Как приватизировать дом с земельным участком

Частные дома, коттеджи и дачи относятся к наиболее популярному виду недвижимости в России. Если их владельцем выступает гражданин, то он может свободно распоряжаться своим имуществом. И, напротив, если дом принадлежит муниципалитету или государству, то такое право для граждан ограничено. Правда, существует вариант приватизировать дом с земельным участком. Сделать это можно совершенно бесплатно по упрощенной процедуре.

Как происходит приватизация дома и зачем она нужна обычным гражданам? Постараемся дать ответы на самые волнующие жилищные вопросы в нашем материале.

Что такое приватизация дома?

Определение понятию «приватизация» гласит, что – это юридическая процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Второе название приватизации – денационализация. Процесс затрагивает недвижимость в виде жилых домов, нежилых объектов, земельных участков и даже целых предприятий. Нас интересует приватизация дома и отведённого под него участка.


Регламентирование порядка закреплено в ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года. Всё что касается перехода права на жилые объекты отмечено в ФЗ №1541-1 в редакции за июль 1991 года. Именно с этого периода в нашей стране была дана отмашка бесплатной приватизации жилищного фонда.

Но несмотря на ажиотаж не все жилые объекты приватизированы гражданами РФ. Именно поэтому процесс денационализации продлевается из года в год, а с 2017 года он стал бессрочным. Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку.

Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?

Приватизация частного дома с землей доступна всем гражданам нашей страны, причем на бесплатной основе и в сжатые сроки. Об этом нам сообщает ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно, все желающие могут оформить переход права собственности от муниципалитета в частные руки. Ограничения минимальны, о них мы поговорим в следующих разделах.

Нужно ли приватизировать частный дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования домом по договору соцнайма жилья.

Завершив перевод государственного имущества в свою собственность, можно получить выгодные преимущества:


  • увеличить рыночную стоимость жилья;
  • распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;
  • обменивать, объединять, разделять участок;
  • возводить несколько строений (для сравнения, государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
  • претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.

Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.

Условия

Упрощенная бесплатная приватизация дома и земли складывается из нескольких факторов.

Основные условия:

  1. Гражданин или члены его семьи ранее не участвовали в приватизации жилья – взрослым даётся право разовой приватизации, а детям до 18 лет повторного по достижению ими совершеннолетия.
  2. Частный дом с земельным участком предоставляется гражданину на основании отсутствия альтернативного жилья. Если в собственности уже есть приватизированное жилье, частный дом оформить не получится.
  3. Процедура согласуется со всеми прописанными в доме лицами. При отказе со стороны членов семьи нужно заверить документ у нотариуса.
  4. Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
  5. Земельная площадь не изъята из оборота и не относится к природоохранной зоне.

Кроме того, потребуется определить статус приватизированного дома – полноценный жилой объект или летняя дача. Во втором случае дом нельзя отнести к жилью, следовательно, и зарегистрироваться в нем также не получится. Дачные дома предназначены только для летнего сезона. Об этом следует помнить при определении статуса постройки.

Как приватизировать жилой дом и землю?

Заявитель должен решить – как будет проходить приватизация. Учитывая, что дом находится на земле, приватизации подлежит и участок. Существует и второй вариант – денационализировать только жилой объект. При переводе муниципальной недвижимости нужно обращаться в департамент по землепользованию, а в случае с федеральной собственностью – в территориальное отделение Росимущества.

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

Муниципальная или государственная собственность остаётся таковой до момента, пока граждане не зарегистрируют право собственности. Приватизация частного домовладения отличается от процедуры с городской квартирой. Кстати, если вы не знаете, что нужно для приватизации квартиры, обязательно прочитайте нашу статью.

Краткий алгоритм действий приватизации частного дома в 2019 году:

  1. Предварительный этап – сбор документов.
  2. Определение государственного органа, куда будут поданы документы.
  3. Заказ технического и кадастрового паспорта.
  4. Обращение с заявлением о приватизации дома и участка.
  5. Ожидание выдачи постановления.
  6. Регистрация в Кадастровой палате.

Процедура

Подробная пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  • Подготовка к приватизации

Выясните, кому и на каком праве принадлежит дом + земельный участок. Вполне возможно, территория бесхозная – тогда придётся сделать запрос и переоформить площадь.

  • Подача заявки в жилищный отдел

Посетите ближайшее БТИ с целью получения кадастровых документов. Нас интересуют прежде всего технический план дома и кадастровый паспорт участка. Всей работой занимается аккредитованный специалист. Его задача провести предварительные замеры и установить точные границы приватизируемой площади.

  • Оформление справок

Соискатель подтверждает, что участвует в денационализации первый раз в жизни. Кроме того, нужно собрать документы об отсутствии иного места проживания. Заявителю понадобятся выписка из лицевого счета и копия домовой книги. Последняя нужна для установления точного числа зарегистрированных в доме лиц. Если таких лиц несколько, то недвижимость будет делиться на доли.

  • Получение постановления администрации

После рассмотрения обращения и документов уполномоченный орган издаёт постановление о передаче дома в собственность гражданина. Документ выдаётся в двух экземплярах.

  • Обращение в Росреестр

Нововведения позволяют регистрировать право собственности в любом отделении Росреестра или ГБУ «Мои документы». Не имеет значения территориальное место регистрации жилого объекта. Соискатель передаёт заявление, постановление и документы одному из регистраторов. Взамен нужно получить расписку о принятии пакета с документами. Как только свидетельство о регистрации будет готово – можно будет его забрать.

Какие документы нужны для приватизации дома?

Подтвердить свои намерения приватизировать частный дом можно с помощью документов. Обратите внимание, что требуется предоставить не только кадастровые документы, но и сведения об участниках денационализации жилого объекта.

Пакет документов на приватизацию дома в 2019 году:

  • копия паспорта гражданина;
  • документ на получение льготы (если нужно);
  • справка по форме №3 о неучастии в процедуре ранее;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • копия договора социального найма частного домовладения;
  • письменные согласия остальных членов семьи, включая детей до 18 лет;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • копия лицевого счёта ответственного гражданина;
  • заявление;
  • нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);

  • свидетельства о смерти – зарегистрированных в доме членов семьи;
  • официальное разрешение от органа опеки и попечительства (при необходимости);
  • квитанция на оплату госпошлины.

Вместе с тем заявителю нужно подготовить документы на земельный участок:

  • выданный договор аренды земли либо ордер;
  • кадастровый паспорт (землеустроительное дело);
  • подробный акт межевания территории, пограничные зоны и т.д.;
  • поэтажная экспликация.

Обычно приватизация дома и земли происходит одновременно. Документы можно объединить в единый пакет, а в заявлении указать на объект денационализации.

Заявление на приватизацию

Записавшись на приём в Росреестр, участник приватизации должен заполнить типовое заявление в двух экземплярах.

Содержание:

  • наименование государственного органа;
  • ФИО, данные паспорта и телефон заявителя;
  • информация о приватизируемом земельном участке и доме;
  • приведение оснований;
  • сведения о категории, обременениях и виде права на недвижимость;
  • перечисление жилых и нежилых построек в пределах участка;
  • данные о размере и кадастровых сведениях;
  • инвентарный номер дома из БТИ;
  • дата и подпись заявителя.

Проверьте, чтобы сведения отражали реальные размеры участка вместе с домом. Ошибки в кадастровых данных приводят к отказу в регистрации права собственности на частное домовладение.

Стоимость

Окончательная цена формируется на основе собираемой документации. Скажем, если у дома нет технического плана или земельного паспорта, придётся заказывать документы в БТИ. Отметим, что это основная статья расходов на приватизацию. Стоимость технического плана и паспорта устанавливается районными властями.

Сколько стоит сама процедура в 2019 году? Физические лица уплачивают госпошлину за приватизацию. Сегодня она составляет 2 000 рублей. Оплаченная в банке квитанция прикладывается к пакету с документами.

Наконец, еще одной строкой расхода могут быть нотариальные услуги. Например, если кто-то из прописанных в доме отказывается от приватизации. Оформленный по всем правилам отказ обойдется от 1 000 рублей и выше, в зависимости от прейскуранта конторы.

Сроки

При отсутствии кадастровых документов нужно будет подать заявку в БТИ. Примерный срок проведения всех работ – 2 месяца.

Предварительное рассмотрение заявки происходит в течение 2 недель. За указанный период времени администрация решает, выдавать постановление на переход права собственности или нет.

Выдача свидетельства о регистрации права собственности на дом происходит в течение 10 рабочих дней. Превышение сроков является основанием для подачи жалобы в адрес начальства Росреестра.

Итоговое время на приватизацию дома с земельным участком – от 30 дней.


Как приватизировать дом без документов?

Нередко возникает необходимость оформить частный дом в личное распоряжение. При этом документов на недвижимость у человека может и не оказаться. Например, если жилой объект располагается в сельской местности и не был приватизирован по всем правилам. Что делать?

Порядок действий будет следующим:

  1. Направьте запрос в земельный комитет или обратитесь в БТИ – вероятно, документы находятся в архиве и их можно будет получить по запросу.
  2. Подготовьте основные документы, а именно: технический план на домовладение и кадастровый паспорт.
  3. Оплатите госпошлину, составьте заявление на приватизацию.
  4. Желательно также собрать свидетельские показания соседей – они должны подтверждать, что заявитель проживал в доме вместе с родственниками, вёл хозяйство, участвовал в собраниях жильцов частного сектора и т.д.
  5. Передайте документы в земельный департамент или в отделение Росимущества.
  6. В крайнем случае придётся приватизировать объект по суду.

Теперь вы знаете, как приватизировать частный дом в деревне при отсутствии документов. Параллельно можно оформить земельный участок для дальнейшего строительства.

Нюансы приватизации

Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы. Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение.

Особенности приватизации дома с землей по новым правилам:

  1. Разрешено приватизировать частный дом любому из жильцов по договору найма (ордеру). Однако в процедуре участвуют все зарегистрированные в доме члены семьи, независимо от степени родства.
  2. Соискатель вправе приватизировать весь земельный участок либо его часть. Кадастровые документы содержат сведения о границах, почве, категории земель и т.д.
  3. Помимо договора найма жилья принимаются государственный акт, договор аренды и решение о предоставлении земельного участка районным советом.
  4. Бесплатная приватизация земли распространяется на дома, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. При иных вариантах земельный участок обойдется в кадастровую стоимость.
  5. Приватизация участка доступна не только для наших соотечественников, но и для иностранных граждан с видом на жительство. Основное условие – собственность на частный дом.

Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых домов нужно приватизировать и жилье, и дом одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее. Параллельно, вы можете приватизировать гараж в кооперативе — о том, как это лучше сделать читайте в нашей статье.

Помощь юриста


Основная сложность приватизации частного дома – внушительный пакет документации. Если ко всему прочему вы хотите приватизировать земельный участок, то придется заказывать дополнительные кадастровые документы. Обращение в БТИ, паспортный стол или жилищное отделение – это дополнительная волокита. Не факт, что вам выдадут справки в нужный момент. Обычно граждане сталкиваются с серьезными проблемами, чем усугубляют процесс приватизации дома.

law-divorce.ru

Характеристика данного вида собственности

Жилой дом является отдельным субъектом жилищных прав, наравне с квартирой или комнатой. Приватизация жилого дома во многом схода с приватизацией квартиры, но имеет ряд своих особенностей.

Определения, которые нужно знать

Приватизация – это передача в собственность граждан и юридических лиц жилых помещений, которые находятся в собственности государства.

Граждане имеют право только 1 раз в жизни получить от государства жильё на безвозмездной основе, то есть даром. Жилой дом является отдельным объектом жилищного права.

Он относится к жилым помещениям, то есть он отвечает: 

  • техническим;
  • инженерным;
  • санитарным;
  • гигиеническим требованиям;
  • жилой дом должен быть пригоден для проживания.

Чтобы оформить жилой дом или его часть в собственность, необходимо чтобы граждане (или гражданин) имели право им пользоваться.

Такое право возникает, если проживающие получили дом в пользование по ордеру (до 2005 года) или по договору соцнайма (после 2005 года).

Чтобы семья смогла получить жильё по договору соцнайма:

Во-первых, у них не должно быть в собственности своей площади
 Во-вторых, не должно количество квадратных метров на 1 человека, в занимаемом ими помещении быть ниже, учётной нормы жилья в данном регионе

Какой закон регулирует

Приватизация, как способ получения жилья от государства на бесплатной основе, регулируется Законом РФ от 04. 07. 1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Виды жилых помещений, в том числе жилой дом, а также требования, предъявляемые к ним в части пригодности для проживания, регулируются Жилищным Кодексом РФ, а также на основании Постановления Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47.

Дом стоит на государственной земле. Для приватизации земельного участка стоит руководствоваться нормами  Земельного Кодекса РФ.

Кто может принимать участие

Оформить бесплатно жилой дом в собственность имеют права сам наниматель, его родственники, которые прописаны в данном доме, включая несовершеннолетних детей.

С чего начать? Прежде чем оформлять сделку, необходимо получить письменное согласие всех родственников, проживающих в доме и имеющих прописку.

В этом случае, дом будет оформлен в долевую собственность (соглашение), с равными долями у всех родственников.

Если кто-то из родственников желает отказаться от данной собственности в пользу другого своего родственника, проживающего в данном доме, и имеющего право на безвозмездное оформление сделки, то он должен оформить письменный отказ.

Отказ заверяется у нотариуса, и вместе со всеми документами сдаётся на рассмотрение. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от оформления сделки. Их участие в программе обязательно!

При этом они не теряют права получить от государства в собственность жильё после того, как им исполнится 18 лет.

Полученные плюсы в итоге

Процесс приватизации – это сделка по передаче в собственность граждан жилья, в том числе жилых домов, которые являются государственной собственностью.

После оформления всех документов, граждане приобретают в собственность дом. Если все, кто имеет постоянную прописку в этом доме, согласились на участие в программе, то дом приобретается в долевую собственность.

Но, все имеют право отказаться от приватизации в пользу одного своего родственника. Например, ребёнка. Тогда дом будет оформлен в собственность только одного человека.

После оформления собственность, граждане могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, то есть, они имеют право:

Продать дом (договор купли-продажи) или его часть, которой владеют
 Сдать дом или его часть в аренду (договор аренды)
 Подарить дом (договор дарения) или его часть другому родственнику или постороннему человеку
Оформить завещание на дом или его часть

Если один из собственников решит продать свою часть дома, то приоритетное право приобретения имеют другие собственники.

То есть, перед продажей он должен в письменном виде предложить другим собственникам купить у него его часть дома за приемлемую цену.

По истечении 1 месяца с момента получения письменного уведомления, другие собственники должны дать письменный ответ.

Если он будет положительным, то необходимо оформить договор купли-продажи части дома.

После регистрации сделки в Росреестре и оформления свидетельства о собственности, часть дома переходит другому родственнику.

Если же ответ будет отрицательный, то данный собственник имеет право выставить часть дома на публичную продажу.

В данном случае, купить долю в доме может совершенно посторонний человек. Сдать часть дома в аренду можно только с согласия всех других собственников.Причём согласие должно быть оформлено письменно.

Также собственник имеет право подарить свою часть дома. если он решил подарить её близкому родственнику, то можно оформить договор дарения в простой письменной форме, не заверяя у нотариуса.

Если же часть дома дарится постороннему человеку, то договор дарения необходимо заверить у нотариуса, а одаряемый должен будет заплатить налог с подаренного имущества.

Сумма налога рассчитывается, как 13% от оценочной стоимости данной части дома. Не стоит забывать, что дом стоит на земле.

Следовательно, необходимо оформить право собственности на землю. Это можно сделать одновременно с приватизацией жилого дома.

Если дом приватизирован в равных долях, то и земля под домом будет распределяться точно в таких же долях между собственниками дома.

Отчуждая право собственности на дом, собственник может и не отчуждать право собственности на землю.

Нельзя приватизировать следующие категории земель:

  1. Лесной и водный фонд.
  2. Участки в пределах береговой полосы.
  3. Участки, которые имеют назначение как земли общего пользования. К ним относятся — автомобильные дороги, городские улицы, городские площади, прочие земли общего пользования.
  4. Земли, которые находятся вблизи водоёмов общего пользования.
  5. Земли на территории заповедников и национальных парках.
  6. Земли, которые полностью или частично изъяты из оборота.
  7. Другие земли, указанные в ст. 27 ЗК РФ.

Статус объекта недвижимости

В ст. 1 Закона № 129-ФЗ сказано, что недвижимость – это такое имущество, права на которое необходимо регистрировать.

Это имущество связано целостно с землёй, поэтому его передвижение и перемещение без ущерба их целостности невозможно.

К недвижимости относятся:

  • участки земли;
  • здания и сооружения, и иные объекты недвижимости, которые прочно связаны с землёй. Сюда относятся и жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

  1. Жилой дом или его часть.
  2. Квартира или её часть.
  3. Комната.

Жилой частный дом, в свою очередь, также может иметь разный статус:

  • жилой дом;
  • дачный дом (то есть нежилой);
  • дом с землёй;
  • дом без земли.

Оформление в собственность частного жилья

Оформить в собственность частный дом можно несколькими способами:

  1. Приватизировать.
  2. Купить.
  3. При постройке.
  4. Полученного в наследство.

Рассмотрим приватизацию частного жилья. Для этого земля под домом должна быть приватизирована. Приватизация дома на приватизированном участке несколько упрощает процедуру оформления сделки.

Гражданам, которые желают приватизировать частный дом, необходимо собрать следующие документы:

 План дома, с выпиской из технического паспорта если такого паспорта нет, то необходимо заняться его оформлением. Для этого нужно вызвать специалистов из БТИ, которое обслуживает территорию, где располагается данное жилое помещение
 Договор социального найма на дом
 Документы всех участников процесса приватизации
 Справка из домовой книги обо всех гражданах, в которой указываются все имеющие постоянную регистрацию в данном доме
 Копию лицевого счёта в котором указано, что у заявителей нет долгов по коммуналке
 Заявление на приватизацию
 Письменный отказ от приватизации если он есть

Могут потребоваться дополнительные документы:

Свидетельства о смерти всех, кто ранее был прописан в доме
 Документы о смене ФИО (заявление, свидетельство) если такое действие имело факт
  Разрешение от органов опеки и попечительства на проведение приватизации, если в процедуре участвует ребёнок, находящийся под опекой

Дачного

Многие россияне имеют дачные участки, которые достались им от родителей. Кроме членской книжки, никаких документов на руках у них нет.

Однако это говорит о том, что данный гражданин является членом садового товарищества, но не собственником данного участка.

Оформление в собственность дачного участка возможна при выполнении следующих условий:

 Процедура приватизации безвозмездна то есть член дачного или садового товарищества (кооператива) получает участок земли бесплатно
 Члены садовых и дачных кооперативов (товариществ) обладают правом бесплатной приватизации независимо от даты принятия их в члены товарищества
 Приватизация становится возможной только в том случае, если земельный надел под товарищество (кооператив) был выделен государством до 30. 10. 2001 года

Какой максимальный срок приватизации дома, который является дачей? Упрощённый режим оформления собственности на дачный участок с домом действует до 01. 03. 2019 года.

Именно до этого момента действует «дачная амнистия». После 1 марта 2019 года эта процедура будет усложнена!

Для того чтобы оформить собственность на дачный дом, его пользователь должен обратиться в Росреестр по месту нахождения дачного участка.

Специалисты Росреестра предложат ему заполнить 2 экземпляра декларации, в которой нужно будет отразить сведения о строении:

 Название строения дом, баня, хозблок или другое
 Адрес по которому расположен участок земли, на которой данный дом находится
 Площадь дома замер дома будущий собственник производит самостоятельно
  Кадастровый номер участка земли на которой расположен дом
 Материал из которого возведены стены данного строения
 Подключения к инженерно-техническим коммуникациям наличие или отсутствие

Также необходимо указать этажность дома.

Кроме заполненной квитанции, пользователь дачного участка должен представить специалисту Росреестра следующие документы:

 Свой паспорт оригинал и копию
 Документ подтверждающий, что заявитель имеет право пользоваться данным участком земли
  Платёжный документ на оплату пошлины

В деревне (сельской местности)

В первую очередь, стоит определить, какой статус будет у дома в деревне после приватизации. Если он используется только летом, то можно присвоить ему статус нежилого помещения.

Для приватизации дома в деревне с таким статусом нужно собрать те же документы, что и для оформления в собственность дачного дома.

Если же заявителю необходимо сделать регистрацию в доме в деревне, оформить льготы и прочее, то дом должен быть признан жилым помещением.

Для этого есть требования в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47:

 Здание должно состоять из комнат и вспомогательных помещений которые предназначены для удовлетворения бытовых нужд проживающих в доме
 Все несущие и ограждающие конструкции должны быть в исправном состоянии и не угрожать жизни и здоровью проживающих
 Дом должен быть обустроен так, чтобы исключить травмирование проживающих в нём граждан
 В доме должны быть инженерно-технические коммуникации горячее водоснабжение, электричество, водоотведение, канализация и прочее

Документы нужно собрать такие, как при приватизации квартиры:

 Документы всех граждан которые имеют прописку в данном строении
 Заявление на приватизацию
 Копию финансового лицевого счёта в котором указано, что долгов по коммуналке нет
 Документ который подтверждает, что заявители могут пользоваться домом
 Технические документы на дом и участок
  • кадастровый паспорт земли;
  • если проводилось межевание границ участка, что необходимо приложить, либо землеустроительное дело, либо соответствующий акт;
  • поэтажная экспликация. Она является выпиской из кадастрового плана участка, если на нём зафиксировано данное строение
 Документы на оплату пошлины квитанция
 Декларация об объекте недвижимого имущества

Специалисты Росреестра могут потребовать дополнительные документы.
Все недоделки в таком доме придётся устранять!

Части данного жилого помещения

Приватизировать часть жилого помещения можно только в том случае, если оно имеет изолированный выход и доступ к местам общего пользования.

Это называется выделом части помещения. Такой возможно, если другие проживающие в данном жилом помещении не хотят участвовать в приватизации, но при этом не пишут письменный отказ.

Выдел доли на одного постоянно прописанного гражданина, проходит в судебном порядке. Приватизация двухквартирного дома по частям возможна, если каждая квартира – это изолированное помещение.

Без приватизации земли

Земля и строения на ней являются неделимыми. Поэтому чтобы приватизировать строение, нужно приватизировать землю. Сделать это можно одновременно.

Вместе с земельным участком

Что нужно, чтобы оформить в собственность дом вместе с участком? Нужно приватизировать дом вместе с участком земли, на котором он стоит. Но лучше это делать до того, как на земле будут возведены какие-либо строения.

Для приватизации земли необходимо подготовить документы на землю. Сделать это нужно в органе Росреестра по месту нахождения земли. Это:

 Заявление на приватизацию
 Паспорт заявителя
 Документ, который подтверждает право пользования данным участком это может быть договор аренды земли, акт о предоставлении земли в пользование или другой документ
 Кадастровый паспорт на данный участок если его нет, то его необходимо оформить в кадастровой палате по месту нахождения участка
 Технический паспорт на те строения которые уже есть на участке
 Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

Видео: приватизация дома с землей

Который идет под снос

Если органы местной власти признают дом аварийным (заключение) и непригодным для жилья, и подлежащем сносу, то приватизировать нельзя.

На основании ст. 4 Закона № 1541-1, аварийное жильё не подлежит приватизации. Дом, который принято снести, будет расселяться.

На основании ст. 89 ЖК РФ, гражданам, которые проживают в этом доме по договору социального найма, будет предоставлено жильё, исходя из нормы предоставления по данному региону.

В среднем по России, норма предоставления благоустроенного жилого помещения 18 кв. м на 1 человека.

То есть, если в доме, который идёт под снос прописано 5 человек, то государство обязано предоставить этим людям благоустроенное помещение, площадью 90 кв. м, независимо от того, какая площади была у снесённого дома.

Если же дом будет приватизирован до того, как будет признан аварийным и будет принято решение о его сносе, то при выселении граждан, им будет предоставлено благоустроенное жильё, но такой же площади.

Например, постоянно прописано 5 человек, а площади дома 70 кв. м. Следовательно, власти должны будут предоставить дом площадью 70 кв. м.

За дополнительные метры придётся доплачивать. Нужна ли приватизация такого строения?

Сколько стоит приватизация дома?

Приватизация – это передача государственной недвижимости в собственность граждан на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но, каждый документ стоит определённую сумму.

Например, необходимо снимать копии с паспортов всех постоянно зарегистрированных, а также со свидетельство о рождении, браке или смерти.

Если у жилого дома нет технического паспорта, то его необходимо заказывать в местном БТИ. Стоимость такой услуги определяется местными властями.

Также нужно оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины за приватизацию приравнивается пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимость.

Согласно п. 22 ст. 333. 33 НК РФ, её размер в 2019 году для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Если один из родственников желает оформить отказ от приватизации, то его необходимо заверить у нотариуса. Отказ может обойтись примерно в 1 000 рублей.

Если же желающие приватизировать дом, обратятся за помощью в юридическую фирму, которая поможет в кротчайшие сроки собрать все необходимые документы и оформить сделку, то придётся оплатить и их услуги.

Её стоимость зависит от региона оформления сделки, а также от количества собираемых бумаг и «сложности». Таким образом, приватизация дома может обойтись гражданам в довольно внушительную сумму.

Необходимые действия

Чтобы приватизировать дом, необходимо совершить ряд действий в определённом порядке. Кроме того, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий.

Условия

Приватизация частного дома может быть осуществлена при следующих условиях:

 Дом передаётся в собственность граждан безвозмездно
 Земля под домом была получена в пожизненное наследуемое владение или в безвозмездное пользование до 31. 10. 2001 года

Кроме того, следует установить, какой статус приобретет дом после приватизации:

 Жилого помещения то есть дома
 Нежилого помещения то есть дачи

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые указаны в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47.

То есть, он должен быть пригоден для проживания в нём граждан, как с технической, так и санитарной стороны. Приватизировать дом, как дачу, проще, чем, как жилое помещение.

Согласие всех проживающих

Прежде чем оформлять право собственности на дом, необходимо заручиться письменным согласием всех граждан, которые имеют постоянную регистрацию в этом доме.

Согласие выражается в виде заявления на приватизацию, в котором гражданин просит включить его в список граждан, имеющих право на приватизацию данного дома.

Если кто-то из родственников не хочет использовать своё право на приватизацию конкретно к этому дому. Он может написать письменный отказ в пользу другого своего родственника.

Отказ оформляется у нотариуса, и прикладывается ко всем остальным документам. «Отказники» не теряют право на бесплатное приобретение жилья от государства.

Такое право они за собой сохраняют, пока им не будет приватизировано какое-либо жильё. Не имеют права отказываться от участия в программе дети до 18-лет.

Документы

В зависимости от того, какой статус получит дом после оформления сделки, пакет документов может быть разный.

Если дом будет оформлен, как нежилое помещение, то необходимо представить:

 Заявление на приватизацию
 Документы всех заявителей
 Декларацию на строение
 Документ который подтверждает право данного гражданина на пользование данным участком
 Платёжный документ с отметкой банка, который подтверждает, что заявители оплатили госпошлину

Если дом будет оформляться как жилое помещение, то список документов несколько «шире»:

 Паспорта и свидетельства о рождении всех, кто имеет в данном доме постоянную прописку
 Заявление на приватизацию
 Копию лицевого счёта где указано, что нет долгов по коммунальным платежам
 Документы которые подтверждают, что у проживающих есть право пользоваться этим домом
 Технические документы на дом и участок
  •  кадастровый паспорт земли;
  • землеустроительное дело – проведение межевания границ и соответствующий акт;
  • выписка из кадастрового паспорта дома с поэтажной экспликацией. Этот документ можно оформить в БТИ по месту нахождения участка
 Декларация об объекте недвижимого имущества
  Документы на оплату пошлины

Специалисты могут потребовать дополнительные документы. Например, свидетельства о смерти всех, кто был ранее постоянно зарегистрирован в этом доме.

Обращение в суд

Бывают такие ситуации, когда при приватизации дома необходимо обратиться в суд.

В каких случаях требуется обращение

Обращаться в суд нужно в следующих случаях:

 Если один из постоянно зарегистрированных граждан умышленно препятствует приватизации. То есть, не дает письменного согласия, но и отказ не оформляет
 Если сделка по приватизации попадает под условия совершения ничтожных или оспоримых сделок

domdomoff.ru

Необходимость и особенности приватизации

В настоящее время многие участки с жилой недвижимостью находятся не в собственности граждан, а используются по устаревшим видам земельных прав. Приватизация дома и участка позволит новым собственникам:

  • повысить рыночную стоимость недвижимости;
  • обменивать, дарить и сдавать в аренду участок без разрешения муниципальных властей;
  • разделять участок на несколько или объединять с соседними землями;
  • получать разрешение на строительство новых зданий в упрощенном порядке;
  • получать от властей компенсацию в случае изъятия участка.

Неприватизированные земли можно продавать, если они относятся к некоммерческому объединению, но цена продажи будет ниже среднерыночной на 10-30 процентов.

Внутреннее перераспределение границ личных участков не требует одобрения органов власти, а для изменения границ неприватизированных государственных земель необходимо обоснование и длительное согласование процедуры.

Важно учитывать, что на участке, предоставленном в пользование для подсобного хозяйства или личного строительства, власти дают разрешение на возведение только одного жилого здания. Застройку личного участка собственник может осуществлять по своему усмотрению, соблюдая при этом строительные нормы и регламенты.

Если дом не в собственности

Если земля была получена в пользование от муниципалитета для строительства жилья, то перед приватизацией участка необходимо получить права на построенный дом. Это относится к участкам, предоставленным:

можно ли подарить земельный участок без дома

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, под ИЖС или ЛПХ;
  • работникам социально значимых профессий в сельской местности;
  • организаторам крестьянских хозяйств, получивших землю впервые.

При этом участок не должен входить в садовое или дачное некоммерческое партнерство (СНТ).

Если участок относится к СНТ, или право на него возникло до октября 2001 года, то его можно приватизировать одновременно с жилой или иной постройкой, в этом случае получение права на дом не обязательно для приватизации участка (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

При этом важно учитывать, что вне зависимости от статуса участка, приватизация возможна только в том случае, если постройки на нем являются законными, если они возведены самовольно, то их необходимо сначала узаконить (ст. 28 ФЗ «О приватизации…»).

Описание процедуры

Участок с расположенной на нем недвижимостью до приватизации принадлежит органам государственной власти. Для получения прав на такой участок нужно получить разрешение от государственного собственника. Алгоритм действий по получению прав на жилой дом с участком:

  1. Подготовка документов.
  2. Определение органа подачи заявления.
  3. Составление заявления и обращение в уполномоченный орган.
  4. Рассмотрение обращения (до 30 дней).
  5. Вынесение постановления о разрешении на приватизацию или об отказе.
  6. Регистрация прав на дом с участком.

Перед сбором документов важно уточнить возможное наличие льгот, так как в большинстве регионов для инвалидов, молодых и многодетных семей приватизация участка с домом является бесплатной, даже если участок был предоставлен на условиях платной аренды.

Список документов

Для оформления прав на участок с домом хозяину следует подготовить ряд документов:

документы на аренду земельного участка

  • справку из ЕГРН о государственном владельце земли и дома;
  • справку о наличии обременений на недвижимость;
  • документ, на основании которого недвижимость используется в настоящий момент;
  • справку из БТИ обо всех постройках на участке;
  • технический паспорт на жилое здание;
  • декларацию на дом;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • документ о праве на льготы (при наличии);
  • копию паспорта.

Справку о владельце недвижимости можно получить в любом МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Для получения сведений о владельце участка нужно знать его кадастровый номер или квартал, а для информации о владельце дома – инвентарный номер. Эти сведения можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра и в справочной БТИ.

Справку об обременениях также можно получить в МФЦ, она позволит исключить возможный арест недвижимости, изъятие из оборота участка или наличие судебных производств из-за претензий третьих лиц.

Действующим документом, позволяющим использовать дом с землей до приватизации, может являться:

  • свидетельство о праве постоянного пользования, полученное до октября 2001 года;
  • постановление администрации о предоставлении земли в пользование;
  • соглашение о государственной аренде;
  • документ о пожизненном владении с правом наследования.

Если участок относится к некоммерческому садовому или дачному товариществу (СНТ), и у хозяина нет ни одного из перечисленных документов, он может приватизировать участок на основании членства в товариществе, если оно было образовано до октября 2001 года.

Справка о постройках заказывается в местном БТИ, стоимость услуги – 300 рублей. При отсутствии техпаспорта его дубликат также выдается сотрудниками БТИ.

Кадастровый документ содержит сведения о базовых характеристиках участка (площадь, вид разрешенного землепользования, свойства почвы) и о положении границ относительно единых кадастровых координат.

Для изготовления кадастрового паспорта следует обратиться в геодезическую фирму. Специалисты фирмы выезжают на участок и проводят замеры положения граничных точек, после чего составляют схему границ участка. Схема согласовывается с соседями и утверждается в БТИ, после чего оформляется кадастровый паспорт.

Сроки оформления могут составлять от недели до месяца, стоимость работ – от 3 до 16 тысяч рублей. Если участок относится к СНТ, то кадастровые работы организуются и оплачиваются государственным собственником земли, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (о дачной амнистии).

Заполнение декларации

Декларация на жилой дом при приватизации заполняется только в случаях, когда участок был предоставлен нуждающимся в жилье лицам для строительства дома. В таком случае сначала оформляются права на построенный дом, потом заполняется декларация и подаётся заявление о приватизации участка.

Обладателям домов с участками, относящимися к СНТ, заполнять декларацию не нужно, приватизация и участка, и дома происходит одновременно.

Заполнение декларации осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 953, в документе отображается следующая информация:

существенные условия договора аренды земельного участка

  • ФИО и адрес проживания владельца;
  • почтовый адрес жилого дома;
  • кадастровый номер участка;
  • инвентарный номер здания;
  • материал стен и перекрытий;
  • количество этажей;
  • жилая площадь;
  • сведения о подключенных коммуникациях.

Бланк декларации для заполнения можно скачать здесь.

Обращение в уполномоченный орган

Место обращения зависит от государственного собственника участка с домом. Если владельцем участка является местный муниципалитет, то заявление подаётся в департамент по землепользованию, а если владелец – федеральное или областное правительство, то заявление подается в отделение Росимущества (адрес и телефон для каждого региона указан на официальном портале).

В заявлении нужно указать следующие сведения:

  • наименование города и органа обращения;
  • ФИО, паспортные и контактные данные заявителя;
  • сведения об ограничениях недвижимости;
  • основания для приватизации;
  • действующий вид права на участок и дом;
  • перечень всех строений на участке;
  • площадь и кадастровый номер участка;
  • категория земли и целевое назначение участка;
  • инвентарный номер дома из БТИ.

Заявление должно содержать просьбу о предоставлении дома и участка в собственность на основании завершения строительства жилья, наличия льгот или права на приватизацию садового или дачного дома с участком.

Типовую форму заявления можно скачать здесь.

Обращение рассматривается сотрудниками департамента по землепользованию в течение месяца, по итогам которого выносится постановление о разрешении на приватизацию или об отказе. При отказе заявителю должен выдаваться письменный список причин. После устранения данных причин заявитель может обращаться в департамент повторно.

zakonometr.ru



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector