Какие нужны документы для приватизации

Под приватизацией муниципальной квартиры следует понимать передачу объекта недвижимости в частную собственность физического либо юридического лица. Процесс приватизации имеет множество нюансов и особенностей. Отдельного рассмотрения требует подготовка необходимых документов. С этой и другой не менее важной информацией вы можете ознакомиться далее.

Перечень документов для приватизации недвижимости

Точный перечень документов и справок может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Далее приводится приблизительный состав пакета. Информацию о дополнительных позициях уточняйте в индивидуальном порядке.

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, надо подготовить следующее:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта всех членов семьи, проживающих в приватизируемой квартире;

  • справку, подтверждающую факт участия либо неучастия членов семьи в приватизации. Подается жильцами, вселившимися в приватизируемую квартиру после 1991 г.;
  • договор соцнайма (ордер);
  • справку о составе семьи;
  • выписку по лицевому счету;
  • нотариально удостоверенные согласия/отказы членов семьи на принятие участия в приватизации муниципальной собственности. Вместо этого каждый член семьи может лично присутствовать в момент подачи документов на приватизацию.

Готовый пакет документов подается на рассмотрение муниципального органа, уполномоченного заниматься проведением приватизации. К примеру, жителям столицы нужно обращаться в Департамент жилищной политики. Уточнить необходимый перечень документов и получить ответы на сопутствующие вопросы можно по месту.

В среднем на рассмотрение поданных документов уходит 1 месяц. Далее с гражданами заключается договор о передаче муниципальной недвижимости в частную собственность, после чего производится регистрация соответствующего права.

В некоторых ситуациях муниципалитет не дает своего согласия на приватизацию квадратных метров. Поводы для этого могут быть разнообразными. К примеру, если заявители подали не полный пакет документов, достаточно будет попросту устранить неточности. В случае же отказа на иных основаниях, за гражданином остается право решения вопроса о приватизации в судебном порядке.

На практике до суда дело доходит крайне редко. Обычно необходимость в этом возникает в ситуациях, когда дом находится вне муниципального жилфонда либо же если приватизации препятствуют другие причины, не зависящие от заявителей.

Приватизация муниципального жилья: пошаговое описание процедуры


Приватизацию можно разделить на несколько основных этапов. Для большего удобства порядок проведения процедуры оформлен в виде таблицы.

Таблица. Порядок приватизации муниципальной квартиры


Куда идти? Что делать?
Бюро технической инвентаризации Здесь вы заказываете обследование муниципальной квартиры. За услуу нужно будет заплатить. Итоговая цена зависит от запрашиваемой заявителем срочности (1-30 дней).

В случае если в приватизируемой квартире выполнена несогласованная перепланировка, перед заказом обследования ее нужно узаконить.

Дополнительно следует получить в местном ЖЭКе копию лицевого счета, а также выписку из домовой книги.

В случае проживания в квартире несовершеннолетних граждан, предварительно нужно посетить представительство органов опеки с целью получения разрешения на приватизацию недвижимого имущества.

Жилищный отдел местной администрации На прием, как правило, нужно записываться предварительно. Здесь вы сможете оформить договор приватизации. С собой нужно взять все упомянутые ранее документы. Предварительно подготовьте по 2 копии каждой позиции. Срок выдачи договора будет оглашен представителем Жилищного отдела.
Управление федеральной регистрационной службы Здесь вам выдадут свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности. В представительство Управления следует обращаться после того как вам выдадут договор приватизации.
Бюро технической инвентаризации Получив все рассмотренные выше документы, возвращайтесь в БТИ. Здесь вы сможете поставить на техучет уже приватизированную квартиру. С собой возьмите полученное ранее свидетельство о регистрации собственности с двумя копиями, а также техпаспорт объекта недвижимости.

Когда приватизировать муниципальную квартиру не получится?

Существует ряд обстоятельств, при наличии которых в приватизации квартиры будет отказано. Вы не сможете оформить право собственности на объект недвижимости, если он:

  • расположен в закрытом военном городке;
  • классифицируется как общежитие, входящее в специализированный жилфонд;
  • относится к служебным;
  • пребывает в аварийном состоянии.

Положение о служебных квартирах имеет ряд нюансов, которые рассматриваются индивидуально в каждом конкретном случае. При определенных обстоятельствах может быть приватизирована даже служебная квартира.

Нюансы приватизации муниципальной квартиры с долгами

В положениях действующего законодательства порядок приватизации квартир с долгами отдельно не рассматривается, т.е. какие-либо юридические препятствия для проведения такой процедуры отсутствуют.

На практике же ситуация нередко развивается иным образом. В приводившемся ранее перечне документов для приватизации упоминалась выписка по лицевому счету. Помимо этого, органы, уполномоченные заниматься приватизацией, и сами располагают сведениями о наличии задолженностей по коммунальным услугам. При таких обстоятельствах у заявителя могут попросту не принять документы на приватизацию, пока он не рассчитается с имеющимися долгами либо не оформит с коммунальными службами договора о реструктуризации задолженностей.

При желании гражданин может попытаться оспорить рассмотренную выше ситуацию в судебном порядке, но на практике суд обычно принимает сторону муниципальных служб.

Закон о приватизации. Скачать бесплатно

Закон о приватизации

Пример заявления на приватизацию квартиры. Скачать бесплатно

Пример заявления на приватизацию квартиры


Видео – Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Видео – Приватизация жилья, особенности и сложные вопросы

law-world.ru

Какое жилье удастся приватизировать, а какое – нет?

В соответствии с действующим законодательством граждане имеют право приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают на основании ордера о вселении или договора социального найма.

Вместе с тем, есть перечень объектов, которые не удастся оформить в собственность. Это:

  • Квартиры в аварийном состоянии в домах, которые подлежат сносу;
  • Жилье, полученное для выполнения работы и принадлежащее работодателю;
  • В городах закрытого типа для военных;
  • В природоохранных зонах.

Приватизация жилья в 2018 году

Видео 1. Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2018 года

Начинать процедуру приватизации следует с уточнения этих моментов, если жилье не входит в этот перечень, можно смело собирать документы – отказать вам не должны. Если же государственные служащие не соглашаются приватизировать квартиру, а объективные причины для этого отсутствуют, следует обращаться в суд для решения спорных вопросов. Такая ситуация на практике встречается редко.

Список документов для приватизации

Перечень документов весьма внушителен, на сборы потребуется не один день, но стоит запастись терпением – по окончанию процедуры вы станете полноправным владельцем недвижимости. Итак, какие же бумаги потребуются?

  • Договор социального найма (ранее – ордер на вселение). Этот документ заключается между гражданином и городской администрацией. Если бумага утеряна, восстановить ее можно там же, предоставив квитанции об оплате коммунальных услуг, выписки из домой книги;

  • Технический паспорт на квартиру – оформляется в БТИ, куда собственник должен обратиться с договором найма. В случае если проводилась перепланировка, процедуру нужно узаконить – делается это выездной бригадой, которая осуществляет замеры в доме;
  • Кадастровый паспорт – еще один документ, оформляемый в БТИ. В нем будет указана площадь квартиры и другие важные детали;
  • Выписка из домой книги (с лицевого счета) – в ней содержится информация обо всех зарегистрированных гражданах, получить можно в Паспортном столе;
  • Справка из ЕГРП – служит доказательством того, что недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета;
  • Справка из БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. По закону сделать это можно только один раз в жизни;
  • Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариусом – в случае, если зарегистрированные члены семьи не хотят участвовать в процедуре. Кстати, проживать в квартире они все равно смогут вне зависимости от своего участия в программе.

Список документов для приватизации квартиры 2018

Видео 2. Чиновникам выгодна бесплатная приватизация жилья 2018 года


Это общий список бумаг, которые нужны для приватизации квартиры во всех случаях. Дополнительно нужно представить личные документы: паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака, а так же о смерти лиц, ранее зарегистрированных в квартире.

Поэтапное оформление всех документов

Чтобы приватизировать жилье в максимально короткие сроки и не допустить ошибок, рекомендуется собирать бумаги и разрешения в государственных органах в такой последовательности:

  • Составляется заявление о желании принять участие в программе приватизации;
  • Оформляется договор найма при его отсутствии;
  • Подготавливается кадастровый и технический паспорт в БТИ – самый продолжительный этап, так как требуется осмотр специалистов на месте;
  • Делается выписка с лицевого счета;
  • Заключается договор о передаче жилья в собственность;
  • Пишется заявление на получение свидетельства в Росреестре.

Бумаги будут готовы через 5 рабочих дней – специалисты внесут измененные данные в единую базу и выдадут свидетельство о праве собственности.

Конечно, инструкция носит рекомендательный характер. Сюда следует включить получение других документов для особых случаев – например, разрешение органов опеки при отказе ребенка от участия в программе. Нельзя забывать, что большинство бумаг имеет срок действия – от 10 дней до месяца, если время истечет, приватизация не будет осуществлена – необходимо заново уплачивать госпошлину и получать справки.

Видео 3. ПРИВАТИЗАЦИЯ В РОССИИ 2018 кому это выгодно?


Уточнить список документов, необходимых для участия в программе, можно в МФЦ или Администрации района. На сбор всех бумаг и осуществление процедуры уходит около 8 недель – при условии отсутствия очередей. В 2018 году перечень необходимых документов не изменился, зато немного сократились сроки проведения операций с государственными органами.

rating-remont-kvartir.ru

Кто имеет право на приватизацию

Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:

  • находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
  • временно прописанные.

В зависимости от количества участвующих лиц, жилье предоставляется в собственность:

  • единоличную;
  • общую.

Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:

  • остальные прописанные могут отказаться;
  • другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
  • и то и другое вместе взятое.

Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.

Как происходит приватизация

С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:

  • Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
  • Сбор всех документов;
  • Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна» и пр.;
  • Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения.
  • Госрегистрация договора приватизации.

Сроки приватизации

Существует два срока, которые нужно знать:

  • Период, когда можно воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность

Приватизация квартир продлена до 01 марта 2017 года. Здесь подразумевается именно последняя дата, когда можно сдать документы, не следует путать с датой подписания договора или его государственной регистрации. Таким образом, если заявитель сдает документы 28.02.2017 года, то он уложился в срок.

  • Процедурный период

Рассмотрение заявления и документов на приватизацию, подписание договора– он составляет 2 месяца со дня сдачи документов.

Список обязательных документов

В каждом субъекте РФ разработаны положения о приватизации жилого фонда. В них предусмотрены процедурные вопросы и список документов для приватизации квартиры. Но, как правила, такие положения типичны и содержат приблизительно схожий перечень необходимых документов: Какие нужны документы для приватизации

Заявление

Может быть другое название — запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.

На заявителя

  • паспорт (подлинник);
  • нотариальная доверенность и копия паспорта (если сдачу производит представитель по доверенности);

На других лиц, прописанных в квартире

  • паспорта (подлинник и копия),
  • свидетельства о рождении (если дети в возрасте до 14 лет);
  • нотариальные (согласия) доверенности о преставлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично);
  • нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика);
  • разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
  • согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации;
  • решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя;
  • свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире.

Документ-основание

  • договор социального найма (подлинник),
  • ордер (подлинник);
  • распоряжение (выписка) испол.органа о приватизируемом жилье.

Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.

Техническая документация на жилплощадь

  • техпаспорт, отражающий характеристики помещения (техплан и поэтажная экспликация) и подтверждающий факт соответствия планировки.
  • кадастровый паспорт — по своей сути это всего-навсего выписка из госкадастра, дается в Россреестре. Из нее можно узнать о площади, общем объеме, планировке и т.д.

Указанные документы не всегда являются обязательными к сдаче. В отдельных регионах такая документация самостоятельно запрашивается по межведомственному запросу, либо вовсе не требуется.

Выписка из ЕГРП в отношении приватизируемого жилья

Она отображает юридическую историю данной недвижимости (кому принадлежат права на нее, какие сделки с ней совершались и т.д.), подтверждает тот факт, что квартира не была ранее приватизирована, не находится в аресте.

А также выписка формы №3 на каждого жильца квартиры (указывает на ком какая недвижимость значится).

Выписка из домовой книги

Выписка с полными сведениями (с момента заключения договора соцнайма, выдачи ордера) в отношении интересуемой квартиры. Содержит сведения о прописанных участниках приватизации.

А также выписки из домовых книг по всем местам прописки на каждого участника. Исключением является случай, если гражданин прописан в приватизируемом жилье ранее 21.07.1991 г. Получить ее можно в паспортном столе управляющей компании (ТСЖ, ЖЭУ) или УФМС.

Справка по лицевому счету

В ней указывается информация о долгах по коммунальным платежам. Документ для успешной процедуры должен подтверждать отсутствие задолженности. Справку можно получить в управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ и пр. безвозмездно.

Справка о неиспользовании права на приватизацию на всех лиц, задействованных в приватизации

Этот документ не понадобится, если гражданин проживал в оформляемой квартире ранее 21.07.1991 года без смены места регистрации. Справка о сведениях до 2000 года получается в БТИ, после этого времени в РосРеестре.

Вышеперечисленные документы получить легко, но для отдельных требуется специальная процедура:

Как получить техпаспорт?

Необходимо заполнить заявление, которое вам выдадут в БТИ. Если вы потеряли документ, то для получения дубликата укажите — «без вызова техника». Если вы оформляете его впервые, тогда осмотр квартиры специалистом обязателен. К заполненному заявлению прилагаете следующее:

  • паспорт РФ (возвращается после сверки данных);
  • оригинал и ксерокопию договора социального найма;
  • лицевой счет;
  • справку №7, которую можно взять в паспортной службе, к которой вы относитесь по прописке.

Размер госпошлины за эту услугу стартует от 900 р. Дальнейшая градация стоимости зависит от скорости выполнения. В обычном порядке техпаспорт можно получить за 14 дней, в ускоренном – в период до 7 дней.

Как получить кадастровый паспорт?

Это можно сделать в Кадастровой Палате, МФЦ или онлайн на сайте Россреестра. Процесс оформления кадастрового паспорта начнется тогда, когда вы заполните заявление. Вызов/невызов техника совершается по аналогичным для оформления техпаспорта причинам. К этому заявлению прилагаете:

  • паспорт;
  • оригинал и копию договора соцнайма.

После этого вам дают расписку. Ее необходимо иметь при себе, когда придете получать кадастровый паспорт. Срок изготовления этого документа – до 5 дней. Стоимость — 220 р.

Как получить выписку из домовой книги?

Эта выписка предоставляется гражданам бесплатно в паспортном столе. С собой необходимо иметь паспорт, оригинал и копию договора социального найма, а также нужно заполнить заявление установленной формы.

Такая выписка бывает двух видов:

  • обычная (содержит сведения о жильцах, проживающих на момент подачи заявления);
  • расширенная (содержит данные в том числе и о тех, кто жил ранее).

Срок выдачи – до трех дней. Как показывает практика, обычную выдают в тот же день. А вот информацию для расширенной нужно искать в архивах, поэтому обычно датой выдачи назначают другой день.

Обратите внимание, что действие этого документа ограничено одним месяцем, а в некоторых случаях – 14 днями. Если возьмете ее слишком «заранее», придется в дальнейшем делать еще одну.

Как получить выписку из ЕГРП?

Регистрационная палата и Кадастровая палата занимаются выдачей подобных документов. С этой же целью можно обратиться в МФЦ. Кроме заполненного заявления нужно предоставить уже традиционные документы:

  • паспорт;
  • договор соцнайма.

Вам выдают расписку, затем с ней и паспортом приходите за готовой выпиской:

  • через 2 дня, если делали ее через «палаты»;
  • через 5 дней, если через МФЦ.

Не забывайте, что придется уплатить госпошлину – 200 р.

В настоящее время стало доступным гражданам РФ заказать эту выписку прямо у себя дома – на сайте Россреестра или за несколько минут на сайте ktotam.pro.

Список дополнительных документов

Нельзя сказать, что перечисленные ниже документы «необязательные». Они тоже обязательные, но для отдельно взятых случаев. Ищите в вариантах ситуацию, похожую на вашу, и соответственно – необходимые дополнительные документы:

  • если ваши интересы будет представлять доверенное лицо (то есть ходить по учреждениям, писать заявления, подавать/забирать документы), то обязательно оформляется нотариально заверенная доверенность;
  • если кто-то из ваших сожителей отказывается участвовать в приватизации, нужно оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации;
  • если ваши дети до 18 лет упомянуты в договоре, но прописаны в другом месте, то нужно собрать:
    • разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации;
    • выписки из домовых книг с предыдущего и настоящего места проживания.
  • если ребенок, прописанный в этой квартире, находится у вас под опекой, то необходимы:
    • распоряжение о назначении опекуна;
    • разрешение органа опеки на приватизацию квартиры.
  • потребуется также взять справку о получении гражданства в ОВИРе, если в прошлом кто-то из проживающих в квартире являлся гражданином/подданным другой страны.

Сроки действия документов

Важно знать, что в числе собираемых документов некоторые имеют срок действия:

  • Выписка из ЕГРП – 30 суток;
  • Справка лицевого счета – 30 суток;
  • Выписка из домовой книги – 14 суток;

Если документ будет просрочен к моменту сдачи, то это может быть поводом для отказа в приватизации.

Обращаем внимание, что представленный пакет документов касается типичных ситуаций. При наличии особых жизненных обстоятельств потребуются документы и совершение действий под стать им.

Например, если в приватизируемой жилплощади ранее проживал несовершеннолетний и значился в договоре соцнайма, который был выписан до сдачи документов, то этот ребенок подлежит привлечению к приватизации для чего необходимо получить специальное предварительное разрешение органов опеки.

Подписание договора на передачу квартиры

  • Документы на приватизацию муниципальной квартиры поступают в департамент (комитет, управление) по жилищной политике. Специалист проверяет наличие основания для приватизации и подготавливает проект договора.
  • После этого заявитель и иные участвующие по почте вызываются на подписание. Личная явка обязательна, за исключением, когда имеется нотариальная доверенность на подписание договора представителем.
  • Затем договор окончательно оформляется и заявитель отдельно уведомляется о получении готового экземпляра.
  • Договор вручается там же где и производилась сдача документов на приватизацию.
  • Срок на подготовку, подписание, оформление и передачу договора не должен превышать 2 месяцев со дня сдачи документов.

Когда могут отказать в приватизации

Существует множество оснований для отказа в приватизации. Он может быть выражен:

  • в непринятии документов;
  • в виде уведомления об отказе в передаче жилплощади нанимателю и членам его семьи по результатам рассмотрения документов.

Основанием для отказа обычно служит:

Не подпадание квартиры под программу приватизации:

  • находится в аварийном состоянии (дом подлежащем сносу);
  • расположена на территории закрытых военных городков;
  • относится к статусу общежития или служебного жилья;
  • не является ни муниципальной, ни государственной собственностью;
  • находится в аресте.

Отсутствие полномочий на приватизацию:

  • жилплощадь предоставлена не в соцнайм, а в аренду, безвозмездное пользование и пр.;
  • нет согласия на приватизацию от всех прописанных лиц;
  • ранее использовано право на приватизацию (за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать в приватизации до 18 летнего возраста и после совершеннолетия);

Если документы на приватизацию квартиры имеют:

  • недостоверные сведения, противоречия, исправления;
  • утратили силу;
  • представлены в неполном комплекте.

И прочие основания.

Государственная регистрация

Договор подлежит обязательной регистрации в РосРеестре. Без нее передача считается юридически не состоявшейся и прав собственности не возникает.

Обычно в договоре указывается срок регистрации, если его нет, то затягивать все же не следует.

Для госрегистрации необходимо:

  • заявление от всех участников;
  • квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 руб.;
  • договор передачи квартиры в собственность со всеми приложениями;
  • согласие на приватизацию членов семьи и/или отказ от участия;
  • кадастровый паспорт (если до этого паспорт не представлялся в Росреестр);
  • разрешения органов опеки, доверенности представителей и иные документы в зависимости от специфики приватизации.

Куда обращаться

В последнее время МФЦ, ЦГУ предлагают услуги государственной регистрации договора приватизации. Для этого на назначенного работника делается нотариальная доверенность, уплачивается госпошлина, а все остальное делают специалисты МФЦ.

Кому лучше доверить приватизацию

Самостоятельно — вопросами приватизации может заниматься сами заинтересованные лица. Эффективнее всего определит кого-нибудь одного, ответственного за это мероприятия, а от остальных получить согласия, отказы и, доверенности.

Юрист — если ситуация будет нестандартная и запутанная, лучше все вопросы подготовки к приватизации поручить профессиональному юристу в сфере оборота недвижимости, который правильно определить какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, сам их соберет и сдаст на рассмотрение. Услуга такая будет стоить умеренную сумму и это сэкономить время, силы и нервы. К тому же неумелый подход к этому делу может вызвать затраты на изготовление ненужных документов или их неоднократное изготовление, что все равно повлечет расходы.

juresovet.ru

С чего начать или первые шаги по приватизации

В первую очередь необходимо позаботиться о подаче заявления в местные городские или районные органы, в ведомстве которых осуществляется процедура приватизации. Помимо заявления потребуется приложить предварительно собранный пакет документов.

В тех случаях, когда в приватизации квартиры собираются принимать участие более одного совершеннолетнего лица, следует из них выбрать поверенного человека, на которого будут возложены все заботы по сбору и оформлению документов. На него у нотариуса выписывается доверенность.

Современный рынок изобилует частными агентствами, предлагающими помощь в хождении по инстанциям и сборам документов тем людям, у которых нет времени или желания заниматься этим самим. Особенно актуален такой вариант для тех случаев, когда в приватизируемой квартире имела место перепланировка, хозяевам нужно срочно продать жилье или при других нестандартных ситуациях.

Перечень основных документов

Процедура сбора документов займет немало времени, поэтому нужно запастись терпением, бумаг предстоит собирать много. Для передачи жилья в собственность, необходимо приготовить ряд документов (основной список):

  • Договор социального найма жилья или ордер
  • Ордер – справка на квартиру, которую раньше выдавали гражданам, получающим жилплощадь. Оформляя приватизацию, специалистам потребуется предоставить ордер как доказательство того, что данный человек зарегистрирован на этой площади законно. Это касается и всех членов его семьи. Если такой справки нет или она была потеряна, то следует обратиться в городскую или районную Администрацию, где заключается договор социального найма. Чтобы сделать это, нужно написать заявление и обозначить причину утраты ордера. К заявлению прилагаются следующие документы:
  1. выписка из домовой книги;
  2. копии документов, удостоверяющих личность всех граждан, проживающих на данной жилплощади;
  3. счета, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
  • Выписка из домовой книги.За подобным документом потребуется прийти в ЖЭУ. В справку вписываются все члены семьи, которые когда-либо были зарегистрированы на данной жилплощади. Заказав в домоуправлении такую бумагу, ждать ее придется около 5 дней. Выдадут ее бесплатно.
  • Технический паспорт. При отсутствии подобного документа, за его получением придется обращаться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В тех случаях, когда в квартире не было перепланировки, для того, чтобы выдали технический паспорт потребуется наличие следующих документов:
  1. ордер (либо договор социального найма);
  2. паспорт лица, занимающегося оформлением;
  3. если обращается доверенное лицо, то при себе он должен иметь заверенную нотариусом доверенность;
  4. выписка из домовой книги. Если на данной жилплощади проводилась перепланировка, то требуется заранее позаботиться об узаконивании этого процесса, для чего достаточно обратиться в БТИ.
  • Кадастровый паспорт. Выдачей кадастрового паспорта также занимается БТИ, куда гражданин должен обратиться с пакетом бумаг, перечисленных в предыдущем пункте. Подавать можно сразу два пакета документов единовременно, на получение и технического и кадастрового паспортов (конечно лишь в том случае, если у планирующего приватизацию эти бумаги на руках не имеются). Приготовьтесь оплатить госпошлину в размере 200 рублей.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на объект недвижимости. Подобная справка является свидетельством того, что за конкретным лицом закреплено право на недвижимое имущество, числящееся в его собственности. За таким подтверждением придется обратиться в УФНС по месту регистрации. Нужно быть готовым заплатить госпошлину, равную 1000 рублей. Чтобы инспектор налоговой нужную справку выдал, потребуется предоставить ему ряд документов. Речь идет о:
  1. квитанции об оплате госпошлины;
  2. паспорте;
  3. заявлении на выдачу выписки.
  • Выписка из ЕГРП по форме №3. Чтобы документ получить, придется обратиться в Регистрационную палату, предоставив паспорт и квитанцию, подтверждающую осуществление оплаты госпошлины. Делается справка в течение 3 дней, действительна месяц.
  • Справка о том, что данный гражданин в приватизации участия не принимал . Это важная бумага, без которой провести процесс предоставления права собственности не удастся. В законе РФ прописано, что каждому гражданину старше 18 лет доступно право только единожды оформлять приватизацию жилья. Получение такой справки возможно при обращении в БТИ, куда нужно будет прийти с документом, удостоверяющим личность. Выписка делается бесплатно.
  • Лицевой счет на жилую площадь. Подобная бумага является свидетельством того, что обращающийся человек зарегистрирован в конкретной квартире. За ее получением можно прийти в органы местной администрации, к специалисту в домоуправление или в специализированные многофункциональные центры. При обращении, помимо паспорта и заявления нужно будет предоставить и право устанавливающие документы на квартиру.
  • Нотариальная доверенность. Потребуется только в том случае, когда оформление приватизации будет возложено не на самого гражданина, а на стороннего человека. Доверенность выписывается в нотариальной конторе, на бумаге обязательно должны значиться подпись и печать нотариуса. В противном случае документ считается недействительным. Услуга платная, стоимость будет определяться тем, в какую именно нотариальную организацию вы обратились.
  • Документ, подтверждающий отказ участвовать в приватизации. Случаи, когда кто-либо из членов семьи не желает принимать участие в приватизации, требуют оформления такого отказа нотариально. Документ обязательно должен быть скреплен подписью специалиста и печатью нотариальной конторы, без них бумага не действительна.

Важно! Даже отказавшись от приватизации, за гражданином остается право на постоянное и бессрочное проживание в этой квартире.

При обращении к нотариусу при себе должны быть паспорта всех членов семьи, проживающих по данному адресу.

Дополнительные документы

Наряду с основными документами, в ряде случаев могут потребоваться и дополнительные. Бывают ситуации, когда несовершеннолетние дети в ордере или договоре социального найма значатся, хотя в квартире они уже не прописаны. В этом случае, дети являются равноправными участниками приватизационного процесса.

Родителям не обойтись без специального разрешения, полученного в органах опеки и попечительства. Обращаться за такой справкой желательно заранее, так как ее выдача может быть осуществлена только через две недели. Прийти за документом должны оба родителя.

Те из граждан, кто прописан на данной жилплощади после 01.07.1991 года и также являются участниками приватизации, должны побеспокоиться о получении выписки из домовой книги с предыдущего и настоящего места регистрации. Выдается подобная бумага в домоуправлении. Если в квартире зарегистрированы дети, которые находятся под опекой, то нужно позаботиться еще и о наличии следующих бумаг:

  • Оригинал и ксерокопия распоряжения о том, что был назначен опекун. Выдают такую бумагу органы опеки и попечительства.
  • Разрешение органов опеки в письменном виде на осуществление приватизационных действий в отношении квартиры.

Для тех людей, которые участвуют в оформлении права собственности на жилье, но прежде были гражданами иного государства, нужно взять справку из отдела виз и регистрации (ОВИР). Заказать такую выписку можно непосредственно в ОВИРе, а вот за получением нужно прийти уже в паспортный стол. Предполагается оплата госпошлины за получение документа.

Тем участникам приватизации, которые уже оказывались в подобном процессе, нужно позаботиться о предоставлении таких документов:

  1. справки о неучастии в приватизации (совершенно бесплатно выдается сотрудниками БТИ);
  2. расширенной выписки из домовой книги (выдается специалистом паспортного стола после заполнения заявления);
  3. выписки из ЕГРП по форме №3. В выданном документе указываются сведения о том, имеется ли у конкретного человека в собственности какая-либо недвижимость и в каких долях. Получается в УФНС.

В некоторых случаях может понадобиться справка, уточняющая место проживания. Это необходимо тогда, когда в записи адреса, сделанного в паспорте и в ордере, есть незначительные различия. Например, улица ак. Павлова и улица Академика Павлова. За получением такой справки придется обратиться в паспортный стол. Чтобы все документы собрать своевременно, нужно позаботиться об этом заранее.

Важно! Если специалисты Администрации отказывают в выдаче заключения договора социального найма, то решить проблему удастся в судебном порядке, так как их действия являются незаконными.

Список личных документов

Помимо всех необходимых справок и выписок, указанных выше, при оформлении приватизации при себе должны находиться личные документы. А именно:

  • Паспорт. Необходимо иметь с собой также его ксерокопию.
  • Свидетельство о смерти тех граждан, которые при жизни проживали в этой квартире. Утерянный документ легко восстанавливается при обращении к специалистам ЗАГСа.
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельства о рождении всех детей, зарегистрированных на данной жилплощади.

Куда обращаться с собранным пакетом документов

После того, как весь пакет документов полностью собран, возникает вопрос: куда нужно обратиться. Организация, в которой составляется договор на приватизацию называется «Отдел по управлению жильем администрации муниципального округа».

Именно туда придется обратиться с заявлением и пакетом собранных документов. Решение по вопросу приватизации на основании заявления гражданина принимается в течении 2-х месяцев. Если с документами все в порядке, то у представителей местной власти нет оснований для отказа.

Сотрудниками администрации составляется договор о приватизации жилья. С этим договором гражданин должен прийти в регистрационную службу Росреестра, где делается соответствующая запись в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество. Там же сотрудники оформляют свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру. После этого процесс приватизации считается завершенным.

Приватизация – процесс непростой, затратный и времени занимает много. Если принять к сведению все перечисленные выше советы и рекомендации по сбору документов, то можно значительно облегчить этот процесс и решить вопрос приватизации с первого раза.

Мнение юриста-эксперта:

Юрист расскажет о том, какие нужны документы для приватизации квартиры, смотрите видео:

juristpomog.com

Дополнительные документы

Выше перечислены основные документы, которые требуются во всех субъектах РФ. В зависимости от особенностей местного законодательства и в ряде других случаев могут также потребоваться следующие документы:

  1. Заверенная нотариально доверенность от каждого совершеннолетнего гражданина, принимающего участие в приватизации. Необходима, если подачей документов занимается только одно лицо.
  2. Заверенный нотариально отказ от приватизации кого-либо из жильцов. Если этот человек ранее уже участвовал в приватизации жилья, то такой отказ оформлять не нужно.
  3. Свидетельства о смерти всех членов семьи, ранее проживавших в муниципальной квартире.
  4. Справка по уточнению места проживания. Выдается в паспортном столе. Необходима, если адреса в паспортах и договоре социального найма (ордере) расходятся. Любые ошибки требуют оформления такой справки.
  5. Справка о принятии гражданства. Этот документ заказывают в ОВИРе, а получают в паспортном столе по месту жительства. Справка необходима лицам, бывшим ранее гражданами других стран, а затем получившим гражданство РФ.
  6. Выписка из ЕГРП, расширенная выписка из домовой книги, справка об участии в приватизации по форме №2. Эти три документа необходимы для граждан, ранее уже принимавших участие в приватизации жилья.
  7. Выписка из домовых книг по предыдущему и нынешнему месту жительства. Необходима для граждан, которые прописались в приватизируемой квартире после 1 июля 1991 года.

Дополнительные документы для детей

Если в договоре социального найма указана информация о несовершеннолетних жильцах, но они выписаны из квартиры, им все равно предоставляется право на участие в приватизации. В таком случае нужно подготовить следующие документы:

  • Разрешение органов опеки. Закон отводит на оформление этого документа 2 недели. Разрешение должно быть получено обоими родителями.
  • Выписка из домовых книг по предыдущему и нынешнему месту жительства для органов опеки.

Документы для детей, находящихся под опекой:

  • Распоряжение о назначении опекуна органами опеки.
  • Разрешение органов попечительства на процедуру приватизации жилья.

law03.ru

Особенности процедуры

Что нужно для приватизации квартиры, и какие особенности имеет данная процедура, важный вопрос для тех, кто решил перевести государственную недвижимость в собственность.

При оформлении необходимо учитывать порядок действий и нормы действующего законодательства.

Нормативная база

Действующее законодательство тщательно регулирует данную процедуру.

Основными нормативно-правовыми актами являются:

  • Жилищный кодекс РФ.
  • ФЗ №1541-1 “О приватизации государственного и муниципального имущества”.

Кто может принять участие?

Действующее правовое регулирование предусматривает перечень тех лиц, которые могут принять участие в приватизации.

В частности, участниками данной процедуры могут быть лица, которые имеют постоянную прописку в данной квартире и которые ранее не принимали участие в приватизации другого имущества.

Исключение предусмотрено только для несовершеннолетних граждан, которые могут принять повторное участие в приватизации после достижения им совершеннолетия.

Объекты

Действующее правовое регулирование также предусматривает объекты приватизации, т.е. то имущество, которое может перейти в собственность гражданам.

В частности, приватизировать можно муниципальное жилье с государственным статусом.

Приватизации не подлежит частное имущество: переход права собственности подобного имущества осуществляется иным образом.

Объектами приватизации не может быть имущество, которое:

  • находится в аварийном состоянии;
  • является помещением в пристройках природоохранного назначения;
  • считается комнатой в общежитии;
  • имеет статус служебного жилья.

Что нужно для приватизации квартиры?

Следует знать, какие действия нужно предпринять для приватизации квартиры.

Муниципальной

Приватизация муниципальной квартиры – процедура довольно сложная и долгая.

Она состоит из определенных этапов:

  1. В первую очередь необходимо собрать весь пакет нужных для начала данной процедуры бумаг. Только после этого можно перейти непосредственно к процедуре оформления. Также нужно оплатить государственную пошлину.
  2. Следующий шаг – предъявление заявления в уполномоченный орган. Вместе с заявлением также нужно предоставить все необходимые бумаги.
  3. После его рассмотрения уполномоченный орган принимает решение о приватизации.

Если оно положительное, можно перейти к подписанию договора о приватизации, который и является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности граждан.

По договору социального найма

Процедура приватизации квартиры, которая передана гражданам на основании договора социального найма, практически та же, что и переход права собственности муниципальной квартиры.

Единственной особенностью данной процедуры является необходимость предъявления договора социального найма.

А участниками приватизации в этом случае могут быть только те лица, которые ранее подписали договор социального найма.

С чего начать?

Важные вопросы, с чего начать процедуру приватизации, и что нужно для приватизации квартиры в 2019 году. Существует определенный порядок действий.

Куда обратиться?

Многих интересует вопрос о том, куда нужно обратиться для предъявления заявления о приватизации. Подобными вопросами занимаются специальные отделения в органах местного самоуправления.

Именно туда стоит обратиться в первую очередь для того, чтобы выяснить, какие именно документы следует подготовить для начала процедуры приватизации.

Также необходимо знать о том, что именно они рассматривают заявления о приватизации и принимают соответствующее решение.

Какие документы нужны?

Перечень необходимых для приватизации бумаг довольно большой. К числу нужных документов можно отнести следующие:

  • паспорт заявителя;
  • ордер или договор социального найма;
  • согласие всех участников, если их несколько;
  • лицевой счет, который подтверждает отсутствие долгов по квартплате;
  • выписку из домовой книги;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписку из единого реестра о том, какое недвижимое имущество имеет в собственности каждый участник приватизации;
  • справку о том, что участники ранее не принимали участие в процедуре приватизации;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Образец технического паспорта квартиры здесь,

образец договора социального найма здесь, 

образец справки о неучастии в приватизации здесь.

Это — основной перечень необходимых бумаг. Но в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Например, если заявитель не может самостоятельно предъявить заявление, то сделать это от его имени может представитель на основании соответствующей доверенности.

Образец заявления

Заявление о приватизации является основанием для начала данной процедуры.

Это – документ, который заполняется гражданином, и в котором указываются его личные данные, а также информация о квартире, которая подлежит приватизации.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Когда нужна доверенность?

Как уже говорилось выше, в некоторых случаях может потребоваться предъявление доверенности.

В основном это — случаи, когда заявитель не может самостоятельно предъявить все необходимые бумаги и заниматься данной процедурой.

Для этого он оформляет доверенность на имя своего представителя.

На практике также бываю случаи, когда участников приватизации несколько. В этом случае они могут оформить доверенность на имя одного из них: именно этот участником будет представлять интересы всех заявителей.

Образец доверенности на приватизацию здесь.

Заключение договора

После предъявления заявление уполномоченный орган обязан рассмотреть его и принять соответствующее решение в течение 2 месяцев с момента предъявления всех документов.

Если оно положительное, то участники могут подписать договор и приватизации.

Этот документ далее нужно предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права собственности участников приватизации.

Образец договора приватизации тут.

Сроки оформления

Подписанный договор о приватизации нужно предъявить в соответствующий государственный орган для осуществления регистрации в течение 30 дней с момента его подписания. Это – обязательное законодательное требование.

Закон также устанавливает определенные сроки осуществления государственной регистрации.

В частности, уполномоченный орган осуществляет государственную регистрацию и выдает свидетельство о собственности в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления.

Стоимость

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит приватизация. Конечно, данный процесс связан с определенными финансовыми расходами. В первую очередь необходимо заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 300 рублей.

Также требуется наличие технического паспорта, для получения которого заявитель может потратить до 5000 рублей.

В некоторых случаях могут потребоваться нотариальные услуг, которые тоже связаны с определенными расходами.

Почему могут отказать?

Многих интересует вопрос о том, почему могут отказать в приватизации.

Наиболее распространенная причина отказа – предъявление неполного пакета документов, которые необходимы для приватизации.

После устранения допущенных ошибок заявитель снова может предъявить заявление.

Следующая причина отказа – участие одного из участников приватизации в аналогичной процедуре.

Возможна ли деприватизация?

Подобная ситуация вполне возможна. В этом случае квартира передается в собственность муниципальному образованию.

Закон предусматривает, что бывший собственник деприватизированной квартиры может проживать в ней на основании договора социального найма.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации в 2019 году.

nam-pokursu.ru



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector