Принудительное выселение из квартиры собственника

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону желаемые квадратные метры.

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят владельца помещения?

  • Буква закона
  • Кто может инициировать процедуру?
  • Основания
  • Особенности для членов семьи
  • Принудительное лишение прав проживания
  • Порядок действий

Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из приватизированной, муниципальной, коммунальной и служебной квартиры.

Буква закона

Принудительное выселение из квартиры собственникаМогут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.


Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.


Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Принудительное выселение из квартиры собственникаЕсли принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Основания


Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Принудительное выселение из квартиры собственникаНеуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Принудительное лишение прав проживания


Принудительное выселение из квартиры собственникаВ каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Порядок действий


Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. Принудительное выселение из квартиры собственникаВ случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.


Принудительное выселение из квартиры собственникаОсуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео:

Источник: pravo.guru

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:


  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья


Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

  • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
  • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
  • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

  • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
  • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
  • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Выселение из квартиры собственником

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой. Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения. Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

  1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
  2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
  3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Источник: infonedvizhimost.com

Здравствуйте, Иван.

Вы задали непростой и интересный вопрос.

С одной стороны, в соответствии со статьей 5 Жилищного Кодекса РФ, в состав жилищного законодательства не входит Гражданский Кодекс РФ. Согласно части 8 этой статьи, в случае несоответствия норм, содержащихся в иных Федеральных законах (а значит и Кодексах, включая Гражданский) Жилищному Кодексу, применяется Жилищный Кодекс РФ.

В Гражданском Кодексе РФ не сказано, что он регулирует жилищные отношения, но сказано, что (статья 2 ГК РФ) он определяет порядок осуществления права собственности.

Из этого следует, что применять нормы ГК РФ к вопросам регистрации по месту жительства не следует, за исключением положений статьи 20 ГК РФ.

При этом, Гражданский Кодекс РФ содержит главу 18 «Права собственности и другие вещные права на жилые помещения», однако статья 292 ГК РФ, размещенная законодателем в этой главе, «Права членов семьи собственников жилого помещения», содержит в части 1 лишь отсылочную норму к жилищному законодательству, но при этом в части 3 сказано, что члены семьи собственников имеют право требовать устранения нарушений их прав от любых лиц, включая собственников.

Кроме того, согласно пункту 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует вопросы пользования общим имуществом собственников помещений.

Как видно из пояснений моих коллег, приведенных выше, на самом деле вопросы пользования общим имуществом собственников помещений Жилищным Кодексом однозначно не урегулированы .

Следовательно, в части, не урегулированной, но и не противоречащей ЖК РФ, следует применять нормы 246 и 247 Гражданского Кодекса.

Что приводит к следующим ответам на Ваши вопросы:

1) Сестра может прописать своего мужа без согласия иных сособственников (Вас и Вашей матери) на основании статьи 31 Жилищного Кодекса РФ и вправе заключить с ним соглашение о совместном проживании, но Вы и Ваша мать как сособственники, чье согласие на то не было получено, вправе оспорить эти действия сестры в судебном порядке на основании статей 246 и 247 ГК РФ.

2) Вы (и Ваша мать) имеете право обратиться в суд о выселении мужа Вашей сестры, как недостигшего соглашения о проживании с Вами, по основаниям, предусмотренным статьей 31 Жилищного Кодекса РФ и пояснять про несоблюдение сестрой по отношению к Вам и матери положений статей 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ о согласии по пользованию общим имуществом. Но сестра, как ответчик, не признавая иск, в суде будет апеллировать к тем же основаниям и нормам, на которые Вы ссылаетесь в обоснование иска, поскольку Вы с ней равны и в гражданских, и жилищных правах.

Какую позицию примет суд — затрудняюсь сказать.

Единственное, что могу посоветовать, кроме всего сказанного: а) без судебного решения Вы ничего не урегулируете и никаким другим способом не восстановите свои права, которые считаете нарушенными, если не придете к соглашению; б) обращаться в суд следует и Вам, и Вашей матери. Это арифметически увеличит Ваши шансы на положительный исход дела; в) решение любого суда у Вас есть право проверить на предмет законности в вышестоящем суде, вплоть до Президиума Верховного суда РФ, а затем и международных инстанций.

Источник: pravoved.ru

Причины

В случае, если жилплощадь не принадлежит жильцам, и они нарушают законодательство или же правила, установленные наймодателем, то их могут выписать с площади на основании судебного решения. При этом, причин для выдворения квартирантов довольно много, и для каждого случая они индивидуальны.

Выселение производят судебные приставы и только при условии открытого исполнительного производства.

Нормативная база

Вопросы о законности пользования жильем регулируются Жилищным кодексом РФ. В данном документе можно найти основания, которые могут быть использованы в случае выписки граждан из квартир.

В 90 статье ЖК РФ указывается, что при неуплате за пользование ЖКУ в течение полугода могут выселить из муниципального жилья.

Прочие условия для выписки можно найти в 85 статье ЖК РФ. 91 статья того же документа регулирует вопросы о выписке из коммунального жилья. А если необходимо узнать о выселении из служебных помещений, то следует ознакомиться с 90, 91 и 103 статьями ЖК РФ.

Принудительное выселение из квартиры

Принудительное выселение из квартиры в 2019 году может производиться по судебному решению или же по постановлению прокурора. В последнем случае решение может быть обжаловано через судебные инстанции. Потребовать выселения может организация-наймодатель, муниципалитет или собственник жилья.

Муниципальной

Договор социального найма, оформляемый при заезде в муниципальное жилье, может действовать бессрочно. Это означает, что жильцы могут пользоваться площадью на протяжении всей жизни.

Однако законодательство предусматривает несколько причин, по которым можно расторгнуть такой договор:

  • решение суда на основании искового заявления;
  • изменение категории помещения на «нежилое»;
  • аварийное состояние жилплощади;
  • кончина нанимателя.

Собственника

В Жилищном кодексе, на первый взгляд, не имеется оснований для принудительного выселения из квартиры собственника жилья. Это связано с тем, что подобная процедура будет противоречить принципам права и напрямую нарушать права владельца недвижимости.

Однако процедуру выселения собственника все же могут провести, но для этого требуются серьезные основания:

  • использование квартиры без ведения требующейся хозяйственной деятельности;
  • создание условий, которые несут непосредственную угрозу для здоровья соседей;
  • несоблюдение санитарно-гигиенических норм.

Также, при наличии другого жилья, собственника могут принудительно выселить и за несвоевременную уплату ЖКУ.

Служебной

Главным основанием для выселения жильцов из служебной квартиры является окончание действия договора найма.

Однако существует перечень причин, которые позволяют произвести досрочное выселение:

  • желание квартирантов;
  • соглашение сторон;
  • смерть арендатора;
  • скорый снос помещения;
  • перевод площади в нежилой фонд;
  • решение суда по иску, поданному наймодателем.

Должника

Выселить собственника из квартиры могут не только за неуплату ЖКУ. Также, в случае, если жилплощадь выступала в качестве залога, ее могут изъять в связи с задолженностью по обязанностям. Чаще всего это происходит в случаях, когда квартиру оставляют под залог при получении ипотеки.

Незаконных жильцов

Для того чтобы выселить незаконных жильцов, собственнику необходимо предъявить соответствующие доказательства. В их качестве могут использоваться:

  • заявление, поданное участковому;
  • показания других жильцов квартиры;
  • показания УК или ТСЖ;
  • акт о проведенном обследовании жилья.

Также доказательством может выступить свидетельство о расторжении брака, но только в том случае, если квартиру незаконно занимает бывший супруг.

Из аварийного жилья

В случаях, когда квартира признается аварийной, ее жильцов выселяют в принудительном порядке. При этом, гражданам обязаны предоставлять альтернативное жилье.

Также стоит отметить, что в случае, если квартира приобрела статус аварийной по вине жильцов, то у собственника возникают все основания для того, чтобы потребовать от нанимателей проведения ремонтных работ, установив точные сроки выполнения. Иначе владелец помещения может принудительно выселить квартирантов.

За неуплату

В случае, если гражданин проживает в неприватизированной квартире и в течение полугода не вносит оплату за ЖКУ, его могут принудительно переселить в другое помещение с метражом, установленным специальными нормами.

Но не все так просто, поскольку для выселения подобных должников требуется выполнить несколько условий:

  1. Направить должнику извещение о задолженности с указанием срока ее погашения.
  2. В случае неуплаты ЖЭК передает в суд исковое заявление с требованием о выселении.
  3. Суд рассматривает иск и выявляет отсутствие у должника весомых причин для отказа от погашения долга.

Выселение возможно только в том случае, если квартиранты без причин отказываются погашать даже часть собственной задолженности и не имеют собственности, которая могла бы покрыть долг.

Предоставление альтернативной жилплощади

В некоторых ситуациях, при принудительном выселении квартирантам выделяют альтернативное жилье. Такой ход событий возможен даже при выселении за нарушения, но только при условии того, что жильцы не имеют собственного жилья.

Также альтернативная жилплощадь предоставляется и при выселении собственников. Но если должникам даются квартиры меньшего размера, то собственникам при выселении из аварийного жилья должны предоставлять помещения с площадью и удобствами, аналогичными предыдущим квартирам.

Кого выселить нельзя по закону?

Согласно закону, некоторые категории граждан не могут быть подвержены принудительному выселению. К ним относятся:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • возрастные пенсионеры;
  • родственники погибшего или без вести пропавшего нанимателя;
  • сироты, не достигшие совершеннолетия.

Для того чтобы выселить таких квартирантов, им необходимо предоставить альтернативное жилье.

Порядок действий

Выселить жильцов в принудительном порядке могут только в том случае, если имеется открытое исполнительное производство. Поэтому собственник жилья первым делом должен собрать все необходимые документы, составить иск и обратиться в суд. Главное, не забыть перед этим уведомить квартирантов о своих намерениях в письменной форме.

Для того чтобы иск был принят, необходимо не только грамотно составить заявление, но и предоставить документальные подтверждения производимых нарушений. Ими могут выступать фотографии, квитанции с указанием сумм долга, копии полицейских протоколов, показания соседей.

Образец иска

Исковое заявление ― наиболее важный документ, требующийся при обращении в судебную инстанцию.

Составляя данную бумагу, в ней следует обязательно указать следующую информацию:

  • ФИО жильца и его паспортные данные;
  • ФИО собственника помещения;
  • суть конфликта и основания для начала процедуры выселения;
  • адрес расположения жилплощади и ее описание;
  • требование о проведении выселения в принудительном порядке и снятия ответчика с регистрации;
  • перечисление третьих лиц, которые могут принимать участие в судебном процессе.

Важно, чтобы иск был составлен правильно. В противном случае, после рассмотрения суд может вернуть отправленный пакет документов, и весь процесс придется начинать сначала. Для того чтобы не допустить ошибок в документе, следует воспользоваться образцом искового заявления.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Перечень необходимых документов

Для полноты картины к заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копию свидетельства о праве собственности;
  • копию договора о найме;
  • подписанное квартирантом уведомление о необходимости выселения или с отметкой о том, что он отказался подписать документ;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Также, в случае, если квартирантом является бывший член семьи, понадобится брачное свидетельство и документы о разводе.

Действия судебных приставов

После того, как суд вынес постановление, дело передается судебным приставам. Только под их присмотром может быть произведено принудительное выселение из квартиры по решению суда.

Приставы должны придерживаться определённого ряда действий:

  • изучение решения, вынесенного судом, и вынесение постановление о начале исполнительного производства;
  • обеспечение явки жильцов квартиры для решения вопроса о выселении или выдачи им уведомления со сроками выселения;
  • принудительное выселение с присутствием двух понятых при несоблюдении сроков.

После того, как выселение жильцов будет произведено, приставам необходимо вынести постановление о том, что процесс исполнительного производства закончен.

Судебная практика

В среднем, суд рассматривает дела о выселении жильцов от двух до трех месяцев с момента, когда был подан иск. Именно поэтому многие из собственников стараются решить вопрос мирным путем.

К тому же, довольно сложно сказать о том, какое именно решение примет суд по окончанию рассмотрения, поскольку во внимание принимается множество факторов. В том числе, кем приходится жилец владельцу помещения, и как он поселился в квартире.

Для того чтобы повысить шансы выиграть дело, владельцам квартир рекомендуют обращаться к опытным юристам. Они помогут составить заявление, собрать нужные доказательства и свести к минимуму нарушение прав собственника.

Источник: realtyurist.ru



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector