частной практикой и состоящие в саморегулируемых организациях или организации, занимающейся оценочной деятельностью.

При проведении оценки эксперт осуществляет анализ рынка недвижимости, анализ состояния квартиры, изучает техническую документацию, учитывает местоположение, техническое состояние квартирного дома, инфраструктуру.

По итогу он выдает заказчикам отчет об оценке, в котором указывает конечную стоимость недвижимости. Узнать об оценке подробнее поможет публикация «Оценка имущества для наследства».

zakon7ya.ru

Этап 1. Наследование по завещанию и без

После оформления завещания на квартиру один экземпляр получает наследодатель, второй нотариус оставляет в архиве. Во время открытия наследственного дела нотариус направляет уведомительные письма об открывшемся наследстве указанным в завещании наследникам. Однако если они сменили место жительства, искать их не обязан.

Когда информации о наличии завещания нет, можно воспользоваться услугами компаний, устанавливающих факт его существования либо отсутствия.

Если будет выявлен факт отсутствия завещания, нужно уточнить место регистрации наследодателя для обращения к нотариусу по месту регистрации наследодателя, однако изначально важно собрать полный пакет документации, которую необходимо будет предоставить нотариусу.

Этап 2. Документы для вступления в наследство на квартиру

Перед обращением к нотариусу для открытия наследственного дела, следует подготовить регламентируемую законом документацию:

  • свидетельство о смерти наследователя;
  • справка о зарегистрированных лицах в наследуемой квартире;
  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • завещание, если имеется;
  • список предполагаемых наследников;
  • правоустанавливающий документ на наследуемое имущество: договор купли-продажи квартиры, мены или оформленная дарственная, свидетельство на право собственности.

Понадобятся также подтверждающие документы:

  • справка-экспликация из БТИ;
  • справка из БТИ об стоимостной оценке квартиры;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из лицевого счета о задолженности за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Когда полный пакет документов для получения свидетельства о наследовании собран, можно идти к нотариусу.

Этап 3. Обращение к нотариусу

Если наследник постоянно был зарегистрирован совместно с умершим и отсутствуют другие совместно зарегистрированные с наследодателем наследники, он может дальше жить в квартире и не спешить с оформлением наследства. В таких случаях оформлять дела можно не соблюдая установленные сроки.

Нотариус установит:

  • состав наследства;
  • наличие других претендентов на квартиру, количество;
  • основания для вступления в наследство.

Процедура регламентирована ст. 1163 ГК РФ. Если срок выдачи свидетельства истек, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассматривает заявление в течение 5 дней и выносит решение об открытии дела либо нет. Решение суда вступает в силу через 10 дней.

На ход судебного разбирательства влияют дополнительные факторы:

  • наличие оснований для лишения наследства;
  • наличие других наследников, имеющих доли в наследуемом имуществе;
  • отсутствие документа о приватизации квартиры;
  • кредитные обязательства на наследуемое жилье (квартиры взятые в ипотеку).

Получение наследства, приостановление, лишение права наследования

Пункт 2 ст. 1163 ГК РФ предусматривает досрочную выдачу документа на наследование при подтверждении факта отсутствия других получателей, имеющих право на наследство или отказа родственников от наследства (документ нотариально заверенный).

Учтите: в процессе наследственного дела выдача свидетельства может быть приостановлена либо возникнут обстоятельства, при которых право на наследство будет отменено.

Пункт 3 ст. 1163 ГК РФ регламентирует два случая приостановления процесса выдачи свидетельства о наследовании:

  • судебное разбирательство относительно наследственного дела (спор родственников);
  • наличие родственника, зачатого, но еще не рожденного, который в будущем сможет получить наследство.

Процедура выдачи свидетельства будет приостановлена до разрешения судебного разбирательства либо до рождения наследника.

Наследник может лишиться прав наследования в случаях:

  • была попытка совершения либо были совершены противоправные деяния относительно других наследников;
  • не исполнена последняя воля наследодателя согласно завещанию;
  • родители, претендующие на квартиру умершего ребенка, лишены родительских прав.

Если гражданин совершал противоправные действия в интересах других наследников, он окончательно будет лишен права на наследство.

Распределение долей в наследстве

Если от наследодателя нет завещания, принадлежавшая ему квартира делится между родственниками. Закон предусматривает восемь очередей наследования:

  • родители, супруг, дети;
  • родные сестры, братья, дедушки, бабушки;
  • тети, дяди;
  • прабабушки, прадедушки;
  • двоюродные внучки, внуки, бабушки, дедушки;
  • двоюродные правнучки, правнуки, племянники, племянницы, тети, дяди;
  • пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Предполагаемые наследники каждой последующей очереди смогут получить долю в квартире, если наследники предыдущих очередей отказались от их доли либо их нет в живых. При наследовании по закону не учитывается факт присутствия наследников инвалидов, пенсионеров, несовершеннолетних.

Если наследователь оставил завещание, где указал чужого человека, юридическое лицо в качестве наследника, тогда нотариус устанавливает наличие супруга, родителей, детей, которые в момент его кончины имеют 1-3 группу инвалидности или достигли пенсионного возраста, так как они вправе получить обязательную долю (ст. 149 ГК РФ).

При их выявлении наследник получит положенное ему наследство за вычетом обязательной доли.

Законом РФ предусмотрена обязательная доля в наследстве, которая распространяется на:

  • инвалидов;
  • пенсионеров;
  • ребенка наследодателя, зачатого при его жизни, но рожденного после кончины;
  • несовершеннолетних наследников первой очереди.

Даже если имеется законное завещание, их обязательная доля будет не меньше половины доли квартиры, которая бы им полагалась в случае наследования по закону.

Если в завещании указано, в каких долях делить квартиру – то квартира делится согласно ему. Если доли не расписаны, то наследуемая квартира делится поровну между наследниками (ст. 1122 КГ РФ). По завещанию они получают все за вычетом обязательной доли наследства, если таковая имеется.

Доли детей не могут быть отторгнуты в пользу других наследников до достижения ими 18 лет.

Усыновленные дети после кончины усыновителей имеют равные права с родными детьми. Если по решению суда усыновленные дети сохранили отношения с биологическим родителем, кровным родственников, они имеют права наследования после смерти кровных родственников и усыновителей. Интересы детей до 18 лет несут опекуны, законные представители.

Неприватизированное наследство

Переходящая по наследству квартира должна принадлежать наследодателю. Однако неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наследодатель будет иметь право владеть, пользоваться квартирой, но продать, подарить, завещать ее не сможет.

Если наниматель муниципального жилья был одинок, государство вправе заселить в нее новых жильцов. Лица без регистрации в муниципальном жилье не будут иметь никаких прав на него. В случае наличия регистрации, нужно обратиться в местную администрацию и перезаключить договор социального имущества.

Наследование недвижимости в ипотеке

Если наследуемая квартира была в ипотеке, то кредитный долг, оформленный на претендуемое в процессе наследования жилье, переходит наследнику. Законом предусмотрено два пути решения:

  1. Банк может дать согласие на продажу квартиры в ипотеке, чтобы погасить задолженность.
  2. Наследник соглашается выплачивать кредит на претендуемое жилье.

По закону наследник не сможет получить наследство, пока не решит вопросы с банком.

Стоит узнать о страховании наследодателя. При наличии страхового полиса и признании смерти наследодателя страховым случаем страховая компания должна возместить банку оставшуюся сумму кредита. Погашение задолженности страховой компанией снимает ипотечное обременение с наследника.

После разрешения всех обстоятельств нотариус выносит решение о правомерности претензии заявителя и выдает свидетельство, подтверждающее его право на получение наследства. После чего необходимо уплатить госпошлину.

Этап 4. Уплата госпошлины

Перед вступлением в наследство наследники обязаны единоразово внести установленную законом денежную сумму за нотариальное оформление юридической документации.

Госпошлина вычисляется:

  • 0,3% от определенной стоимости квартиры выплачивают близкие родственники;
  • 0,6% – другие наследники.

Предусмотрены основания для освобождения от уплаты госпошлины:

  • наследник несовершеннолетний либо страдает психическим заболеванием;
  • наследодатель погиб при исполнении;
  • граждане проживали в квартире наследодателя и будут там проживать.

Согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ от 01.01.2006 года налог на наследство наследники оплачивать не должны. Когда свидетельство на право получения наследства на руках, услуги оплачены, остается получить свидетельство собственника и вступить в наследство.

Этап 5. Получение свидетельства собственника

Для получения свидетельства наследователь должен обратиться в Росреестр по окончанию 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.

Владелец имущества будет иметь полное право распоряжаться помещением на свое усмотрение: пользование, продажа, сдача квартиры в аренду, дарение, мена.

Продать квартиру можно по стандартной схеме купли-продажи, уплатив налог:

  • 0%, если квартира более 3-х лет находится в собственности наследника;
  • 13% от стоимости жилья, если 3 года не прошло.

Согласно п.1 ст. 220 НК РФ налог выплачивают с сумы, превышающей 1 млн. рублей.

myestate.club



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector