Наследование недвижимого имущества

Порядок наследования недвижимости, если нет завещанияВ России далеко не все составляют завещания, многие уверены, что родные люди полюбовно разделят оставшееся имущество.

Интересным является факт, что зачастую нажитое при этом распределяется вопреки воле почившего.

Например, человек при жизни хотел оставить свои деньги не родственникам, а близкому другу.

При отсутствии завещания этот друг не получит ничего, и все отойдет членам семьи, относящимся к той или иной очереди наследования.

Правила наследования

Законом установлено 7 очередей наследников по степени родства с умершим:

  1. Законный супруг (в расчет берется не церковный брак, а заключенный в ЗАГСе), дети и родители.
  2. Внуки могут получить имущество по праву представления. Это означает, что доля, например, сына погибшего, если он умрет до открытия наследства, достанется его детям, то есть внукам оставившего вещи человека.

  3. Братья, сестры (с одним либо обоими общими родителями), родители родителей. Отпрыски сестер и братьев – по праву представления.
  4. Очереди наследников на недвижимостьДяди и тети. По праву представления – кузены и кузины.
  5. Прадедушки и прабабушки.
  6. Дети племянников и племянниц, сестры и братья бабушек и дедушек.
  7. Дети кузенов, кузин и лиц высшей очереди.
  8. Пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.

Если кто-то из вышеуказанных лиц является нетрудоспособным и в течение последнего года находился на иждивении умершего, то он автоматически включается в очередь, призываемую к наследованию.

Процедура вступления в наследство без завещания такова: сначала рассматриваются наследники первой очереди, при их отсутствии – второго порядка и так далее. То есть представители седьмой категории могут получить что-либо только в том случае, если родственников, относящихся к первым шести категориям, нет.

Итак, после осознания факта наследства и понимания, в какой очереди вы находитесь, пора заняться документальным оформлением наследства.

С чего начать оформление?

Первый шаг на пути оформления наследства на квартиру – поиск нотариуса. Но не любого, а имеющего право вести наследственные дела.


Поиск нотариуса, для оформления наследства по законуКонечно, искать специалиста следует там, где проживал умерший.

Если этого никто не знает, то в качестве ориентира берется место нахождения оставленной им недвижимости.

Для открытия наследственного дела претендент на наследство должен написать соответствующее заявление. С его составлением поможет найденный нотариус, он же и заведет дело.

Сделать это необходимо в течение полугода со дня смерти родственника. Если срок подходит к концу, а вы, к примеру, в командировке и никак не можете явиться к нотариусу, нужно отправить ему письмо.

Если срок все-таки упущен, все равно нужно навестить нотариуса. Естественно, он выдаст постановление об отказе в открытии наследственного дела, и с этим документом нужно идти в суд. Если он признает причину просрочки достаточно уважительной, то все в порядке.

Без нотариуса невозможно получить причитающееся имущество и даже узнать, что именно оставил после себя погибший. Поскольку только нотариус, но никак не обычные люди, имеет право требовать информацию о том, чем именно обладал наследодатель при жизни.

Когда будет составлен перечень наследуемого, приходит время собирать необходимые документы.

Какие документы потребуются?

Чтобы оформить наследство без завещания первую очередь вам потребуются такие документы, как ваш паспорт и свидетельство о смерти владельца наследство.

Также нужно доказать, что вы приходитесь умершему родственником. Это можно подтвердить следующими документами:


  • Какие документы потребуются для получения наследства?если вы ребенок погибшего, достаточно будет свидетельства о рождении;
  • если речь идет о супруге, взявшей фамилию мужа — понадобится свидетельство о браке;
  • если вы дядя умершего, то нужно будет три свидетельства о рождении – ваше, одного из родителей наследодателя (братом которого вы являетесь) и самого умершего;

Еще понадобится справка с места жительства безвременно ушедшего.

Если вы инвалид, это тоже потребуется подтвердить документально.

Все остальные документы относятся не к наследнику и наследодателю, а к имуществу. К ним относятся:

  • свидетельство о праве собственности и договор, в соответствии с которым это право наступило (купли-продажи, дарения, приватизации и так далее);
  • справка из БТИ, в которой указана кадастровая стоимость дома или квартиры;
  • техпаспорт на объект недвижимости.

Кроме того, придется взять справку из ЕГРП о том, что на объекте недвижимости отсутствуют какие-либо обременения.

Нюансы при получении наследства по законуПоследний необходимый документ – квитанция об оплате госпошлины.


Размер госпошлины зависит от цифр, указанных в предыдущих справках, и равняется 0,3% от величины наследства, но не более 100 000 рублей. Столько заплатят родители, дети, супруг, полнородные (имеющие обоих общих родителей) братья и сестры, оставившего имущество.

Для всех остальных категорий наследников максимальная сумма равна 1 млн. рублей или 0,6% от общей стоимости причитающегося наследства.

Регистрация права собственности на наследство

Следующий этап получения наследства – получение свидетельства о праве на наследство. Без него в дальнейшем не получится оформить право собственности на недвижимость.

Порядок получения свидетельства о праве на наследствоПолномочиями по выдаче этого документа обладает тот же нотариус, которому вы относили заявление о принятии наследства. Открыв наследственное дело, он обязан должным образом завершить его.

Заключительным действием и является выдача обратившемуся человеку свидетельства о праве на наследство.

Тем самым нотариус подтверждает, что обладатель сего свидетельства действительно имеет право на получение определенной части имущества погибшего человека.

Порядок наследования квартиры и иного недвижимого имущества по закону таков, что получить свидетельство о праве нельзя до истечения полугода с момента открытия наследства. Исключения составляют случаи, когда можно гарантировать, что иных претендентов на наследство не существует.


За регистрацию права собственности тоже следует заплатить госпошлину, в 2015 году она составляет 2000 рублей для каждого наследника. Даже если несколько человек совместно получают один объект недвижимости.

После этого специалист Росреестра составит заявление и сообщит, когда нужно прийти за готовыми документами.

Регистрация прав на квартиру в наследствоПолучив свидетельство о праве собственности, вы станете полноправным владельцем помещений, доставшихся по наследству.

Итак, чтобы получить причитающуюся недвижимость, нужно немедленно обратиться к нотариусу и далее следовать всем его указаниям.

А после – пойти в Росреестр и делать то, что скажут сотрудники этой организации. Тогда проблем с оформлением наследства не будет.

Видео: Выдача свидетельства о праве на наследство

В видеосюжете адвокат разъясняет, в каких случаях нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство родственнику умершего.

Разъясняется, как быть гражданину в случае такого отказа нотариуса и в каких инстанциях можно обжаловать данные действия.


terrafaq.ru

Согласно законодательству РФ (раздел V Гражданского кодекса РФ содержится в Части третьей), наследование имущества может иметь два основания наследо­вания: по закону и по завещанию. По закону наследники призываются, если отсутствует завещание, либо оно признано недействительным, либо завещана только часть имущества.

Наследство – все имущество (вещи, имущественные права  и обязательства, в том числе долги), принадлежавшее наследодателю на момент смерти. Определение состава имущества зачастую бывает осложнено различными обстоятельствами. К примеру,  документы на имущество хранятся не в месте проживания умершего; перед смертью наследодатель без ведома наследников распорядился каким-либо имуществом. Определить состав имущества – задача наследников и нотариуса, ведущего наследственное дело.

Также очень важной и зачастую непростой задачей нотариуса является определение круга наследников. Даже если имеется завещание, следует выяснить, нет ли лиц, имеющих право на обязательную долю в порядке наследования. Если завещания нет, то следует установить всех лиц, призываемых к наследованию. К примеру, у наследодателя имелось три сына.
ин проживал с отцом, двое других – разъехались по миру. Проживавший с отцом сын может намеренно не известить других сыновей о смерти отца, и не сообщить об их существовании нотариусу. Ни в документах о собственности, ни в документах о регистрации по месту жительства информации о других сыновьях нет, и нотариус с чистой совестью выдаёт свидетельство о право на наследство по закону проживавшему вместе с отцом сыну. Когда отсутствующие дети узнают о смерти отца, они только в судебном порядке смогут требовать восстановления своих прав на наследство, которое к тому моменту уже может быть продано. Обычно в таких ситуациях наследодатель, для защиты прав всех своих детей, составляет завещание. А дети – соответственно, заботятся о своих родителях, интересуются их судьбой, и в подобные ситуации не попадают.

Правовой особенностью наследования недвижимого имущества является то, что право собственности наследника на унаследованную недвижимость возникает с момента открытия наследства (дня смерти или даты объявления умершим), а не с момента государственной регистрации права собственности.

 

Наследование по закону

Наследование по закону имеет место, когда наследователь не оставил завещания, а также в иных случаях, установлен­ных Гражданским кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в поряд­ке очередности, предусмотренном ГК РФ:

1. Дети (в том числе еще не рожденные), супруги, родители.


2. Братья и сестры, дедушки и бабушки.

3. Дяди и тети.

4. Прадедушки и прабабушки.

5. Двоюродные внуки и внучки, дедушки и бабушки.

6. Двоюродные племянники и племянницы, дяди и тети.

7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Если есть наследники первой очереди, то на­следники второй очереди уже не участвуют в наследовании, и так далее: к наследованию призываются только наследники одной очереди, самой близкой по родству к умершему. Если никто не принял наследство, то наследником 8-й очереди является государство, а имущество считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а если это жилое помещение, то в собственность муниципального образования, в котором находится помещение (в городе федерального значения в частности Санкт-Петербурге, — в собственность города).

Когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества  супругов (то есть возмездно приобретенного в браке на имя одного из супругов, за исключением личных вещей) сначала выделяется супружеская доля остав­шегося мужа или жены (половина имущества), а доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит оставшийся супруг. Оставшийся супруг вправе до истечения шести месяцев полу­чить свидетельство о праве на свою супружескую долю от общего совместного имущества супругов.

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению другого супруга с извещением наследников, принявших наследство. Переживший супруг может отказаться от принятия наследства, но при этом он не лишается права на выделение своей доли.


Свидетельство о праве собственности на долю в приватизированной квартире не выдается, если квартира была приватизирована одним из супругов, а другой супруг от приватизации отказался.

  

Наследование по завещанию

Свобода завещания ограничивается правилом об обязатель­ной доле в наследстве. Так, свобода завещания включает в себя право: 

— завещать любое имущество любому лицу или организации;

— отменять и изменять завещание;

— сохранять тайну завещания.

 

Форма и порядок совершения завещания

Завещание составляется в письменной форме и требует нотариального удостоверения. При этом завещатель может сам составить свое завещание, а нотариус запечатает его в конверт, зарегистрирует его и оставит у себя. Несоблюдение письменной формы и требования о нотариальном удостоверении завещания возможно только в строго оговоренных в законе случаях (когда удостоверение завещания нотариусом невозможно в силу объективных причин).

 

Обязательная доля в наследстве 

Некоторые группы имеют право на обязательную долю в на­следстве, которая составляет половину наследуемого имущества независимо от содержания завещания. То есть, кто бы ни был указан в завещании как основной наследник, в любом случае следующие группы людей наследуют не менее 1/2 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону: 


— несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;

— нетрудоспособные супруг и родители; 

— нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Факт иждивения должен быть документально подтвержден. Если документальных доказательств иждивения нет, этот факт можно установить в судебном порядке. В суде факт иждивения нужно доказывать при помощи любых имеющихся документом об иждивении (справки с места жительства, пенсионной книж­ки и т. п.), а также на основании показаний свидетелей (как правило, не менее трех человек: соседи, родственники, медицинские работники, социальные работники и пр.).

Иждивенцами могут быть:

— несовершеннолетние до 18 лет;

— пенсионеры по возрасту, т. е. женщины после 55 лет, мужчины после 60 лет 

— инвалиды с детства и инвалиды всех трех групп (степеней).

vashadres.spb.ru

Новые изменения

К главным изменениям, которые внес новый закон в процесс наследования в 2019 году, можно отнести наделение наследников возможностью отказаться от наследственного имущества в пользу иных лиц. Это закреплено статьей 1158 ГК РФ.

Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

Из анализа норм гражданского законодательства о наследовании можно выделить следующие основные особенности, применяемые при вступлении в наследство различных категорий граждан:

Категория наследников Основные условия вступления в наследство
Супруги
  • если на момент смерти наследодателя брак не расторгнут;
  • предусмотрено равенство долей супругов в собственности, если иное не установлено брачным договором;
  • общие долги супругов также наследуются;
  • умершие супруг или супруга могут не указать второго из них в завещании в качестве наследника, однако при этом у живущего сохраняется обязательная доля, например, при нетрудоспособности.
Родители
  • если они не лишены прав;
  • усыновившие ребенка и биологические родители, не лишенные в отношении него прав.
Бабушки и дедушки
  • со стороны отца наследуют, если отцовство установлено законным способом;
  • при усыновлении ребенка, если отношения между ребенком и ними были сохранены.
Дети
  • независимо от рождения в законном браке или в сожительстве наследуют на равных основаниях;
  • рожденные после ухода из жизни наследодателя (300 дней со дня смерти).
Внуки
  • по праву представления в равных долях;
  • не наследуют, если являются потомками недостойных наследников.
Братья и сестры Сводные братья и сестры, если они являются иждивенцами и нетрудоспособными.

Двоюродные братья и сестры:

  • в части наследства умершего по праву представления в равных частях;
  • не наследуют при лишении их родителя права на наследство.
Племянники и племянницы Часть наследства умершего поровну только по праву представления.
Усыновленные и их дети Если судебным актом будут сохранены правовые связи.

Что говорится в законе о наследстве

Необходимые документы

В течение 6 мес. после смерти наследодателя наследникам необходимо собрать и сдать в нотариат следующие документы:

При наследовании по закону
  • оригинал свидетельства о смерти и его копию;
  • документы о родстве с умершим (оригинал и копию);
  • справку Формы № 9 по месту жительства умершего или домовую книгу Формы № 11;
  • паспорт заявителя, доверенность представителя, если от имени наследника действует таковой.
При наследовании по завещанию
  • все вышеперечисленные документы, за исключением документов о родстве;
  • завещание с отметкой нотариуса о том, что оно не отменено, не изменено.

В зависимости от жизненных ситуаций могут потребоваться следующие виды документов:

  • отказ других наследников от наследства;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый план на землю, технический паспорт на квартиру;
  • сберегательная книжка (информация о банковских счетах);
  • отчет о рыночной стоимости недвижимости, движимого имущества, акций, неимущественных прав, паев;
  • выписка из реестра акционеров и пр.

Для вступления в права на недвижимое имущество понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, квартира, земля);
  • свидетельство о регистрации права наследодателя в регпалате (при его наличии);
  • тех. паспорт и справка Формы № 2 из БТИ;
  • кадастровый паспорт земли;
  • документы об инвентаризационной, рыночной или кадастровой стоимости имущества.

Чтобы вступить в наследство на автомобиль нотариусу необходимо будет сдать:

  • ПТС:
  • свидетельство о регистрации ТС;
  • отчет о рыночной цене автотранспортного средства.

Как оформляется

Процесс оформления наследства можно условно разделить на следующие этапы:

  1. Принятие наследства. Может быть совершено несколькими способами:
    • В заявительном порядке у нотариуса. По новым правилам «Наследование без границ» гражданин имеет право обратиться самостоятельно к выбранному им нотариусу. Нотариус проверяет информацию о наличии записи об открытии нотариально дела и других нотариусов через Единую систему информации для нотариата в России. В случае отсутствия такой записи он заводит у себя наследственное дело. Указанный порядок исключает дублирование наследственных дел, и при наличии уже открытого дела любой нотариус направит иных наследников в нужную нотариальную контору.
    • Путем фактического принятия имущества умершего. Как правило, такой способ применим, если наследники не знакомы с законной процедурой вступления в наследство, однако фактически его принимают, например, забирают вещи умершего, оплачивают коммунальные услуги за жилье, принадлежавшее наследодателю и пр. В этом случае гражданам, не оформившим наследство, необходимо будет обратиться с иском в судебные органы. Избежать разбирательства возможно, если нет иных наследников, или если уже вступившие в наследство граждане согласны с восстановлением для пропустившего оформление имущества наследника срока для вступления.
  2. Сбор справок и документов (перечень укажет нотариус).
  3. Открытие наследственного дела и выдача свидетельства на наследство.

Порядок очередности

Очередность наследования систематизирована законодательством по степени родства с умершим. Основное правило звучит так: право наследовать возникает у каждой последующей очереди исключительно в случае отсутствия наследников из предыдущей.

Очереди наследников:

Первая очередь К ней относятся: дети, переживший супруг, родители.
Вторая Родные братья, бабушки, сестры и дедушки.
Третья Тети и дяди умершего.
Четвертая Прабабушки и прадедушки.
Пятая Двоюродные: дедушки и бабушки, внуки и правнуки.
Шестая Тети и племянники (двоюродные).
Седьмая Мачеха умершего, пасынок, падчерица и отчим.

 

Оплата налогов

Налоговое законодательство РФ не предусматривает взимание налога на полученное наследство.

Однако при вступлении в наследство гражданам в 2019 году необходимо будет оплатить так называемый нотариальный тариф, сумма которого различна для определенных категорий наследников:

Близким родственникам Установлен в размере 0,3% стоимости наследуемого ими имущества. При этом сумма пошлины не может превышать 100 тыс. рублей.
Остальным родственникам 0,6% стоимости имущества. Максимальная сумма госпошлины в этом случае составит 1 млн. рублей.

Взимание вышеуказанных тарифов предусмотрено НК РФ и производится за оформление наследства и выдачу свидетельства (как по закону, так и по завещанию).

Гражданин, вступивший в наследство и зарегистрировавший переход прав на него в Росреестре, становится его полноправным собственником и с этого момента начинает нести бремя содержания своего имущества, которое включает в себя, в том числе, оплату налогов и иных обязательных платежей (налог на имущество граждан, транспортный налог, налог с продажи недвижимого имущества и пр.).

Составление свидетельства

Свидетельство о наследстве представляет собой официальный документ, выдаваемый нотариусом по заявлению наследника и подтверждающий его права на наследуемое имущество.

Законодательством не определен срок, когда заявитель должен получить указанное свидетельство. Государство наделяет его правом сделать это в любое время после наступления срока выдачи данного документа (ст. 1163 ГК РФ).

Образец свидетельства:

Изображение герба РФ

Свидетельство

о праве на наследство по закону

Город Г-к, Краснодарский край, Россия

Шестое сентября две тысячи семнадцатый год

Я, ФИО, нотариус города Г-ка Краснодасркого края, удостоверяю, что на основании ст. 1142 ГК РФ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества гр. ФИО, умершего «___» __________ _____ г., является:

дочь – ФИО, «___» __________ ______ года рождения, проживающая по адресу: ______________________________________________ (паспорт серии ______, № ______ выдан ____________________________ «___»_________ ________г.).

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

нежилого помещения (гаража) под номером шесть, находящегося  по адресу: ____________________________, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора дарения, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю «____» _____________ _____г., о чем в ЕГРП внесена запись № __________________________.

Указанный гараж расположен в ГСК № и состоит из одного нежилого помещения, общей площадью 30 кв. м, что подтверждается планом объекта, составленным МУП БТИ г. Г-к за № __________.  Кадастровый номер гаража: _______________________ Инвентаризационная оценка гаража составляет 105000 (Сто пять тысяч) руб.

Право собственности на гараж подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследственное имущество.

Гербовая печать нотариуса

№ ____________ наследственного дела

Зарегистрировано в реестре за № ____________________

Нотариус: ФИО

Скачать образец свидетельства о праве на наследство

Виды вступления и установленные сроки

В качестве оснований для наследования существуют закон и завещание.

При отсутствии завещания вступление граждан в наследство происходит на основании очередности, предусмотренной гражданским законодательством, а размеры их долей признаются равными. Исключение здесь представляют наследующие по праву представления.

Второе основание — завещание, т.е. односторонняя сделка с распоряжением об имуществе на случай смерти гражданина.

Среди видов завещаний закон выделяет:

  • нотариальные (удостоверяются нотариусами);
  • приравненные к нотариальным (удостоверяются должностными лицами соответствующих учреждений, где находится наследодатель);
  • завещательные распоряжения на денежные средства в банке (удостоверяются служащим финансовой организации);
  • закрытые (никто не знает их содержания);
  • открытые;
  • обычные;
  • совершенные при ЧС (письменно без удостоверения).

Сроки наследования, как по закону, так и по завещанию являются одинаковыми (полгода). Их течение начинается со дня смерти гражданина.

С целью восстановления пропуска срока через суд необходимо наличие следующих условий:

  • незнание претендента на наследство о его открытии;
  • уважительность причин пропуска (болезнь, отъезд по служебным делам);
  • обращение в суд с заявлением о восстановлении в полугодичный срок, когда уважительные причины отпали.

calculator-ipoteki.ru

Закон о наследовании имущества

Главным законом о наследовании имущества по сей день остается ГК РФ. Он в части 3 определяет все правила и нормы, касающиеся наследования. Изучив ГК РФ, можно найти ответы на все вопросы о вступлении в наследство, отказе от него, правилах оформления прав и т.д.

Закон о наследовании имущества

В ГК РФ в 2016 году были внесены изменения, которые вызвали значительных перемен. Целью стало уточнение ранее обнаруженной неточности в тексте статьи об отказе от наследства в пользу кого-либо. В феврале 2016 года подписан Федеральный закон, полностью устраняющий эту неточность.

В 2016 году на рассмотрение внесен законопроект, который содержит массу новых положений в вопросах наследования. Если он будет принят, российское наследственное право претерпит значительные изменения.

Наследование по закону

Итак, по закону наследуют исключительно родственники умершего. Чтобы упорядочить процесс принятия наследства из соображений справедливости, первостепенное право на получение наследства есть у самых близких родственников наследодателя. Если их нет, они лишены права принятия наследства или отказались от своего права, наследуют родственники следующей очереди .

Порядок вступления в наследство по закону может быть разным в зависимости от способа:

  • документальное оформление через нотариуса;
  • принятие имущества без оформления документов, фактически.

Документальное оформление наследства подразумевает прохождение наследником нескольких шагов:

  1. Обращение к нотариусу, ведущему наследственное дело. Чаще всего, им является тот нотариус ,который работает по последнему месту проживания наследодателя.
  2. Написание заявления о принятии наследства.
  3. Подготовка пакета бумаг, которые необходимы для оформления наследства.
  4. Оплата государственной пошлины, технической работы нотариуса и других расходов.
  5. Выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство.

Очевидно, что оформление наследства таким способом может быть затратным и требующим обращений в различные органы и инстанции в процессе сбора документов. Но результатом затраченных усилий станет документ, который достоверно подтвердит право на наследство и позволит распоряжаться им на свое усмотрение.

Альтернативным способом, не требующим затрат, считается принятие наследства по факту, а именно:

    • пользование, распоряжение и владение имуществом;
    • оплата текущих и других расходов по содержанию, улучшению имущества;
    • защита и охрана имущества;
    • выплата за наследодателя долгов в пользу третьих лиц и организаций.

Такой способ принятия наследства допускается, однако, не дает наследнику никаких документов. Это может осложнить дальнейшую передачу имущества по наследству, продажу и т.д.

Сроки

Главный срок, определенный в наследственном процессе, – срок принятия наследственного имущества. Он составляет ровно 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В течение этого срока каждый наследник должен:

      • оформить документы на наследство;
      • принять наследственное имущество фактически.

Если ни того, ни другого не произошло, срок считается пропущенным и получить наследство становится значительно сложнее. Теперь сделать это можно только через суд и с доказательством того, что причина пропуска была уважительной.

Наследование приватизированной квартиры по закону

Часто после смерти родственника его наследникам переходит квартира. Когда она приватизирована, наследование осуществляется по общему правилу. Особенностью наследования квартиры несколькими наследниками является трудность ее раздела.

nasledstvo

Поэтому при наследовании квартиры могут возникнуть ситуации:

      • если кроме квартиры есть и другое наследственное имущество, родственники могут не договориться, кому именно перейдет недвижимость. Все споры по этому поводу решаются в суде;
      • при наследовании квартиры несколькими родственниками требуется раздел. Если он невозможен по каким-либо техническим характеристикам, один из наследников получит квартиру, а другим он возместит их часть в денежном выражении.

Для оформления квартиры по наследству обязательно потребуются документы:

      • подтверждающие права наследодателя на нее. Например, свидетельство о государственной регистрации;
      • гарантирующие правомерность перехода квартиры в собственность наследодателя;
      • технический паспорт;
      • обязательна оценка объекта недвижимости, так как от нее напрямую зависит величина государственной пошлины за оформления свидетельства о праве на наследство;
      • справки о прописанных в квартире, об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг, об отсутствии долга по налогу на имущество.

Не стоит забывать, что завершающим этапом оформления прав на квартиру выступает государственная регистрация.

Наследование банковских вкладов

Когда по закону в порядке наследования переходит банковский вклад, для его получения необходимы специфические документы:

      • документ, подтверждающий наличие вклада ­– сберегательная книжка, сертификат, договор и т.д.;
      • завещательное распоряжение, удостоверенное банком. Если такого нет, наследнику стоит обратиться к нотариусу, которые поможет подготовить бумаги для оформления.

В целом банковский вклад наследуется по правилам, применимым ко всем остальным видам имущества. Однако право на часть вклада, принадлежавшего умершему наследодателю, при его наличии, имеет лицо, не являющиеся наследником, но затратившее денежные средства на организацию похорон. При обращении такого лица к нотариусу и предъявления квитанций, чеков и других документов, подтверждающих затраты, будет оформлена бумага на выделение части вклада в его пользу.

В итоге, можно сделать следующие выводы:

    • наследование по закону подразумевает в качестве наследников родственников умершего;
    • наследование должно осуществляться в определенный срок и с соблюдением очереди;
    • вступление в права наследования на некоторые виды имущества требует подготовки специальных документов.

pravonanasledstvo.ru

Виды наследования

Существует две возможности унаследовать имущество:

Наследование по закону.

Этот способ получения наследства прописан в законодательстве и имеет приоритетное значение перед наследованием по завещанию. Но если наследодатель составил завещание, то  вне зависимости от наличия наследников по закону, движимое и недвижимое имущество, упомянутое в завещании, достанется лицу, которому оно завещано. Из наследственной массы обязательно выделяется доля для обязательных наследников.

Наследуют в обязательном порядке иждивенцы наследодателя, находящиеся до его смерти на содержании. К ним относятся: дети до 18 лет, родители, достигшие пенсионного возраста, близкие родственники-инвалиды.

ГК РФ определяет очереди наследников из числа родных, которые обязаны обратиться в течение полугода к нотариусу по месту открытия наследства для оформления собственности, пропустить срок можно только по уважительной причине, восстановление срока осуществляется судом. Всего очередей восемь, наследство переходит к последующей очереди, если нет предыдущих наследников. Чем ближе родственники, тем больше шансов у них на наследование недвижимости.

Первая очередь указана в ст. 1142 ГК РФ – отец, мать, супруги и дети. Ко второй очереди относятся братья, сестры, дедушки, бабушки. По праву представления во вторую очередь после смерти родителей получают право наследовать племянники. Порядок очередности закреплено в ст. 1142 по ст. 1145 ГК РФ.

Обратите внимание: если наследник умирает одновременно с владельцем наследуемого имущества, то его право наследования недвижимости по закону переходит по праву представления к его прямым наследникам.

Наследование по завещанию.

Наследодатель имеет право распорядиться имуществом при жизни. Если по каким-то причинам родственникам, которые наследуют по закону, недвижимость владелец оставлять не желает, то он в нотариальном порядке составляет завещание, образец завещания имеется у каждого нотариуса.

Чтобы после смерти владельца недвижимости наследники по закону не подали иск о признании завещания не действительным, необходимо конкретизировать его содержание. Наследники и объекты недвижимости должны быть прописаны четко, с указанием долей, причитающихся каждому, либо с разделом имущества поровну.

Ограничение свободы завещания накладывается ст. 1149 ГК РФ, обязательная доля в наследстве выделяется: нетрудоспособным родственникам, детям до 18 лет, престарелым матери и отцу. В этом случае, из наследственной массы вышеуказанным лицам будет выделено не менее половины причитающейся им доли, как если бы они наследовали по закону.

Содержание завещания

Завещание на недвижимость  должно быть составлено правильно и заверено нотариусом. В этом случае риски, что оно будет оспорено, сводятся к минимуму. Составляется этот документ в письменной форме.

Оставить недвижимость по завещанию после смерти наследодатель может неограниченному кругу лиц, не обязательно это должны быть родственники. Завещать можно организациям, государству, физическим лицам. Завещание можно изменить, юридической силой будет обладать документ с более поздней датой.

Завещатель имеет право установить в завещании условия, которые необходимо выполнить получателям имущества для наследства при вступлении во владение.

  1. Завещательный отказ. В завещании предусмотрены действия, которые должны совершить наследники в пользу других упомянутых лиц.
  2. Вложение в завещание. Завещатель добавляет требование неимущественного характера, действия, которые наследник обязан выполнить, например, заботиться о домашнем животном наследодателя.

Требования не должны идти в разрез с требованиями действующего законодательства РФ. Нельзя включить условие, запрещающее или требующие совершить действие, нарушающее права наследников: изменить веру, жениться, выйти замуж, переехать и т.п.

Важно! В завещании нельзя установить ограничения на право наследников свободно использовать свое недвижимое имущество: запретить дарить, продавать, завещать.

Отказ от наследования недвижимости

Наследники имеют право не принимать наследование недвижимого имущества. Отказ оформляется нотариально в срок до 6 месяцев с момента открытия наследства или в судебном порядке. Следует помнить, что отказ принимается полностью от всей наследственной массы, частичный отказ или частичное принятие наследства невозможно. Нельзя отказаться от права на движимое имущество и принять недвижимость, также законом не предусмотрено принятие прав на объекты недвижимости и отказ от связанных с ними обязательств.

Причинами для отказа от наследственных требований могут быть: обременения недвижимости, большие долги за коммунальные услуги, плохое состояние имущества, отказ в пользу других наследников.

Наследники, не достигшие 18 лет, имеют право отказа от недвижимого имущества только с согласия представителя, опекуна и с разрешения органов опеки.

Отказ обратной силы не имеет, поэтому принимать такое решение нужно обдуманно.  Отказная часть имущества делится между остальными наследниками поровну, если иное не прописано в завещании.

Внимание! Отказ от части наследуемого имущества невозможен. Но можно отказаться от доли по закону и принять часть наследства по завещанию.

Порядок и особенности наследования недвижимости

Оформление наследства происходит поэтапно:

  1. Открытие наследства, заведение наследственного дела.
  2. Подача заявления нотариусу.
  3. Сбор необходимых документов и подача нотариусу.
  4. Выдача свидетельства о праве на наследство.
  5. Подача документов в Росреестр на оформление недвижимости в собственность.

Документы для наследства, которые необходимо предоставить в нотариальную контору:

  • Паспорта наследников,
  • Свидетельство о смерти владельца недвижимости
  • Документ, дающий право на наследование: завещание или документы подтверждающие родство.
  • Документы на право собственности наследодателя на объекты недвижимости.
  • Соглашение о выделе долей. При завещании доли в имуществе.
  • Оценка недвижимости, произведенная в независимой оценочной организации.
  • Заявление о выдаче свидетельства о наследстве.

Иногда в документах на недвижимость выявляются неточности: незарегистрированная перепланировка, изменения в конструкции. Эти изменения придется оформить законодательно, заплатив при этом штраф за незаконное перепланирование. Наследование незарегистрированной недвижимости невозможно.

При оформлении наследства наследнику придется понести некоторые затраты. За оформление нотариусом свидетельства о наследстве уплачивается пошлина, также пошлину необходимо будет уплатить в Росреестре. Заплатить нужно будет оценщикам за отчет об оценке недвижимости. Иногда недвижимость наследуется вместе с долгами. Отказаться от исполнения требований только в части выплаты долговых обязательств нельзя. Наследство принимается полностью вместе с обременениями.

Наследование домов, гаражей, дач тесно связано с наследованием земельного участка, на котором эти постройки находятся. Поэтому нотариусу, наряду с документами на постройки, необходимо представить документы на земельный участок.

Передача недвижимости по наследству осуществляется с учетом вышеобозначенных особенностей. Подать документы необходимо в срок не более 6 месяцев с момента появления наследственных прав. Если срок пропущен, то в суд необходимо подать иск о признании пропуска сроков по уважительным причинам. Нужно будет представить доказательства уважительности этих причин.

Земля в наследство

Земельное законодательство довольно запутано, поэтому при оформлении земли в собственность по наследству необходимо проверить документы на него. Участок, который можно оформить без проблем, должен соответствовать всем требованиям закона:

  1. Проведено межевание, составлен межевой план с определением границ участка, его назначения, местоположения на карте.
  2. Земля зарегистрирована в кадастровой палате.
  3. Данные об участке внесены в Росреестр.
  4. Проведена оценка участка.
  5. Имеются документы, подтверждающие право собственности.

Земельный участок должен быть оформлен в собственность, передача арендуемого участка по наследству невозможна. При недостаче документов, необходимо дооформить требуемые бумаги.

При наследовании земли необходимо учитывать ее целевое назначение.  Также существует запрет на передачу земельного участка без учета построек, если владелец у этих объектов один.

Право на пожизненное владение участком можно унаследовать по закону, передача земли в наследство по завещанию в этом случае не предусмотрена. Земли, под крестьянско-фермерскими хозяйством, невозможно разделить между собственниками, наследник должен быть только один.

Недвижимость с обременением

Вместе с квартирой в наследство передаются все обременения, которые возникли при жизни наследодателя. Это может быть залоговая недвижимость, договор аренды, арест.

В разных ситуациях действия тоже будут различными. Договор аренды досрочно расторгать нельзя, если только порядок расторжения не прописан в самом договоре.

Ипотечные квартиры передаются в наследство вместе с кредитными обязательствами. Обязательства по выплате кредита переходят к наследнику, договор переоформляется банком. Обратите внимание на страховой договор, смерть наследодателя может быть страховым случаем и страховка покроет большую часть кредита. Остатки необходимо будет выплатить банку, график платежей обычно пересчитывается и устанавливается заново.

nasledstvanet.ru

Порядок наследования недвижимого имущества

В нашей стране наследственные правоотношения регулируются рядом нормативных актов, в которых каждый заинтересованный может найти необходимые ему ответы.

Таблица: законодательная база наследования в РФ

Что считается недвижимым имуществом

Имущество, передаваемое по наследству, может быть движимым и недвижимым. Необходимо разъяснить, что представляет собой «недвижимое имущество». Гражданский кодекс нашей страны в ст.130 даёт следующее определение этому термину.

Недвижимое имущество — это всё, что прочно связано с землёй, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Гражданский кодекс РФ ст.130

Там же приводится довольно обширный перечень объектов недвижимого имущества.

К недвижимости относятся следующие объекты:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • жилые и нежилые помещения;
  • предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места);
  • здания;
  • сооружения;
  • объекты незавершённого строительства;
  • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и т. д.

В состав объектов недвижимого имущества не входят временные сооружения, например, киоски, навесы и т. д.

Принципы наследования

Процесс вступления в наследство может проходить в соответствии:

  • с законом;
  • с последним волеизъявлением умершего (завещанием).

Первый вариант актуален, когда завещание отсутствует. Если наследодатель оставил письменное свидетельство своей последней воли, то претендентами на наследство будут физические или юридические лица, указанные в завещании. Завещатель вправе назначить претендентов на недвижимое имущество (и не только недвижимое) по своему усмотрению, но свобода его действий несколько ограничивается законодательными актами. Так, существует категория наследников, которые претендуют на часть наследства в любом случае, независимо от того, указаны они в завещании или нет.

Это следующие лица:

  • несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособный супруг;
  • нетрудоспособные родители умершего;
  • лица, являющиеся хотя бы отдалёнными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (продукты), предоставляемые умершим;
  • лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Такие наследники вправе рассчитывать на половину той доли, которая отошла бы им в случае отсутствия последнего волеизъявления умершего.

Наследование любого имущества (движимого и недвижимого) по закону предполагает очерёдность. В данном случае приоритет у самых близких родственников (дети, муж/жена, родители). Имущество делится между ними в равных частях. Если названные родственники отсутствуют, к наследованию призывается следующая очередь. Так законом определены 8 очередей:

  1. Супруг, дети, родители.
  2. Братья и сёстры, дедушка и бабушка.
  3. Дяди и тёти.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки.
  6. Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тёти.
  7. Пасынки и падчерицы, отчим и мачеха.
  8. Нетрудоспособные иждивенцы.

Видео: общие положения наследования недвижимости

Процедура принятия наследуемой недвижимости

Если гражданин узнал, что он является претендентом на недвижимое имущество, он должен выполнить определённую последовательность действий. Для начала он подаёт заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.

Подать заявление можно следующими способами:

  • посредством личного обращения;
  • через доверенное лицо.

Если место жительства покойного неизвестно, то следует пойти в нотариат той территории, где зарегистрировано имущество умершего.

В заявлении о принятии наследства фиксируются:

  • фамилия, имя, отчество наследника и наследодателя;
  • дата смерти наследодателя и последнее место его жительства;
  • волеизъявление наследника о принятии наследства;
  • основание(я) наследования (завещание, родственные и другие отношения);
  • дата подачи заявления;
  • иные сведения в зависимости от известной наследнику информации (о других наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества и пр.).

Необходимо успеть вступить в наследство в течение 6 месяцев после открытия дела о наследстве (т. е. с даты смерти наследодателя), иначе имущество будет поделено между остальными наследниками (если они есть) или перейдёт в собственность государства. Конечно, существует вероятность восстановления утерянных прав, но в таком случае придётся обращаться уже в судебные инстанции, т. к. нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Обращение в судебные инстанции ещё не гарантия того, что вступление в наследство состоится, т. к. для подтверждения своих претензий истцу придётся предъявить доказательства того, что срок вступления он пропустил по уважительной причине.

Если наследник недвижимого имущества не может явиться лично в нотариат (например, живёт в другом городе), он может пригласить доверенное лицо, которое и будет представлять его интересы. В этом случае оформляется доверенность.

Доверенность должна содержать данные такого рода:

  • информацию о доверителе и представителе, их паспортные данные и места регистрации;
  • фамилию, имя, отчество наследодателя, реквизиты свидетельства о смерти, последнее место его жительства (так как по нему происходит открытие наследства);
  • полномочия представителя;
  • дату и место оформления наследства.

Вышеназванный документ заверяется у нотариуса.

При вступлении в наследство предъявляются следующего плана документы:

  • общие (сдаются обязательно, независимо от вида имущества);
  • специальные (характерные для конкретного имущественного объекта).

Таблица: общие документы при наследовании имущества, представляемые нотариусу

Таблица: специальные документы на недвижимое имущество

Видео: документы при наследовании недвижимости

Получение свидетельства о праве на наследство

После представления всех документов в нотариат и оплаты госпошлины нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Оно подтверждает законность прав наследников и выдаётся через полгода после инициирования дела о наследстве.

В том случае, если нотариус посчитает, что предоставленной информации недостаточно и требуется дополнительная, срок выдачи свидетельства может увеличиться.

Свидетельство о праве на наследство должно содержать такие данные:

  1. Дату и место оформления наследства.
  2. Ф. И. О. удостоверяющего документ и его должность (нотариус/временно исполняющий его обязанности).
  3. Ф. И. О. умершего гражданина, дата смерти.
  4. Ф. И. О. наследника и его данные.
  5. Имущество и его характеристика.
  6. Стоимость имущества.
  7. Часть, которая переходит наследнику.
  8. Необходимость последующей регистрации права.
  9. Удостоверительная надпись, дата и реестровый номер, подпись и печать нотариуса.

Порядок регистрации права на недвижимость

После того как наследник получил свидетельство о праве на наследство, он должен зарегистрировать недвижимость как собственник, чтобы иметь возможность ей распоряжаться. Делается это в специальном органе, Росреестре.

В Росреестр подаются следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение о разделе наследства, если оно оформлялось;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если наследник пользовался его услугами;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт объекта недвижимости (кадастровый или технический) при условии, что недвижимость (дом, квартира) регистрируется впервые.

В заявлении о регистрации права фиксируются следующие сведения:

  • вид и характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь в кв. м.);
  • сведения о правообладателе, включая номер СНИЛС и контактный телефон;
  • основания появления права собственности;
  • указание на способ подачи документов, их перечень;
  • подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой. Причём правообладатель ставит свою подпись только в присутствии сотрудника Россреестра.

Подать документы можно следующими путями:

  • на личном приёме. Чтобы избежать очередей, рекомендуется предварительно записаться, но эта возможность доступна только для тех, кто имеет подтверждённую учётную запись на портале госуслуг;
  • через МФЦ;
  • по почте;
  • в электронной форме (документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью).

Нелишним будет напомнить, что с начала 2017 г. вместо свидетельства о регистрации права выдаётся только выписка из ЕГРН. Сроки регистрации сократились. Теперь Росреестр рассматривает документы и регистрирует право собственности в течение 3 дней. Если гражданин решил обратиться в МФЦ, то ему придётся ждать не менее 5 дней. При электронном способе подачи регистрация должна осуществиться уже на следующий день после поступления всех документов.

В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена. Это происходит, если:

  • выявлены какие-либо нарушения;
  • не получены документы, запрашиваемые в других ведомствах и т. д.

Видео: нюансы регистрации недвижимости

Сколько стоит вступление в наследство

В процессе наследования имущества законодательством предусмотрены следующего рода затраты:

  • госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство;
  • плата за технически-правовую работу нотариуса;
  • услуги по оценке недвижимости;
  • пошлины за регистрацию права собственности.

Помимо этого, в некоторых случаях в статью расходов могут войти затраты на судебные тяжбы и на услуги представителя.

Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от следующих факторов:

  • статуса наследников (учитывается, кем они приходятся наследодателю);
  • ценности имущества.

Для близких людей (дети, муж/жена, родители) применяется ставка в 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, для остальных — 0,6%. В первом случае размер госпошлины не превышает 100 тыс. р., во втором — 1 млн. р. Когда наследников несколько, пошлина выплачивается каждым.

От уплаты госпошлины могут быть освобождены:

  • участники ВОВ;
  • лица, удостоенные звания Героя Советского союза или Героя Российской Федерации;
  • кавалеры ордена Славы;
  • наследники политически репрессированных;
  • наследователи имущества лиц, погибших при исполнении своих государственных или общественных обязанностей, связанных со спасением жизней, охраной государственной собственности и правопорядка;
  • наследники, являвшиеся несовершеннолетними на момент вступления в наследование;
  • наследники, официально признанные недееспособными и находящиеся под попечительством (опекой);
  • наследники, проживавшие на указанной территории вместе с наследодателем.

Плата за технически-правовую работу нотариуса может варьироваться в зависимости от региона страны и самой нотариальной конторы. Наследникам надо быть внимательными при изучении прайса от нотариуса, т. к. в перечне действий могут фиксироваться лишние услуги.

Размеры госпошлин при регистрации права собственности:

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для юридических — 22 000 рублей.

Оценка стоимости наследуемой недвижимости необходима:

  • для расчёта госпошлины;
  • для определения наследственных долей нескольких претендентов на недвижимость;
  • для суда при наследственных спорах.

Оценка недвижимости проводится следующими организациями:

  • государственной (Бюро технической инвентаризации). Стоимость услуг составит 540 р.;
  • частными, владеющими лицензией на проведение оценочной деятельности. Стоимость может варьироваться в пределах нескольких тысяч р. (в зависимости от того, услугами какой конкретно организации наследники воспользуются).

Наследник самостоятельно выбирает, какой стоимостью должна воспользоваться оценочная организация.

Таблица: виды стоимости имущества

Видео: стоимость услуг нотариуса и оценочной деятельности

Существует ли налог на наследство

С некоторых пор нет необходимости платить налоги при наследовании. Но здесь есть некоторые оговорки.

Если новые владельцы планируют продать унаследованную недвижимость, то учитывается, как долго они владеют данной собственностью. Если больше 3 лет — платить налог при продаже не придётся, если меньше — уплачивается подоходный налог. Срок владения запускается со дня смерти наследодателя.

Подоходный налог в 13% уплачивается только с той части оценочной суммы за недвижимость, которая превышает миллионный порог.

Если налог должен быть уплачен, в налоговые органы подаётся декларация (3-НДФЛ). Это можно сделать как в бумажной, так и электронной форме.

Для граждан законодательная база предусматривает возможность на определение налогового вычета, позволяющего снизить налог. Налоговый вычет имеет следующие особенности:

  1. Предоставляется в размере дохода, полученного в налоговом периоде от продажи недвижимости, находящейся в собственности лица менее 3 лет.
  2. Размер вычета не превышает 1 млн. р.
  3. Вычет предоставляется при подаче плательщиком налоговой декларации, отражающей полученный от продажи доход, в налоговый орган после завершения налогового периода.
  4. Имущественный вычет может быть предоставлен только единожды. Если наследники планируют в дальнейшем продать иную недвижимость, которая будет находиться в их собственности менее 3 лет, и стоимость того имущества будет больше, то целесообразнее реализовать право на получение вычета позже.
  5. При продаже наследственного недвижимого имущества, которое находилось в общей долевой или совместной собственности, размер предоставляемого вычета разделяется между всеми совладельцами, а именно:
    • пропорционально их долям (в случае долевой собственности);
    • по договорённости между собственниками (в случае совместной собственности).

Видео: как заполнить 3-НДФЛ

Нюансы наследования жилых и нежилых помещений

Жилое помещение — это объект недвижимого имущества, подходящий для проживания граждан на постоянной основе. Оно должно отвечать всем требованиям законодательства, в т. ч. санитарно-техническим нормам.

В основе своей жилое помещение наследуется в общем порядке. Как осуществляется процесс, уже говорилось выше. Однако и здесь есть свои особенности. Можно пойти не совсем стандартным путём при наследовании, т. е. вместо того чтобы оформить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, можно вступить в фактическое владение жилым помещением.

Фактическое вступление в наследство подразумевает:

  • владение и управление объектами или продолжение владения, если наследник проживал вместе с покойным (например, в одной квартире или доме);
  • хранение и защиту имущества от возможных незаконных и иных посягательств (установка сигнализации, оборудование новых замков и дверей);
  • затраты на содержание имущества, осуществляемые из личных денег (оплата коммунальных услуг, страховки объекта, ремонта);
  • погашение своими средствами долгов наследодателя или получение вместо него причитающихся ему средств (например, по расписке, согласно квитанции, по иску о взыскании в пользу покойного). Не считаются долгом полученные средства на ритуальные обряды. Их выполнение (в том числе и оплата похорон) также не является вступлением в наследство;
  • поддержание имущества в нормальном состоянии;
  • другие затраты на содержание наследства.

Согласно законодательным нормам жилое помещение может быть:

  • делимым (если состоит из нескольких изолированных комнат);
  • неделимым (например, состоит из одной комнаты или комнаты, входящие в состав помещения, являются смежными и не могут быть превращены в изолированные).

Некоторые правила и условия наследования подвергаются изменениям в связи с вышеназванным принципом делимости/неделимости. Если жильё поддаётся разделу, то каждый наследник может рассчитывать на свою долю. Если по наследству переходит жилое помещение, которое нельзя разделить, то оно наследуется только одним наследником. В таком случае этот наследник обязан возместить другим наследникам их доли в денежном выражении.

Приоритет на получение неделимого помещения имеет:

  • наследник, совместно проживавший с наследодателем в наследуемом объекте при отсутствии у него другого места для проживания;
  • наследник, имеющий долю в том объекте, доля которого наследуется.

Стоит обратить внимание на вопрос наследования неприватизированной квартиры.

Квартира, которая не была приватизирована, может быть унаследована только прямыми наследниками.

Но чтобы это произошло, наследодатель (ещё будучи живым) должен был запустить процесс приватизации, т. е. подать необходимые для этого документы.

Условия для запуска подобного процесса следующие:

  1. В отдел регистрации подаётся заявление на приватизацию квартиры.
  2. Наследодатель представляет основную документацию в соответствующем виде.
  3. В отделе регистрации не обнаружено заявления на отзыв приватизации квартиры.

Вышеописанные действия служат доказательством, что наследодатель просто не успел завершить приватизацию в связи с наступлением смерти.

Наследники имеют право остаться жить в неприватизированной квартире после смерти владельца при условии, что они до этого совместно проживали.

Гражданский кодекс РФ (ст.672)

Действия наследников:

  • обратиться в жилищный фонд для заключения договора на наём неприватизированной квартиры;
  • в качестве официальных нанимателей наследовать имущество и начать приватизацию квартиры;
  • заранее обсудить, кто из наследников будет оформлять на себя жилплощадь.

Нежилое помещение используется в следующих целях:

  • производство;
  • торговля;
  • культурно-просветительская;
  • лечебно-санитарная;
  • коммунально-бытовая;
  • административная деятельность и т. д.

Право на нежилое помещение также передаётся по наследству и наследуется в общем порядке.

Наследование дачи

Дача представляет собой загородную постройку, которая расположена на землях, предназначенных для садоводства и земледелия.

Дача может быть признана как жилым помещением, так и нежилым. Это зависит ото того, что написано в техническом паспорте БТИ. Дача с облегчённой конструкцией будет считаться нежилой.

Если наследников несколько, то они должны договориться о том, что и кому достанется в данном случае, иначе могут возникнуть трудности при продаже объекта. Наследники должны определить, кому достанется дом, кому — земельный участок, а кому будет причитаться денежная компенсация.

Если дача не была оформлена в собственность наследодателем, наследники должны действовать следующим образом:

  1. Получить соответствующую выписку в ЕГРН.
  2. Запросить в БТИ техпаспорт на дачу.
  3. Выполнить независимую оценку строения.
  4. Подать в суд иск о признании права на собственность.
  5. При вынесении положительного вердикта регистрация права владения будет произведена на основании судебного решения.
  6. Если неприватизированный дачный участок относится к садоводческому товариществу, наследникам стоит обратиться к правлению этого объединения с просьбой вступить в его ряды. Если этот вопрос будет решён в положительном ключе, собственность может быть приватизирована в порядке дачной амнистии.

Особенности наследования земельных наделов

Земельный участок — это территория, имеющая фиксированные и заверенные документально границы.

Участки земли, так же как и помещения, могут быть подвергнуты разделу. Если участок при дележе на 2 отрезка не сохраняет свои целевые свойства, то он признаётся неделимым.

Когда говорят о наследовании участка, подразумевают все его составляющие, а именно:

  • почву;
  • водоёмы;
  • растительность.

Наследование в данном случае происходит по общему сценарию. Если наследников несколько, они вправе разделить участок между собой (когда это возможно). Если он не разбивается, один из будущих владельцев обязуется компенсировать другим их долю.

Если наследуется участок, который находится в пожизненном владении, то наследники не имеют права им распоряжаться и совершать в отношении объекта какие-либо действия. Земля на праве бессрочного использования будет включена в наследство, если:

  • лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом участке земли, выкупит у государства эту землю и станет её собственником;
  • при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в собственность, но так и не успел закончить этот процесс. Тогда наследник вправе завершить подобные начинания. Но своё право на переоформление собственности наследнику надо будет доказать в суде.

Для принятия в наследство земельного участка нотариусу представляются:

  • технический план участка земли;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • документация на каждый объект построек на участке, если такие есть. Если постройки отсутствуют, то необходимо заключение об отсутствии любых построек;
  • выписка из реестра недвижимости;
  • документация технического характера с полным описанием особенностей участка;
  • выписка из подразделения ЕГРН с данными на всю недвижимость собственника земельного участка;
  • акт оценки рыночной стоимости земли, кадастровой или инвентаризационной стоимости;
  • справка из земельного кадастра;
  • справка из МВД о последнем месте регистрации собственника земельного надела;
  • бумаги, на основании которых можно сделать заключение о степени родства правопреемника по отношению к наследодателю; если есть завещание, то его нужно представить в оригинале.

Госпошлины при регистрации участка земли:

  • если регистрируется право собственности на землю, целевым использованием которой является ведение дачного, подсобного хозяйства или индивидуальное жилищное строительство, то необходимо заплатить 350 р.;
  • если регистрируется право на долю земельного участка сельхозназначения, то придётся заплатить 100 р.

В некоторых субъектах РФ существует земельный налог. Его размер определяется муниципальными образованиями. Если наследникам переходит право на участок земли, где такой налог предусмотрен, то они должны будут его платить.

Плательщиками налога являются:

  • владельцы надела;
  • граждане с правом бессрочного пользования;
  • собственники надела с правом пожизненного наследования.

Исчисляется данный налог на основе кадастровой стоимости земельного надела.

Особенности отчисления земельного налога:

  1. Налоговые органы определяют базу по налогу для физических лиц, основываясь на тех сведениях, которые они получают от органов госкадастра и госрегистрации прав на недвижимость.
  2. База по налогу в отношении тех участков, которые находятся в общей долевой собственности, определяются отдельно для каждого налогоплательщика пропорционально его доле.
  3. Земельный налог необходимо платить один раз в год до 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
  4. В ст.394 НК РФ установлены предельные ставки по земельному налогу при определении величины данного налога.

Видео: как наследуется земельный надел

Процесс вступления в наследование недвижимого имущества достаточно трудоёмок. Претенденты тратят немало свободного времени при его осуществлении, а также должны быть готовы к некоторым денежным затратам. Они предполагаются на всех этапах вступления в наследство: при обращении к нотариусу и при регистрации права собственности. Помимо этого, с наследников может взиматься дополнительная плата, то есть подоходный налог, в случае продажи недвижимости. Конечно, это имеет отношение только к тем наследникам, которые владели недвижимостью менее 3 лет. Если в наследство переходит участок земли, то будущих владельцев могут обязать ежегодно выплачивать земельный налог. Обращаясь к нотариусу, наследники должны подготовить объёмный пакет документов, среди которых есть общие документы (обязательные для всех) и специальные (характерные для наследования конкретного объекта недвижимости).

ozakone.com



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector